Villa mit Meerblick und großem Grundstück in Ližnjan

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, vollständig möblierte Villa in ruhiger Lage in Ližnjan, auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.220 m². Umgeben von mediterraner Vegetation, mit Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln sowie nur wenige Autominuten vom Ortszentrum entfernt, vereint diese Immobilie Privatsphäre, Komfort und authentisches mediterranes Lebensgefühl.

Die im Jahr 2021 fertiggestellte Villa wurde von Anfang an als hochwertiges Familienferienhaus geplant und gebaut. Besonderer Wert wurde dabei auf Funktionalität, hochwertige Materialien und Wohnkomfort gelegt. Der durchdachte Grundriss, die sorgfältig ausgewählte Ausstattung und die zahlreichen Außenbereiche machen die Immobilie sowohl für die private Nutzung als auch als Investition mit Potenzial zur Fortführung einer erfolgreichen touristischen Vermietung attraktiv.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 140 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 75 m² Terrassenfläche. Sie verfügt über vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC und bietet damit ausreichend Platz für einen komfortablen Aufenthalt mit Familie und Gästen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohnbereich, die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer auf einer Gesamtfläche von ca. 32 m², die miteinander verbunden sind. Der Raum wurde als einladender Ort für gemeinsame Stunden und Entspannung gestaltet und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang sowie ein Badezimmer mit Waschmaschine. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 63 m², ergänzt durch eine 25 m² große Terrasse.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide direkten Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse haben. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während das zweite Badezimmer vom Flur aus zugänglich ist. Von dieser Etage aus erreicht man außerdem zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 36 m², die zu unterschiedlichen Tageszeiten zum Verweilen im Freien einladen. Die Innenwohnfläche dieser Etage beträgt ca. 51,5 m².

Das zweite Obergeschoss bildet einen privaten und besonders ruhigen Rückzugsbereich. Es umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln. Mit ca. 28 m² Innenfläche und einer 14 m² großen Terrasse bietet diese Etage ein besonderes Maß an Ruhe und Privatsphäre und ist ideal, um den Panoramablick auf die istrische Küste zu genießen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige, vollständig eingezäunte Grundstück, das viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für das Leben im Freien bietet. Der mediterran gestaltete Garten ist mit Olivenbäumen, Feigenbäumen, einem Mandelbaum, Oleandern, Rosmarin und weiteren mediterranen Pflanzen bepflanzt. Im Mittelpunkt des Außenbereichs befindet sich ein privater, L-förmiger Swimmingpool mit einer Länge von 10 Metern, der mit einem Salzelektrolyse-System zur Wasseraufbereitung ausgestattet ist. Neben dem Pool befindet sich ein freistehender Grill, der sich ideal für sommerliche Zusammenkünfte und Mahlzeiten im Freien eignet. Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage mit ca. 20 m² Fläche. Eine private Zufahrt sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die vier großzügigen Terrassen verteilen sich auf alle drei Etagen und ermöglichen es, zu jeder Tageszeit den Außenbereich zu genießen – ob in der Sonne oder im Schatten. Drei der Terrassen bieten einen herrlichen Meerblick bis zur Insel Cres und unterstreichen das besondere mediterrane Ambiente der Immobilie.

Die Villa ist für komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit ausgestattet. Eine elektrische Fußbodenheizung ist im Erdgeschoss und in allen Badezimmern installiert. Hochwertige Klimageräte in sämtlichen Räumen sorgen sowohl für Kühlung als auch für Heizung. Auf dem Dach installierte Solarmodule tragen dazu bei, die Stromkosten deutlich zu reduzieren. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss, der den Einbau eines offenen Kamins oder eines Holzofens ermöglicht und in den kühleren Monaten für zusätzliche Behaglichkeit sorgen kann. Die Villa wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, sodass die neuen Eigentümer sofort einziehen oder die touristische Vermietung fortsetzen können.

Die Villa liegt am Ortsrand von Ližnjan auf einem sanften Hang in einer ruhigen Wohngegend, die überwiegend von freistehenden Häusern auf großzügigen Grundstücken geprägt ist. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der örtlichen Einrichtungen verzichten zu müssen. Das Meer ist ca. 600 Meter entfernt, das Ortszentrum erreicht man in etwa fünf Minuten mit dem Auto. Ližnjan ist bekannt für sein ursprüngliches mediterranes Ambiente, seine Naturstrände und seine entspannte Lebensweise. Die Nähe zu Pula und Medulin steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Neben der privaten Nutzung als Wohnhaus oder Ferienimmobilie bietet die Villa auch eine interessante Investitionsmöglichkeit. Seit ihrer Fertigstellung im Jahr 2021 wird sie als Familienferienhaus genutzt und während der Sommermonate, in denen sie nicht von den Eigentümern bewohnt wird, erfolgreich an Feriengäste vermietet. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, privatem Swimmingpool, großzügigem Grundstück, mehreren Terrassen, Meerblick und hochwertiger Ausstattung macht die Immobilie besonders attraktiv für Gäste, die eine komfortable und private Unterkunft in Istrien suchen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine der Terrassen in ein zusätzliches Schlafzimmer umzuwandeln, sofern die entsprechenden technischen und rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Diese Villa ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die eine hochwertige und vollständig möblierte Immobilie in Istrien suchen – sei es als Familienwohnsitz, Ferienhaus oder als Kapitalanlage mit Potenzial zur touristischen Vermietung. Das großzügige Grundstück, der private Pool, der Meerblick und die ruhige Lage schaffen ideale Voraussetzungen für einen entspannten Lebensstil in mediterraner Umgebung.

Die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

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