Istrien, Vodnjan, luxuriöse moderne Villa mit Pool

OBJEKTBESCHREIBUNG

Der Käufer zahlt keine Maklerprovision.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Luxusvilla mit privatem Swimmingpool, großzügigem Garten und spektakulärem Panoramablick auf das Meer in einer ruhigen und prestigeträchtigen Wohnlage in Vodnjan, Istrien. Auf einem erhöht gelegenen Grundstück mit einer Fläche von 1.171 m² bietet diese moderne Immobilie eine herausragende Kombination aus zeitgemäßer Architektur, Privatsphäre, elegantem Design und einer wunderschönen natürlichen Umgebung. Die privilegierte Lage ermöglicht einen ungehinderten Blick über die malerische istrische Landschaft, traditionelle Olivenhaine, die Stadt Pula, die Brijuni-Inseln und das offene Adriatische Meer entlang der Küste von Fažana.

Diese moderne Villa wurde mit dem Ziel entworfen, einen außergewöhnlich hohen Wohnstandard zu bieten. Sie stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die einen exklusiven Familiensitz, ein luxuriöses Feriendomizil oder eine Investitionsimmobilie mit Potenzial für die hochwertige touristische Vermietung suchen. Das sorgfältig durchdachte architektonische Konzept verbindet großzügige Innenräume, funktionale Wohnbereiche und wunderschön gestaltete Außenanlagen. So entsteht ein außergewöhnliches Wohnumfeld, in dem moderner Komfort auf den authentischen mediterranen Lebensstil trifft. Die beeindruckende Lage und die durchdachte Ausstattung machen die Immobilie besonders interessant für Menschen, die Privatsphäre, Entspannung und eine hohe Wohnqualität schätzen.

Im Innenbereich erwartet die Bewohner ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Außenterrasse und zum gepflegten Garten. Die weitläufigen Wohnbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre und stellen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenräumen her. Dadurch können die Bewohner die umliegende Landschaft und das angenehme istrische Klima während des gesamten Jahres genießen. Die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Familienmahlzeiten, die Bewirtung von Gästen und wertvolle Stunden mit Familie und Freunden. Die durchdachte Anordnung dieser Räume trägt zu einem einladenden und funktionalen Zuhause bei, das sowohl für den Alltag als auch für besondere Anlässe hervorragend geeignet ist.

Die Villa verfügt über vier großzügig geschnittene Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer und einem Fernseher ausgestattet sind. Diese Raumaufteilung gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort für Familienmitglieder und Übernachtungsgäste. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders gut für größere Familien oder als luxuriöse Ferienunterkunft. Die sorgfältig organisierte Innenraumgestaltung umfasst außerdem zusätzliche Abstellflächen und praktische Funktionsbereiche, die ein komfortables tägliches Leben unterstützen. Jedes Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort zum Entspannen, während die funktionale Verteilung der Räume es Bewohnern und Gästen ermöglicht, ihre persönliche Privatsphäre zu genießen, ohne auf den großzügigen Gesamtkomfort der Villa verzichten zu müssen.

Zu den beeindruckendsten Merkmalen der Villa gehören die Terrassen im Obergeschoss, von denen sich ein herrlicher Panoramablick auf die umliegende istrische Landschaft und die Adriaküste eröffnet. Von diesen erhöht gelegenen Außenbereichen können die Bewohner die sanften grünen Hügel, traditionellen Olivenhaine, die Stadt Pula, die wunderschönen Brijuni-Inseln und das Meer in Richtung Fažana bewundern. Die Terrassen bieten eine außergewöhnliche Kulisse für den morgendlichen Kaffee, entspannte Nachmittagsstunden oder das Beobachten unvergesslicher mediterraner Sonnenuntergänge. Ihre erhöhte Position verstärkt zusätzlich das Gefühl von Weite und Offenheit und lässt die Schönheit der umliegenden Landschaft zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens werden.

Für einen angenehmen Wohnkomfort während des gesamten Jahres ist die Villa mit sechs Inverter-Klimaanlagen ausgestattet, die je nach Jahreszeit eine effiziente Beheizung und Kühlung ermöglichen. Diese modernen Klimatisierungssysteme gewährleisten sowohl in den warmen Sommermonaten als auch während kühlerer Perioden angenehme Raumtemperaturen. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für die dauerhafte Nutzung als Hauptwohnsitz und für regelmäßige Ferienaufenthalte. Die Installation mehrerer Klimageräte in der Villa ermöglicht es den Bewohnern, in verschiedenen Wohnbereichen komfortable Temperaturen aufrechtzuerhalten, und trägt so zu einem hohen Wohnstandard zu jeder Jahreszeit bei.

Die Außenanlagen wurden als privater mediterraner Rückzugsort konzipiert und bieten eine attraktive Kombination aus Entspannung, Freizeitgestaltung und sorgfältig gepflegter Gartengestaltung. Der gesamte Innenhof ist von einer etwa 1,5 Meter hohen Mauer umgeben, die zusätzliche Privatsphäre schafft und ein ruhiges Umfeld gewährleistet. Hier können die Bewohner ihre Außenbereiche ungestört genießen und sich vom Alltag zurückziehen. Diese Gestaltung erhöht das Gefühl von Sicherheit und Abgeschiedenheit und ermöglicht Eigentümern und Gästen, innerhalb des großzügigen Privatgrundstücks vollkommen entspannt ihre Freizeit zu verbringen.

Im Mittelpunkt des Gartens befindet sich ein privater Swimmingpool mit einer Fläche von 28 m², der von einem ansprechend gestalteten Sonnenbereich umgeben ist. Dieser eignet sich hervorragend zum Entspannen in der Sonne und zum Genießen warmer Sommertage. Der Poolbereich bietet eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit der Familie, die Bewirtung von Freunden oder einfach für das bewusste Genießen der ruhigen natürlichen Umgebung. Gemeinsam mit der umliegenden Vegetation und den komfortablen Außenflächen schafft der Swimmingpool einen attraktiven Ort zur Erfrischung, Erholung und zum Genießen des mediterranen Lebensstils während der wärmeren Monate.

Ein eigens eingerichteter Grillbereich bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Mahlzeiten im Freien, Familienfeiern und unvergessliche Zusammenkünfte mit Gästen. Zum großzügigen Garten gehört außerdem ein Kinderspielplatz, der insbesondere für Familien mit jüngeren Kindern eine zusätzliche Freizeitmöglichkeit darstellt. Die liebevoll gepflegte Bepflanzung unterstreicht das attraktive Erscheinungsbild der gesamten Immobilie, während die weitläufige Grundstücksfläche eine angenehme Umgebung für Erholung und vielfältige Freizeitaktivitäten bietet. Diese sorgfältig angelegten Außenbereiche machen den Garten zu einem einladenden Aufenthaltsort für Menschen unterschiedlicher Altersgruppen und ermöglichen es Familienmitgliedern und Gästen, in privater und komfortabler Atmosphäre wertvolle Zeit miteinander zu verbringen.

Elf ausgewachsene Olivenbäume verleihen dem Garten einen authentischen istrischen Charakter und tragen zur unverwechselbaren mediterranen Atmosphäre der Immobilie bei. Ihre Präsenz ergänzt die moderne Architektur auf harmonische Weise und schafft eine besondere Verbindung zwischen zeitgemäßem Luxus und der traditionellen Landschaft dieser Region. Zusammen mit dem gepflegten Garten, dem privaten Swimmingpool und der beeindruckenden Panoramakulisse entsteht ein exklusiver Außenbereich, der an ein privates mediterranes Luxusresort erinnert. Die Olivenbäume bilden darüber hinaus ein reizvolles natürliches Gestaltungselement und unterstreichen die enge Verbindung der Immobilie mit dem reichen landwirtschaftlichen Erbe Istriens und seiner traditionsreichen Olivenkultur.

Ein weiteres Merkmal der Immobilie ist ein vorgesehenes Nebengebäude mit einer Fläche von ungefähr 30 m², das sich in der Nähe der Grundstückseinfahrt befindet. Dieses Gebäude ist derzeit nicht fertiggestellt und wird in seinem bestehenden, unfertigen Zustand verkauft. Abhängig von den Vorstellungen des Käufers und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen könnte die bauliche Fertigstellung erfolgen und das Gebäude anschließend als privater Wellness- oder SPA-Bereich, Fitnessraum, Gästeunterkunft, Homeoffice oder für eine andere funktionale Nutzung gestaltet werden. Die Lage nahe dem Grundstückseingang eröffnet praktische Möglichkeiten, einen zusätzlichen Bereich zu schaffen, der das Haupthaus sinnvoll ergänzt und einem vom zukünftigen Eigentümer bestimmten Zweck dient.

Das zusätzliche Gebäude bietet wertvolle Flexibilität für die zukünftige Weiterentwicklung und individuelle Gestaltung der Immobilie. Dadurch erhält der neue Eigentümer die Möglichkeit, weitere Einrichtungen zu schaffen, die auf seinen persönlichen Lebensstil oder seine Investitionspläne abgestimmt sind. Die unterschiedlichen potenziellen Nutzungsmöglichkeiten könnten die Funktionalität und Attraktivität der gesamten Immobilie zusätzlich erhöhen. Dies ist insbesondere für Käufer interessant, die eine luxuriöse Ferienvermietung oder einen dauerhaften Familiensitz mit ergänzenden Annehmlichkeiten in Betracht ziehen. Die Möglichkeit, die unfertige Struktur entsprechend den eigenen Anforderungen auszubauen, stellt einen wichtigen Vorteil für Menschen dar, die ein Zuhause suchen, das sich langfristig an ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche anpassen lässt.

Die erhöhte Lage der Villa und das ruhige Wohnumfeld sind bedeutende Vorteile für Käufer, die Wert auf Privatsphäre legen, ohne auf eine bequeme Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und beliebter Küstenorte verzichten zu wollen. Die attraktive Umgebung verbindet die Schönheit der istrischen Landschaft mit eindrucksvollen Ausblicken auf das Adriatische Meer und schafft dadurch eine außergewöhnliche Atmosphäre für komfortables Wohnen und erholsame Stunden. Die harmonische Kombination aus Ruhe, weitläufigen Panoramablicken und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die einen hochwertigen Wohnsitz auf dem istrischen Luxusimmobilienmarkt suchen.

Vodnjan gehört zu den charakteristischsten historischen Städten Istriens und ist für seine traditionelle Steinarchitektur, sein reiches kulturelles Erbe, seine wunderschönen Olivenhaine und sein international anerkanntes natives Olivenöl extra bekannt. In der Nähe von Pula und dem malerischen Küstenort Fažana gelegen, bietet Vodnjan eine bequeme Erreichbarkeit herrlicher Adriastrände, ausgezeichneter Restaurants, regionaler Weingüter und des Nationalparks Brijuni. Die Verbindung aus authentischem mediterranem Charme, ruhiger ländlicher Umgebung und der Nähe zu beliebten touristischen Reisezielen macht den Kauf einer Luxusvilla in Vodnjan besonders attraktiv für internationale Immobilienkäufer, Interessenten an einer hochwertigen Ferienimmobilie und Kapitalanleger. Der traditionelle Charakter der Stadt und ihre vorteilhafte Lage ermöglichen zudem eine ansprechende Balance zwischen ruhigem Wohnen und dem einfachen Zugang zu kulturellen Sehenswürdigkeiten, Freizeitangeboten und Küstenattraktionen im Süden Istriens.

Mit vier Schlafzimmern mit jeweils eigenem Badezimmer, sechs Inverter-Klimaanlagen, einem privaten Swimmingpool, großzügigen Terrassen, gepflegten Gartenanlagen und außergewöhnlichen Panoramablicken stellt diese moderne Villa in Vodnjan eine ausgezeichnete Gelegenheit auf dem istrischen Luxusimmobilienmarkt dar. Das beeindruckende Grundstück mit 1.171 m², elf ausgewachsene Olivenbäume, der Kinderspielplatz, die Grilleinrichtungen und das zusätzliche unfertige Nebengebäude bieten eine vielseitige Kombination aus erstklassigem Wohnkomfort und Möglichkeiten zur weiteren individuellen Gestaltung. Jedes dieser Merkmale trägt zum unverwechselbaren Charakter der Immobilie bei und erhöht ihre Attraktivität für Käufer, die großzügige Wohnflächen, hochwertige Außenanlagen und ein hohes Maß an Privatsphäre suchen.

Ob als exklusiver privater Wohnsitz, anspruchsvolles mediterranes Feriendomizil oder Investition in eine luxuriöse touristische Unterkunft: Diese Villa bietet einen besonderen Lebensstil, der von Komfort, Privatsphäre und einer wunderschönen natürlichen Umgebung geprägt ist. Die Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Außenflächen und spektakulären Ausblicken auf Pula, die Brijuni-Inseln und die Küste von Fažana macht sie zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Käufer, die eine außergewöhnliche Immobilie in Istrien suchen. Die sorgfältig geplanten Wohnbereiche, beeindruckenden Außenanlagen und Möglichkeiten zur weiteren individuellen Gestaltung bieten zahlreiche Vorteile für dauerhaftes Wohnen, erholsame Ferienaufenthalte und eine mögliche Nutzung als Investitionsimmobilie.

Ein zusätzlicher Vorteil für Kaufinteressenten besteht darin, dass der Käufer keine Immobilienmaklerprovision bezahlen muss, da diese Vereinbarung direkt mit dem Eigentümer der Immobilie getroffen wurde. Dies stellt beim Erwerb einer Luxusimmobilie einen wichtigen finanziellen Vorteil dar und ermöglicht dem Käufer, die Villa ohne zusätzliche Kosten für eine Maklerprovision zu erwerben. Die provisionsfreie Regelung für den Käufer ergänzt die zahlreichen Vorzüge dieser außergewöhnlichen Immobilie und macht das Angebot auch aus finanzieller Sicht besonders interessant.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit.

Besichtigungen der Immobilie werden erst nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Der Käufer zahlt keine Maklerprovision, da dies mit dem Eigentümer der Immobilie vereinbart wurde.

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