Dignano centro - appartamento su tre piani con terrazza e possibilità di costruire fino a tre appartamenti

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Dignano centro - appartamento su tre piani con terrazza e possibilità di costruire fino a tre appartamenti

Nel cuore del centro storico di Dignano, in una strada tranquilla circondata dall'autentica architettura istriana, si trova questo spazioso appartamento di vecchia costruzione che rappresenta un'eccellente opportunità per creare una casa unica o un investimento interessante. Situato in una delle zone più belle del centro storico, circondato da case in pietra e romantici vicoli, offre un'atmosfera speciale della vita in una città ricca di storia e tradizione.

Secondo l'atto di proprietà l'appartamento ha una superficie abitabile di 82,74 mq, e la disposizione dell'immobile è organizzata su tre piani, con ulteriore mansarda di ca. 40 m2, che rappresenta un notevole potenziale di sviluppo.

Il piano terra ha un ingresso separato direttamente dalla strada, che garantisce ai futuri proprietari un elevato livello di privacy e la sensazione di vivere nella propria casa. Dopo l'ingresso si accede ad un ampio androne che, oltre alla funzione di comunicazione, può essere utilizzato anche come pratico spazio per riporre biciclette, passeggini o altre attrezzature. Dall'ingresso una scala interna conduce al primo piano.

Al primo piano si trova un'ampia zona giorno che unisce soggiorno, cucina e sala da pranzo. Dallo stesso piano si accede al disimpegno dal quale si accede al ripostiglio e allo spazioso bagno.

La scala prosegue al secondo piano dove si trovano due camere da letto. Una delle camere è dotata di bagno privato, mentre entrambe sono collegate da un corridoio che conduce ad un ampio terrazzo di circa 16 mq. La terrazza offre una piacevole vista sui tetti della vecchia Dignano, sugli edifici circostanti e sul verde che circonda la città, creando uno spazio tranquillo per attività ricreative all'aperto.

Dal disimpegno del secondo piano, tramite una scala, si accede al sottotetto, attualmente non utilizzato, ma che grazie alla sua superficie e altezza offre eccezionali potenzialità di riconversione. Secondo la disposizione esistente e gli impianti già realizzati fino al sottotetto, il futuro proprietario potrebbe, con un progetto adeguato e gli interventi edili necessari, ricavare ulteriore spazio abitativo, ad esempio due ulteriori stanze con bagno o un bel soppalco.

La scala interna esistente può, con un opportuno progetto, essere estesa fino al sottotetto o completamente riorganizzata in modo da collegare tutti e quattro i piani dell'edificio. Tale soluzione potrebbe ottimizzare ulteriormente l'utilizzo dello spazio e aumentare la funzionalità complessiva dell'immobile.

Grazie all'ingresso separato, alla planimetria e all'ampia superficie totale (circa 120 m2), la proprietà offre numerose possibilità di decorazione futura. Oltre ad essere una spaziosa casa unifamiliare, con opportuni adattamenti può rappresentare anche un interessante investimento, dove la disposizione degli spazi lascia la possibilità di organizzare più unità abitative separate destinate all'affitto a lungo termine o turistico.

Da sottolineare che l'immobile necessita di un completo adeguamento, compreso il rifacimento del tetto e degli spazi interni. Proprio per questo motivo il futuro proprietario ha la possibilità di progettare e allestire l'intera struttura secondo i propri desideri, esigenze e piano di investimenti.

La proprietà è in ordine, l'immobile è intestato ad un unico proprietario ed è libero da gravami, il che consente compravendite facili e sicure. L'appartamento risulta censito nei catasti, ma dai pubblici registri non risulta che per l'edificio sia stato rilasciato un permesso di costruzione o d'uso. Questo appartamento non dispone di un proprio posto auto e il parcheggio pubblico gratuito più vicino si trova a 120 metri dall'appartamento.

Nonostante la posizione tranquilla, tutti i servizi necessari per la vita quotidiana sono a pochi minuti a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano la scuola elementare, i negozi, i ristoranti, la farmacia e altri servizi, mentre le bellissime spiagge di Fasana e Peroja distano solo dai cinque ai sette minuti in macchina.

Grazie alla sua posizione eccezionale nel centro di Dignano, al grande potenziale di espansione abitativa e alla crescente domanda di immobili autentici nei nuclei storici delle città istriane, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità sia per la vita familiare che per gli investitori che desiderano realizzare un affitto turistico o a lungo termine di qualità.

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