Zentrum von Vodnjan – eine dreistöckige Wohnung mit Terrasse und der Möglichkeit, bis zu drei Wohnungen zu bauen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zentrum von Vodnjan – eine dreistöckige Wohnung mit Terrasse und der Möglichkeit, bis zu drei Wohnungen zu bauen

Im Herzen des historischen Zentrums von Vodnjan, in einer ruhigen Straße, umgeben von authentischer istrischer Architektur, befindet sich diese geräumige Altbauwohnung, die eine ausgezeichnete Gelegenheit darstellt, ein einzigartiges Zuhause oder eine attraktive Investition zu schaffen. In einem der schönsten Teile der Altstadt gelegen, umgeben von Steinhäusern und romantischen Gassen, bietet es eine besondere Atmosphäre des Lebens in einer Stadt voller Geschichte und Tradition.

Laut Eigentumsurkunde verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von 82,74 m², die Aufteilung der Immobilie erfolgt auf drei Etagen, mit zusätzlicher Dachgeschossfläche von ca. 40 m2, was ein erhebliches Entwicklungspotenzial darstellt.

Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang direkt von der Straße, was den zukünftigen Eigentümern ein hohes Maß an Privatsphäre und das Gefühl vermittelt, in einem eigenen Haus zu wohnen. Nach dem Eingang gelangen Sie in eine großzügige Eingangshalle, die neben der Kommunikationsfunktion auch als praktischer Raum zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen oder anderen Geräten genutzt werden kann. Vom Flur führt eine Innentreppe in den ersten Stock.

Im ersten Stock gibt es einen großzügigen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer vereint. Von der gleichen Etage aus gelangt man in den Flur, von dem aus man den Abstellraum und das geräumige Badezimmer betritt.

Die Treppe führt weiter in die zweite Etage, wo sich zwei Schlafzimmer befinden. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Bad, beide sind durch einen Flur verbunden, der zu einer großen Terrasse von ca. 16 m² führt. Die Terrasse bietet einen schönen Blick auf die Dächer des alten Vodnjan, die umliegenden Gebäude und das Grün, das die Stadt umgibt, und schafft so einen ruhigen Raum für Erholung im Freien.

Vom Flur im zweiten Obergeschoss führt eine Leiter zum Dachgeschoss, das derzeit nicht genutzt wird, aber aufgrund seiner Fläche und Höhe ein hervorragendes Umbaupotenzial bietet. Entsprechend dem bestehenden Grundriss und den bereits durchgeführten Installationen bis zum Dachgeschoss könnte der zukünftige Eigentümer mit einem geeigneten Projekt und den notwendigen baulichen Eingriffen zusätzlichen Wohnraum einrichten, beispielsweise zwei zusätzliche Zimmer mit Bad oder eine attraktive Galerie.

Das bestehende Innentreppenhaus kann mit einem geeigneten Projekt bis zum Dachgeschoss erweitert oder komplett umgestaltet werden, um alle vier Etagen des Gebäudes zu verbinden. Eine solche Lösung könnte die Raumnutzung weiter optimieren und die Gesamtfunktionalität der Immobilie erhöhen.

Dank separatem Eingang, Grundriss und großer Gesamtfläche (ca. 120 m2) bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Dekoration. Abgesehen davon, dass es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus handelt, kann es bei entsprechender Anpassung auch eine interessante Investition darstellen, wenn die Raumaufteilung die Möglichkeit lässt, mehrere separate Wohneinheiten zu organisieren, die für die langfristige oder touristische Vermietung bestimmt sind.

Es ist zu betonen, dass die Immobilie einer vollständigen Anpassung bedarf, einschließlich einer Renovierung des Daches und der Innenräume. Gerade deshalb erhält der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die gesamte Anlage nach seinen eigenen Wünschen, Bedürfnissen und Investitionsvorhaben zu gestalten und zu gestalten.

Die Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung, die Immobilie ist auf einen Eigentümer eingetragen und frei von Belastungen, was einen sicheren und einfachen Kauf und Verkauf ermöglicht. Die Wohnung ist im Grundbuch eingetragen, aus den öffentlichen Registern geht jedoch nicht hervor, dass für das Gebäude eine Bau- oder Nutzungsgenehmigung erteilt wurde. Dieses Apartment verfügt über keinen eigenen Parkplatz und der nächste kostenlose öffentliche Parkplatz liegt 120 m vom Apartment entfernt.

Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Grundschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die wunderschönen Strände von Fažana und Peroja nur fünf bis sieben Autominuten entfernt sind.

Aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage im Zentrum von Vodnjan, des großen Potenzials für die Erweiterung des Wohnraums und der steigenden Nachfrage nach authentischen Immobilien in den historischen Kernen der istrischen Städte stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit sowohl für das Familienleben als auch für Investoren dar, die eine hochwertige Langzeit- oder Touristenmiete realisieren möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren.

INVESTA d.o.o. – Immobilienvermittlung und Beratung
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Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020
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