Poreč – Haus mit 3 Apartments, 700 m vom Strand

OBJEKTBESCHREIBUNG

POREČ – HAUS MIT 3 APARTMENTS, 700 M VOM STRAND

In gefragter Lage in Poreč, nur 700 m von gepflegten Stränden entfernt, steht ein großzügiges Haus mit drei separaten Wohneinheiten, einem Nebengebäude und einem schön angelegten Außenbereich zum Verkauf.

Die Immobilie befindet sich auf einem 460 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über 96 m², während das Dachgeschoss eine Grundfläche von 96 m² aufweist, was unter Anwendung eines Faktors von 0,75 aufgrund der Dachschrägen einer berechneten Fläche von ca. 72 m² entspricht. Somit beträgt die berechnete Gesamtfläche der drei Etagen ca. 264 m².

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein 52 m² großes Nebengebäude. Die restliche Fläche besteht aus Hof- und Gartenbereich.

Auf jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit. Ein besonderer Vorteil des Hauses ist die Außentreppe, die einen unabhängigen Zugang zu jedem Apartment ermöglicht, ohne die anderen Wohnbereiche durchqueren zu müssen.

ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung bestehend aus Küche und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Gartenterrasse, Flur, Badezimmer und zwei Schlafzimmern.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Abstellraum und ein Technikraum.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden sind.

OBERGESCHOSS

Die Außentreppe führt in das Obergeschoss und ermöglicht einen vollständig separaten Zugang zum zweiten Apartment.

Das Apartment besteht aus Eingangsbereich, Küche und Wohnzimmer, Badezimmer sowie zwei Schlafzimmern.

Der unabhängige Zugang ist insbesondere bei touristischer Vermietung von Vorteil, da die einzelnen Wohneinheiten gleichzeitig und voneinander getrennt genutzt werden können.

DACHGESCHOSS

Die Außentreppe führt weiter zum Dachgeschoss, in dem sich das dritte Apartment befindet.

Die Raumaufteilung ähnelt der des Obergeschosses und umfasst Küche und Wohnzimmer, Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Die für das Dachgeschoss charakteristischen Dachschrägen beeinträchtigen weder die Funktionalität noch den Wohnkomfort.

NEBENGEBÄUDE UND ZUSÄTZLICHE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Nebengebäude bietet verschiedene Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung – beispielsweise als Garage, Konoba, Sommerküche, Aufenthaltsbereich oder Hobbyraum.

Für Käufer, die an einer touristischen Vermietung interessiert sind, bietet sich insbesondere die Möglichkeit, einen Teil dieses Bereichs nach entsprechender Renovierung und unter Erfüllung der erforderlichen Voraussetzungen als zusätzliche Unterkunftseinheit zu gestalten.

Dadurch bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren oder die vorhandenen Kapazitäten für die touristische Vermietung bestmöglich nutzen möchten.

AUSSENBEREICH

Der Außenbereich ist teilweise gepflastert und teilweise als Grünfläche mit mediterraner Bepflanzung gestaltet.

Ein besonders angenehmer Bereich zum Entspannen und Beisammensein im Freien verfügt über einen installierten und funktionsfähigen Whirlpool sowie einen gemauerten, mit Stein verkleideten Grill und schafft insbesondere in den wärmeren Monaten ein schönes Ambiente.

Rund um das Haus befinden sich zudem Gartenterrassen sowie ausreichend Platz zum Parken mehrerer Fahrzeuge.

Die Bepflanzung rund um einen Teil des Grundstücks sorgt zusätzlich für Privatsphäre und eine angenehme mediterrane Atmosphäre.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Poreč, in gefragter Lage nahe dem Meer und den Stränden, die nur etwa 700 m entfernt sind.

Die Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zum Meer und zu den Stränden und bietet gleichzeitig ein ruhigeres Umfeld, das sich sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für den Urlaub eignet.

Dank der drei separaten Apartments, unabhängigen Eingänge, zusätzlichen Räumlichkeiten, des gepflegten Außenbereichs mit Whirlpool und Steingrill sowie der Nähe zum Meer eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus als auch für die touristische Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Investition.

PREIS: 770.000 EUR

Für weitere Informationen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Višnja +385 91 2848 310
RINA NEKRETNINE d.o.o.
Firmensitz: Lanište 1i, Zagreb
Zusätzliche Geschäftsräume: Mate Vlašića 20, Poreč
Eintragungsnummer im Register der Immobilienvermittler: 93/2023

Višnja Broqi
Agent s licencom
Mob: +385 91 284 8310
Tel: +385 1 638 2643
E-mail: info@rina-nekretnine.hr
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