Istrien, moderne Designervilla mit Swimmingpool, im Bau

OBJEKTBESCHREIBUNG

Istrien, Umgebung von Sveti Lovreč – Moderne Designervilla mit Schwimmbahn-Pool im Bau

In einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Lage im Westen Istriens, in der Umgebung von Sveti Lovreč und nur 20 km von Poreč entfernt, steht eine moderne freistehende Villa im Rohbauzustand zum Verkauf. Die Immobilie zeichnet sich durch zeitgenössische Architektur, großzügige Glasflächen, weitläufige Terrassen und ein durchdachtes Wohnkonzept aus, das Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbindet.

Die Villa befindet sich auf einem 642 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss. Die gesamte Bruttogrundfläche des Wohnhauses und des Nebengebäudes beträgt 186 m², während die Netto-Nutzfläche der Villa bei ca. 145 m² liegt.

Raumaufteilung

Das Erdgeschoss wurde als großzügiger und funktionaler Wohnbereich konzipiert. Den Mittelpunkt bildet ein offener Wohnbereich mit einer Fläche von 59 m², der Wohnzimmer, Küche, Essbereich und Treppenaufgang miteinander verbindet.

Große Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Poolbereich. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung zwischen dem Innenbereich und der Außenanlage.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Flur sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeit.

Im Obergeschoss ist ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit 25 m² vorgesehen, das über ein eigenes Badezimmer und einen Zugang zu einer attraktiven Dachterrasse mit ca. 55 m² verfügt.

Von der Terrasse eröffnet sich ein freier Blick auf die malerische istrische Landschaft, in der Ferne ist auch das Meer zu erkennen. Dieser Bereich wurde als privater Rückzugsort zum Sonnenbaden, Entspannen und Genießen der ruhigen Natur konzipiert.

Außenbereich und Ausstattung

Bei der Planung wurde besonderes Augenmerk auf die Außenbereiche gelegt, die als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs dienen.

Das zentrale Element des Gartens ist ein attraktiver Schwimmbahn-Pool mit den Maßen 12 × 3 m. Dank seiner länglichen Form eignet er sich nicht nur zur Erfrischung und Entspannung, sondern auch zum sportlichen Schwimmen.

Rund um den Pool sind großzügige Sonnenterrassen, eine überdachte Terrasse mit 28 m² sowie weitere Außenbereiche zum Essen, geselligen Beisammensein und Entspannen im Freien vorgesehen.

Zum Grundstück gehört außerdem ein separates Nebengebäude mit einer Bruttogrundfläche von 12 m², das für die Unterbringung der Pooltechnik, als Abstellraum und für ein Außenbad vorgesehen ist.

Das architektonische Konzept zeichnet sich durch klare Linien, Flachdächer, großzügige Glasflächen sowie eine Kombination aus modernen Materialien und Steinelementen aus. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung zwischen moderner Architektur und der natürlichen Umgebung Istriens.

Bauphase und Möglichkeiten der Fertigstellung

Die Villa befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Die grundlegenden Bauarbeiten wurden bereits ausgeführt.

Die wesentlichen Bauarbeiten sowie die Abwasserinstallationen sind fertiggestellt. Eine biologische Klärgrube wurde ebenfalls eingebaut. Ein Teil der Pooltechnik ist bereits installiert, während die restliche Ausstattung eingelagert ist.

Der Erwerb der Immobilie in diesem Bauzustand bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die endgültigen Materialien, die Ausstattung und die Details der Innenraumgestaltung selbst auszuwählen und dabei das moderne architektonische Konzept beizubehalten.

Das Projekt sieht eine Fußbodenheizung, Klimaanlagen sowie hochwertige Außenfenster und -türen vor und ermöglicht damit eine komfortable Nutzung während des gesamten Jahres.

Für Käufer, die eine vollständig fertiggestellte Immobilie bevorzugen, besteht die Möglichkeit, mit dem Bauträger die Fertigstellung der verbleibenden Arbeiten schlüsselfertig zu vereinbaren. Die endgültige Ausstattung und die verwendeten Materialien werden dabei im Voraus festgelegt.

Die Villa kann auch vollständig fertiggestellt zu einem Endpreis von 660.000 EUR inklusive Mehrwertsteuer erworben werden.

Möglichkeit zum Erwerb von zwei benachbarten Villen

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die Möglichkeit, auch die benachbarte, architektonisch identische Villa zu erwerben, die sich bereits in einer fortgeschritteneren Bauphase befindet.

Dieses Konzept ist besonders interessant für Großfamilien, Eltern mit erwachsenen Kindern, Geschwister oder zwei befreundete Familien, die gemeinsam Zeit in Istrien verbringen möchten, dabei jedoch die Privatsphäre und Unabhängigkeit ihres eigenen Zuhauses bewahren wollen.

Zwei eigenständige Villen, jeweils mit eigenem Swimmingpool, großzügigen Terrassen und separatem Garten, bieten die Möglichkeit, eine kleine private Familienanlage zu schaffen, in der gemeinsames Beisammensein und individuelle Rückzugsbereiche harmonisch miteinander verbunden sind.

Diese Möglichkeit ist auch für Investoren interessant, die eine Villa privat nutzen und die zweite touristisch vermieten möchten oder eine kleinere luxuriöse Ferienanlage mit zwei separaten Wohneinheiten entwickeln wollen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung in der Umgebung von Sveti Lovreč im Westen Istriens, umgeben von Grünflächen und der charakteristischen istrischen Landschaft.

Die Lage bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Abstand vom touristischen Trubel, gleichzeitig aber eine gute Verkehrsanbindung an Poreč, Rovinj und weitere attraktive Ausflugsziele im Westen Istriens.

Das Meer und gepflegte Strände sind etwa 20 km entfernt und ermöglichen einen unkomplizierten Zugang zur Küste, während die Immobilie selbst die Ruhe und das authentische Ambiente des istrischen Hinterlandes bewahrt.

Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine moderne Ferienvilla, einen Familienwohnsitz oder eine Investition in die touristische Vermietung suchen und die Möglichkeit schätzen, die endgültige Gestaltung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu bestimmen.

Hinweis: Die Immobilie wird im derzeitigen Bauzustand verkauft. Eine Fertigstellung nach dem Schlüsselfertig-Prinzip kann vereinbart werden. Die Fotos und Visualisierungen der vollständig ausgestatteten Villa zeigen den geplanten Zustand nach Abschluss der Bauarbeiten.

Der genaue Standort der Immobilie, zusätzliche Unterlagen und weitere Informationen sind auf Anfrage über die Immobilienagentur erhältlich.

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Firmensitz: Voćarska 2, Fažana, Kroatien | OIB (Steuernummer): 92431148333
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