Exklusive Villa mit Pool und Sporteinrichtungen in Istrien

OBJEKTBESCHREIBUNG

Luxusvilla mit beheiztem Pool und Sporteinrichtungen – ruhige Lage im Herzen Istriens, Svetvinčenat

Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Villa auf einem großzügigen Grundstück von 2.000 m², in einer ruhigen und von Grün umgebenen Siedlung, nur 6 km von Svetvinčenat und 30 km von Rovinj entfernt, einem der begehrtesten Reiseziele an der Adria.
Die nächsten Strände sind nur 15 Autominuten entfernt, während die Lage vollständige Privatsphäre und das Gefühl von abgeschiedenem Luxus bietet.

Grundinformationen

• Gesamt-Nettowohnfläche: 294 m²
• Grundstücksfläche: 2.000 m²
• Etagen: Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss
• Energiezertifikat: A+
• Villa kategorisiert mit 4★ für 8+2 Personen

Raumaufteilung

Keller:
• Multifunktionsraum (Fitness, Freizeit)
• Heizraum und Abstellraum

Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (ca. 55 m²)
• Schlafzimmer mit eigenem Bad
• Gäste-WC
• Raum für Waschmaschine und Trockner
• Ausgang auf überdachte Terrasse (36 m²) mit Blick auf Pool und Lounge-Bereich

Obergeschoss:
• Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, davon ein Master-Schlafzimmer mit Balkon (Blick auf Natur und Meer in der Ferne)

Außenbereich & Lifestyle

• Beheizter Pool (36 m²) + Sonnendeck (100 m²)
• Überdachter Jacuzzi (5+1 Personen)
• Überdachter Grillkamin mit Essbereich
• Kinderspielplatz
• Minigolf (6 Löcher)
• Multifunktionaler Sportplatz (Fußball, Basketball, Volleyball, Tennis)
• Gepflegter Rasen mit Bewässerung
• Privater Waldbereich mit Ruhezone

Parken:
• 2 überdachte Parkplätze
• Zusätzliche Parkplätze (insgesamt ca. 100 m²)

Technische Merkmale

• 10 cm Graphit-Fassadendämmung
• PVC-Fenster (Dreifachverglasung, Low-E, Gasfüllung)
• Vorbereitung für Zentralheizung
• Klimaanlage in allen Räumen
• Alarmsystem + Videoüberwachung
• Rauchmelder in allen Räumen
• Internet- und SAT/TV-Installation

Rechtliche Informationen

Die Immobilie besteht aus einem Grundstück in Privatbesitz und einem Gebäude, das auf Basis eines gültigen Baurechts errichtet wurde.
Der Kauf erfolgt über zwei verbundene Bestandteile:
• Kauf des Grundstücks vom Eigentümer
• Übernahme der Gesellschaft, die Inhaber des Baurechts am Objekt ist

Das Unternehmen hat keine weiteren Geschäftsaktivitäten oder Belastungen.
Nach Abschluss des Kaufs erfolgt die Zusammenführung der Rechte, wodurch der Käufer vollständiges Eigentum an Grundstück und Objekt erwirbt.
Die Agentur begleitet den gesamten Prozess mit rechtlicher Unterstützung.

Preis: 650.000 €
Der Preis bezieht sich auf das Gesamtpaket (Grundstück + Objekt). Die Villa wird vollständig möbliert verkauft.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte:
+385 91 2848 310 – Višnja

Višnja Broqi
Agent s licencom
Mob: +385 91 284 8310
Tel: +385 1 638 2643
E-mail: info@rina-nekretnine.hr
www.rina-nekretnine.hr