Villa con vista mare e ampio giardino a Lisignano

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

In vendita una splendida villa completamente arredata, situata in una tranquilla zona di Ližnjan, su un terreno ampio e curato di circa 1.220 m². Circondata dalla vegetazione mediterranea, con vista sul mare e sulle isole circostanti e a pochi minuti di auto dal centro del paese, questa proprietà rappresenta la combinazione ideale di privacy, comfort e autentico stile di vita mediterraneo.

Completata nel 2021, la villa è stata progettata e costruita fin dall’inizio come una casa vacanze di famiglia di qualità, con particolare attenzione alla funzionalità, alla qualità dei materiali e al comfort. La distribuzione razionale degli ambienti, gli arredi accuratamente selezionati e i numerosi spazi esterni la rendono una soluzione ideale sia per uso privato sia come investimento con la possibilità di proseguire un’attività di locazione turistica di successo.

La villa si sviluppa su tre livelli, con circa 140 m² di superficie abitabile e ulteriori 75 m² di terrazze. Dispone di quattro camere da letto, tre bagni e un ulteriore WC per gli ospiti, offrendo ampi spazi per soggiorni confortevoli in famiglia o con gli ospiti.

Al piano terra si trova un’ampia zona giorno open space che comprende cucina, sala da pranzo e soggiorno, per una superficie complessiva di circa 32 m². Progettato come uno spazio accogliente per il relax e la convivialità, l’ambiente offre un accesso diretto al giardino. Sullo stesso piano si trovano una camera da letto con accesso diretto al giardino e un bagno con lavatrice. La superficie abitabile del piano terra è di circa 63 m², oltre a una terrazza di 25 m².

Il primo piano ospita due camere da letto, entrambe con accesso diretto alla terrazza esposta a est. Una delle camere dispone di bagno privato, mentre il secondo bagno è accessibile dal corridoio. Da questo piano si accede inoltre a due terrazze con una superficie complessiva di circa 36 m², ideali per godersi gli spazi esterni in diversi momenti della giornata. La superficie abitabile interna del primo piano è di circa 51,5 m².

Il secondo piano costituisce una zona riservata e intima, con una spaziosa camera da letto dotata di bagno privato e accesso a una terrazza con una splendida vista sul mare e sulle isole circostanti. Con circa 28 m² di superficie interna e una terrazza di 14 m², questo piano offre un’atmosfera particolarmente tranquilla e riservata, ideale per rilassarsi ammirando il panorama della costa istriana.

Uno dei principali punti di forza della proprietà è l’ampio giardino completamente recintato, che garantisce privacy e numerose possibilità di vivere gli spazi all’aperto. Il giardino è curato in stile mediterraneo e ospita ulivi, fichi, un mandorlo, oleandri, rosmarino e altre piante tipiche della regione. Al centro dell’area esterna si trova una piscina privata a forma di L, lunga 10 metri, dotata di un sistema di trattamento dell’acqua mediante elettrolisi del sale. Accanto alla piscina è presente un barbecue indipendente, ideale per grigliate estive e pranzi all’aperto. La proprietà comprende anche un garage di circa 20 m² e un accesso carrabile privato che garantisce ulteriore comodità.

Le quattro ampie terrazze, distribuite su tutti e tre i livelli, consentono di godere degli spazi esterni durante tutto il giorno, sia al sole sia all’ombra. Tre terrazze offrono una splendida vista sul mare fino all’isola di Cherso (Cres), creando un’atmosfera mediterranea unica e valorizzando ulteriormente la proprietà.

La villa è attrezzata per garantire comfort durante tutto l’anno. Il riscaldamento elettrico a pavimento è presente al piano terra e in tutti i bagni, mentre climatizzatori di alta qualità in ogni ambiente consentono sia il riscaldamento sia il raffrescamento. I pannelli solari installati sul tetto contribuiscono a ridurre sensibilmente i costi dell’energia elettrica. Nel soggiorno è presente una canna fumaria che permette l’installazione di un camino o di una stufa a legna, aggiungendo calore e atmosfera durante i mesi più freddi. La villa viene venduta completamente arredata e attrezzata, consentendo ai nuovi proprietari di trasferirsi immediatamente oppure di proseguire l’attività di locazione turistica.

Situata nella parte periferica di Ližnjan, su un dolce pendio, la villa si trova in un contesto tranquillo caratterizzato prevalentemente da case indipendenti su ampi terreni. La posizione garantisce un elevato livello di privacy, lontano dal caos, pur mantenendo un facile accesso ai servizi del paese. Il mare dista circa 600 metri, mentre il centro è raggiungibile in circa cinque minuti di auto. Ližnjan è conosciuta per il suo autentico ambiente mediterraneo, le spiagge naturali e lo stile di vita rilassato. La vicinanza a Pola e Medolino contribuisce ulteriormente all’attrattiva della località.

Oltre a essere una soluzione ideale per uso privato o come casa vacanze, la villa rappresenta un’interessante opportunità d’investimento. Dal completamento nel 2021 viene utilizzata come casa vacanze di famiglia e, durante i mesi estivi in cui non è occupata dai proprietari, viene affittata con successo ai turisti. La combinazione di quattro camere da letto, piscina privata, ampio giardino, numerose terrazze, vista mare e dotazioni di qualità la rende particolarmente interessante per gli ospiti alla ricerca di un soggiorno confortevole e riservato in Istria. È inoltre possibile valutare la trasformazione di una delle terrazze in un’ulteriore camera da letto, nel rispetto dei requisiti tecnici e normativi applicabili.

Questa villa rappresenta un’ottima opportunità per chi cerca una proprietà di qualità, completamente arredata, in Istria, sia come residenza familiare, casa vacanze sia come investimento con potenziale di locazione turistica. L’ampio giardino, la piscina privata, la vista mare e la posizione tranquilla creano le condizioni ideali per vivere e godere appieno dell’atmosfera mediterranea.

La provvigione di intermediazione viene calcolata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto.

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