Vila sa pogledom na more i velikom okućnicom u Ližnjanu

OPIS NEKRETNINE

Na prodaju je prekrasna, potpuno namještena vila smještena u mirnom dijelu Ližnjana, na prostranoj i uređenoj okućnici površine približno 1.220 m². Okružena mediteranskim zelenilom, s pogledom na more i otoke te udaljena svega nekoliko minuta vožnje od centra mjesta, ova nekretnina predstavlja idealan spoj privatnosti, udobnosti i autentičnog mediteranskog načina života.

Izgrađena 2021. godine, vila je od samog početka projektirana i građena kao kvalitetna obiteljska kuća za odmor, s posebnim naglaskom na funkcionalnost, kvalitetu materijala i udobnost. Promišljen raspored prostorija, pažljivo odabrana oprema i brojni vanjski prostori čine je izvrsnim izborom za privatno korištenje, ali i kao investiciju s potencijalom za nastavak uspješnog turističkog najma.

Vila se prostire na tri etaže, s približno 140 m² stambene površine i dodatnih 75 m² terasa. Obuhvaća četiri spavaće sobe, tri kupaonice i dodatni gostinjski WC, pružajući dovoljno prostora za ugodan boravak obitelji i gostiju.

U prizemlju se nalazi otvoreni dnevni prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak ukupne površine približno 32 m². Prostor je osmišljen kao ugodno mjesto za druženje i opuštanje, s izravnom povezanošću s vanjskim dijelom okućnice. Na ovoj etaži nalazi se i jedna spavaća soba s izlazom u vrt te kupaonica s perilicom rublja. Prizemlje ima približno 63 m² stambene površine, uz terasu od 25 m².

Na prvom katu smještene su dvije spavaće sobe, obje s izravnim izlazom na istočnu terasu. Jedna od soba ima vlastitu kupaonicu, dok je druga kupaonica dostupna iz hodnika. S ove etaže pruža se pristup dvjema terasama, ukupne površine približno 36 m², koje omogućuju uživanje u otvorenom prostoru tijekom različitih dijelova dana. Stambena površina prvog kata iznosi približno 51,5 m².

Drugi kat čini intimna privatna zona s prostranom spavaćom sobom, vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu s prekrasnim pogledom na more i okolne otoke. Ova etaža, površine približno 28 m², uz terasu od 14 m², pruža poseban osjećaj mira i privatnosti te predstavlja idealno mjesto za opuštanje uz panoramski pogled na istarsku obalu.

Posebnu vrijednost nekretnini daje prostrana, potpuno ograđena okućnica koja osigurava privatnost i obilje prostora za uživanje na otvorenom. Vrt je uređen u mediteranskom stilu, s posađenim maslinama, smokvama, bademom, oleandrima, ružmarinom i drugim mediteranskim biljem. U središtu vanjskog prostora nalazi se privatni bazen u obliku slova L, duljine 10 metara, opremljen sustavom čišćenja elektrolizom soli. Uz bazen je smješten samostojeći roštilj, idealan za ljetna druženja i obiteljske obroke na otvorenom. Na parceli se nalazi i garaža površine približno 20 m², dok privatni prilaz dodatno pridonosi praktičnosti i udobnosti.

Četiri prostrane terase raspoređene na svim etažama omogućuju uživanje na otvorenom tijekom cijelog dana, bilo u hladu ili na suncu. Tri terase nude prekrasan pogled na more sve do otoka Cresa, stvarajući poseban mediteranski ugođaj i dodatno naglašavajući atraktivnost ove nekretnine.

Vila je opremljena za ugodan boravak tijekom cijele godine. Podno grijanje na struju izvedeno je u prizemlju i svim kupaonicama, dok kvalitetni klima-uređaji u svim prostorijama omogućuju učinkovito grijanje i hlađenje. Na krovu su postavljeni solarni paneli koji značajno smanjuju troškove električne energije. U dnevnom boravku nalazi se dimnjak s mogućnošću ugradnje kamina ili peći na drva, što dodatno pridonosi toplini i ugodnoj atmosferi tijekom hladnijih mjeseci. Vila se prodaje potpuno namještena i opremljena, što budućim vlasnicima omogućuje jednostavno useljenje ili nastavak korištenja u turističke svrhe.

Smještena na rubnom dijelu Ližnjana, na blagoj padini, vila se nalazi u mirnom okruženju pretežno samostojećih kuća na prostranim parcelama. Lokacija pruža ugodnu razinu privatnosti, daleko od užurbanosti, a istovremeno omogućuje jednostavan pristup svim potrebnim sadržajima. More je udaljeno približno 600 metara, dok se do centra mjesta stiže za oko pet minuta vožnje automobilom. Ližnjan je poznat po očuvanom mediteranskom ambijentu, prirodnim plažama i mirnijem načinu života, a blizina Pule i Medulina dodatno povećava atraktivnost lokacije.

Osim za privatno korištenje, vila predstavlja zanimljivu investicijsku priliku. Od dovršetka 2021. godine koristi se kao obiteljska kuća za odmor, a tijekom ljetnih mjeseci, kada nije u privatnoj upotrebi, uspješno se iznajmljuje turistima. Kombinacija četiri spavaće sobe, privatnog bazena, prostrane okućnice, više terasa, pogleda na more i kvalitetne opreme čini je privlačnom za goste koji traže udoban i privatni smještaj u Istri. Dodatnu mogućnost pruža jedna od terasa, koju je uz odgovarajuće tehničke i pravne uvjete moguće prenamijeniti u dodatnu spavaću sobu.

Ova vila predstavlja izvrstan izbor za kupce koji traže kvalitetnu i potpuno opremljenu nekretninu u Istri, bilo kao obiteljski dom, kuću za odmor ili investiciju s potencijalom turističkog najma. Prostrana okućnica, privatni bazen, pogled na more i mirna lokacija stvaraju idealne uvjete za opušten život i uživanje u mediteranskom okruženju.

Posrednička naknada obračunava se sukladno Općim uvjetima poslovanja.

Euro Immobilien d.o.o.
Mob: +385 99 444 0500
Tel: +385 51 220 024
E-mail: info@euro-immobilien.hr
www.euro-immobilien.hr