Istrien – Moderne Designervilla in fortgeschrittenem Fertigstellungsstadium in ruhiger Lage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Istrien, Umgebung von Sankt Lorenz – Moderne Designervilla mit Schwimmbahn-Pool, in fortgeschrittenem Fertigstellungsstadium

In einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Lage im Westen Istriens, in der Umgebung von Sankt Lorenz (Sveti Lovreč) und unweit von Poreč, steht eine moderne freistehende Villa in fortgeschrittenem Fertigstellungsstadium zum Verkauf. Die Immobilie zeichnet sich durch zeitgenössische Architektur, großzügige Glasflächen, weitläufige Terrassen und ein durchdachtes Wohnkonzept aus, das Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbindet.

Die Villa befindet sich auf einem 611 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die gesamte Bruttogrundfläche (BGF) des Wohnhauses und des Nebengebäudes beträgt 186 m², während die Netto-Nutzfläche bei etwa 145 m² liegt.

Raumaufteilung

Das Erdgeschoss wurde als großzügiger und funktionaler Wohnbereich konzipiert. Den Mittelpunkt bildet ein offener Wohnbereich mit einer Fläche von 58,60 m², der Wohnzimmer, Küche, Essbereich und Treppenhaus miteinander verbindet. Große Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Poolbereich. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Flur sowie ein separater Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von 24,45 m², eigenem Badezimmer und direktem Zugang zu einer attraktiven Dachterrasse mit etwa 55 m².

Von der Terrasse aus eröffnet sich ein freier Blick auf die malerische istrische Landschaft; in der Ferne ist auch das Meer zu erkennen. Dieser Bereich eignet sich ideal zum Sonnenbaden, Entspannen und Genießen der ruhigen natürlichen Umgebung.

Außenbereich und Ausstattung

Besonderes Augenmerk wurde auf die Außenbereiche gelegt, die eine natürliche Erweiterung des Wohnraums darstellen.

Das zentrale Element des Gartens ist ein attraktiver Schwimmpool mit den Maßen 12 × 3 Meter. Seine längliche Form eignet sich nicht nur zum Entspannen und Erfrischen, sondern auch zum sportlichen Schwimmen.

Rund um den Pool sind großzügige Sonnenbereiche, eine überdachte Terrasse mit etwa 28 m² sowie weitere Außenbereiche für Mahlzeiten, geselliges Beisammensein und den Aufenthalt im Freien vorgesehen.

Zum Grundstück gehört außerdem ein separates Nebengebäude mit einer Bruttogrundfläche von 11,67 m², das für die Unterbringung der Pooltechnik, als Abstellraum und für ein separates Außentoilette vorgesehen ist.

Moderne architektonische Linien, Flachdächer, großzügige Glasflächen und die Kombination zeitgemäßer Materialien mit steinernen Details verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Designcharakter.

Fortgeschrittenes Fertigstellungsstadium

Die Villa befindet sich in einem fortgeschrittenen Fertigstellungsstadium. Dies stellt einen wesentlichen Vorteil für Käufer dar, die eine moderne Immobilie erwerben möchten, ohne den gesamten Bauprozess selbst übernehmen zu müssen.

Die wesentlichen Bauarbeiten wurden bereits ausgeführt, hochwertige Aluminium-Außenfenster und -türen eingebaut sowie die Installationen, Abdichtungsarbeiten und Arbeiten an den Außenflächen fertiggestellt.

Inzwischen wurde auch die Fassade fertiggestellt, die Fußbodenheizung installiert und der Estrich eingebracht. Damit ist die Villa der endgültigen Fertigstellung ein weiteres Stück nähergekommen.

Auch bestimmte Arbeiten an der kommunalen Infrastruktur, der Entwässerung und der Pooltechnik wurden bereits ausgeführt.

Die noch ausstehenden Arbeiten betreffen hauptsächlich den abschließenden Innenausbau, die Ausstattung und Möblierung sowie die Fertigstellung einzelner Außenflächen und Außenanlagen.

Der aktuelle Baufortschritt ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, Boden- und Wandbeläge, Sanitärausstattung, Innentüren und weitere Details nach eigenen Vorstellungen auszuwählen, wobei das bestehende moderne Architekturkonzept erhalten bleibt.

Für Käufer, die eine vollständig fertiggestellte Immobilie bevorzugen, besteht die Möglichkeit, mit dem Bauträger die Fertigstellung der verbleibenden Arbeiten im Rahmen eines schlüsselfertigen Konzepts zu vereinbaren. Grundlage hierfür ist eine zuvor festgelegte Leistungsbeschreibung einschließlich Materialien und Ausstattung.

Möglichkeit zum Erwerb zweier benachbarter Villen

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die Möglichkeit, zusätzlich die benachbarte, architektonisch identische Villa zu erwerben, die sich derzeit in einer früheren Bauphase befindet.

Dieses Konzept ist besonders interessant für größere Familien, Eltern mit erwachsenen Kindern, Geschwister oder zwei befreundete Familien, die gemeinsam Zeit in Istrien verbringen möchten und dennoch die Privatsphäre und Unabhängigkeit ihres eigenen Zuhauses bewahren wollen.

Zwei eigenständige Villen, jeweils mit eigenem Pool, großzügigen Terrassen und separatem Garten, bieten die Möglichkeit, eine kleine private Familienanlage zu schaffen, in der gemeinsames Beisammensein und individuelle Rückzugsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbunden sind.

Diese Option ist auch für Investoren attraktiv, die eine Villa selbst nutzen und die andere touristisch vermieten möchten oder eine kleine luxuriöse Ferienanlage mit zwei separaten Wohneinheiten entwickeln wollen. Der Gesamtpreis beträgt 660.000 EUR inklusive Mehrwertsteuer.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortschaft in der Umgebung von Sankt Lorenz im Westen Istriens, umgeben von viel Grün und der charakteristischen Landschaft Istriens.

Die Lage bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe, abseits des touristischen Trubels, und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung an Poreč, Rovinj und weitere attraktive Ausflugsziele im Westen Istriens.

Das Meer und die gepflegten Strände sind etwa 20 Kilometer entfernt. Dadurch ist die Küste bequem erreichbar, während die Immobilie gleichzeitig die Ruhe und den authentischen Charakter des istrischen Hinterlandes bewahrt.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die eine moderne Designervilla als Feriendomizil, für das Familienleben oder als Investition zur touristischen Vermietung suchen und die endgültige Gestaltung nach ihren persönlichen Vorstellungen vornehmen möchten.

Hinweis: Die Immobilie wird im derzeitigen Fertigstellungszustand verkauft. Eine Vereinbarung mit dem Bauträger über die Fertigstellung der noch ausstehenden Arbeiten ist möglich. Die Fotografien und Visualisierungen der vollständig fertiggestellten Villa zeigen das geplante Erscheinungsbild nach Abschluss sämtlicher Arbeiten.

Der genaue Standort der Immobilie, zusätzliche Unterlagen und weitere Informationen sind auf Anfrage über die Immobilienagentur erhältlich.

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