Vila s pogledom na morje in veliko parcelo v Ližnjanu

OPIS NEPREMIČNINE

Naprodaj je čudovita, v celoti opremljena vila, ki se nahaja v mirnem delu Ližnjana, na prostornem in urejenem zemljišču velikosti približno 1.220 m². Obdana je s sredozemskim rastlinjem, ponuja pogled na morje in okoliške otoke ter je le nekaj minut vožnje oddaljena od središča kraja. Nepremičnina predstavlja idealno kombinacijo zasebnosti, udobja in pristnega sredozemskega načina življenja.

Vila je bila dokončana leta 2021 in je bila že od začetka načrtovana ter zgrajena kot kakovostna družinska počitniška hiša, s posebnim poudarkom na funkcionalnosti, kakovostnih materialih in udobju. Premišljena razporeditev prostorov, skrbno izbrana oprema in številni zunanji prostori jo naredijo odlično izbiro tako za zasebno uporabo kot tudi za naložbo z možnostjo nadaljevanja uspešnega turističnega oddajanja.

Vila se razprostira na treh etažah ter ponuja približno 140 m² bivalne površine in dodatnih 75 m² teras. Obsega štiri spalnice, tri kopalnice in dodatno stranišče za goste, kar zagotavlja dovolj prostora za udobno bivanje družine in gostov.

V pritličju se nahaja odprt dnevni prostor, ki združuje kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo s skupno površino približno 32 m². Prostor je zasnovan kot prijetno okolje za druženje in sprostitev ter omogoča neposreden dostop na vrt. V tej etaži sta tudi spalnica z neposrednim izhodom na vrt in kopalnica s pralnim strojem. Bivalna površina pritličja znaša približno 63 m², dodatno pa mu pripada terasa velikosti 25 m².

V prvem nadstropju sta dve spalnici, obe z neposrednim izhodom na vzhodno teraso. Ena od spalnic ima lastno kopalnico, druga kopalnica pa je dostopna s hodnika. Iz te etaže je mogoče dostopati tudi do dveh teras s skupno površino približno 36 m², ki omogočata uživanje na prostem v različnih delih dneva. Notranja bivalna površina prvega nadstropja znaša približno 51,5 m².

Drugo nadstropje predstavlja zaseben in umirjen prostor s prostorno spalnico, lastno kopalnico in izhodom na teraso s čudovitim pogledom na morje in okoliške otoke. Etaža obsega približno 28 m² notranje površine in 14 m² terase ter ponuja posebno mero miru in zasebnosti. Je idealen prostor za sprostitev ob panoramskem razgledu na istrsko obalo.

Posebno vrednost nepremičnini daje prostoren, v celoti ograjen vrt, ki zagotavlja zasebnost in veliko možnosti za preživljanje časa na prostem. Vrt je urejen v sredozemskem slogu, z oljkami, smokvami, mandljevcem, oleandri, rožmarinom in drugimi sredozemskimi rastlinami. V središču zunanjega prostora se nahaja zasebni bazen v obliki črke L, dolg 10 metrov, opremljen s sistemom čiščenja vode z elektrolizo soli. Ob bazenu je samostoječi žar, idealen za poletna druženja in obroke na prostem. Na zemljišču je tudi garaža velikosti približno 20 m², zasebni dovoz pa zagotavlja dodatno udobje.

Štiri prostorne terase so razporejene po vseh treh etažah in omogočajo uživanje na prostem skozi ves dan, tako na soncu kot v senci. Tri terase ponujajo čudovit pogled na morje vse do otoka Cresa, kar ustvarja posebno sredozemsko vzdušje in dodatno povečuje privlačnost nepremičnine.

Vila je opremljena za udobno bivanje skozi vse leto. Električno talno ogrevanje je izvedeno v pritličju in vseh kopalnicah, kakovostne klimatske naprave v vseh prostorih pa omogočajo tako hlajenje kot ogrevanje. Sončni paneli na strehi znatno zmanjšujejo stroške električne energije. V dnevni sobi je dimniški priključek, ki omogoča vgradnjo kamina ali peči na drva ter ustvarja prijetno vzdušje v hladnejših mesecih. Vila se prodaja v celoti opremljena, kar novim lastnikom omogoča takojšnjo vselitev ali nadaljevanje turističnega oddajanja.

Vila se nahaja na robu Ližnjana, na blagem pobočju, v mirnem stanovanjskem okolju, kjer prevladujejo samostojne hiše na večjih zemljiščih. Lokacija zagotavlja visoko stopnjo zasebnosti in miru, hkrati pa omogoča enostaven dostop do lokalnih storitev. Morje je oddaljeno približno 600 metrov, do središča kraja pa je približno pet minut vožnje z avtomobilom. Ližnjan je znan po ohranjenem sredozemskem okolju, naravnih plažah in sproščenem načinu življenja, bližina Pulja in Medulina pa dodatno povečuje privlačnost lokacije.

Poleg možnosti zasebne uporabe kot družinski dom ali počitniška hiša vila predstavlja tudi zanimivo naložbeno priložnost. Od dokončanja leta 2021 se uporablja kot družinska počitniška hiša, v poletnih mesecih, ko v njej ne bivajo lastniki, pa se uspešno oddaja turistom. Kombinacija štirih spalnic, zasebnega bazena, prostornega vrta, več teras, pogleda na morje in kakovostne opreme je posebej privlačna za goste, ki iščejo udobno in zasebno nastanitev v Istri. Dodatno možnost predstavlja preureditev ene od teras v dodatno spalnico, ob izpolnjevanju ustreznih tehničnih in pravnih pogojev.

Vila je odlična izbira za kupce, ki iščejo kakovostno in v celoti opremljeno nepremičnino v Istri, bodisi kot družinski dom, počitniško hišo ali naložbo z možnostjo turističnega oddajanja. Prostoren vrt, zasebni bazen, pogled na morje in mirna lokacija ustvarjajo idealne pogoje za sproščeno življenje in uživanje v sredozemskem okolju.

Posredniška provizija se obračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.

Euro Immobilien d.o.o.
Mob: +385 99 444 0500
Tel: +385 51 220 024
E-mail: info@euro-immobilien.hr
www.euro-immobilien.hr