Vodnjan center - trietažno stanovanje s teraso in možnostjo gradnje do treh stanovanj

OPIS NEPREMIČNINE

Vodnjan center - trietažno stanovanje s teraso in možnostjo gradnje do treh stanovanj

V samem srcu starega mestnega jedra Vodnjana, v mirni ulici, obkroženi s pristno istrsko arhitekturo, se nahaja to prostorno stanovanje stare gradnje, ki predstavlja odlično priložnost za ustvarjanje edinstvenega doma ali privlačno naložbo. Nahaja se v enem najlepših delov starega mestnega jedra, obdan s kamnitimi hišami in romantičnimi uličicami, ponuja posebno vzdušje življenja v mestu bogate zgodovine in tradicije.

Po lastniškem listu ima stanovanje 82,74 m² bivalne površine, razporeditev nepremičnine pa je razporejena v treh etažah, z dodatnimi podstrešnimi prostori cca. 40 m2, kar predstavlja pomemben razvojni potencial.

Pritličje ima ločen vhod neposredno z ulice, kar bodočim lastnikom zagotavlja visoko stopnjo zasebnosti in občutek bivanja v lastni hiši. Po vhodu pridete v prostorno predsobo, ki je poleg komunikacijske funkcije lahko tudi praktičen prostor za shranjevanje koles, otroških vozičkov ali druge opreme. Iz veže vodijo notranje stopnice v prvo nadstropje.

V prvem nadstropju je prostoren dnevni prostor, ki združuje dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico. Iz istega nadstropja je dostop do hodnika iz katerega se vstopi v shrambo in prostorno kopalnico.

Stopnišče se nadaljuje v drugo nadstropje, kjer sta dve spalnici. Ena od sob ima svojo kopalnico, obe pa sta povezani s hodnikom, ki vodi na veliko teraso cca 16 m². S terase se ponuja prijeten pogled na strehe starega Vodnjana, okoliške stavbe in zelenje, ki obdaja mesto, kar ustvarja miren prostor za rekreacijo na prostem.

Iz hodnika v drugem nadstropju vodi lestev v podstrešne prostore, ki trenutno niso v uporabi, a zaradi svoje površine in višine ponujajo izjemno možnost preureditve. Glede na obstoječo razporeditev prostorov in že izvedene inštalacije do podstrešnih prostorov bi lahko bodoči lastnik z ustreznim projektom in potrebnimi gradbenimi posegi uredil dodatne bivalne prostore, na primer dve dodatni sobi s kopalnico ali atraktivno galerijo.

Obstoječe notranje stopnišče je možno z ustreznim projektom razširiti na podstrešne prostore ali v celoti preurediti tako, da poveže vse štiri etaže objekta. Takšna rešitev bi lahko dodatno optimizirala izrabo prostora in povečala splošno funkcionalnost nepremičnine.

Zahvaljujoč ločenemu vhodu, tlorisu in veliki skupni površini (približno 120 m2), nepremičnina ponuja številne možnosti za bodočo ureditev. Poleg tega, da gre za prostorno družinsko hišo, lahko z ustrezno adaptacijo predstavlja tudi zanimivo investicijo, kjer prostorska razporeditev pušča možnost ureditve več ločenih stanovanjskih enot, namenjenih dolgoročnemu ali turističnemu najemu.

Poudariti je treba, da je nepremičnina potrebna popolne adaptacije, vključno z obnovo strehe in notranjih prostorov. Prav zato dobi bodoči lastnik možnost, da celoten objekt zasnuje in uredi po lastnih željah, potrebah in investicijskem načrtu.

Lastništvo je urejeno, nepremičnina je vpisana na enega lastnika in je prosta bremen, kar omogoča varen in enostaven nakup in prodajo. Stanovanje je vpisano v zemljiške knjige, vendar iz javnih knjig ni razvidno, da je bilo za objekt izdano gradbeno ali uporabno dovoljenje. Apartma nima lastnega parkirnega mesta, najbližje brezplačno javno parkirišče pa je od apartmaja oddaljeno 120 metrov.

Kljub mirni lokaciji so vse potrebne vsebine za vsakdanje življenje le nekaj minut hoje stran. Osnovna šola, trgovine, restavracije, lekarna in drugi objekti se nahajajo v neposredni bližini, medtem ko so čudovite plaže Fažana in Peroja oddaljene le pet do sedem minut vožnje z avtomobilom.

Zaradi svoje izjemne lokacije v središču Vodnjana, velikega potenciala za stanovanjsko širitev in vse večjega povpraševanja po avtentičnih nepremičninah v zgodovinskih jedrih istrskih mest, predstavlja ta nepremičnina odlično priložnost tako za družinsko življenje kot za investitorje, ki želijo realizirati kakovosten dolgoročni ali turistični najem.

Za dodatne informacije ali dogovor o ogledu nas kontaktirajte.

INVESTA d.o.o. – Posredovanje pri prometu z nepremičninami in svetovanje
Sedež: Voćarska 2, Fažana, Hrvaška | Davčna št. (OIB): 92431148333
Registrska številka vpisa v Register nepremičninskih posrednikov: 109/2020
Pisarna Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana
Pisarna Poreč: M. Vlašića 20, Poreč

INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretnina
Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333
Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020
Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, Fažana
Ured Poreč, M. Vlašića 20, Poreč