Središče Vodnjana – trisobno stanovanje v treh etažah s teraso in možnostjo ureditve do treh apartmajev

OPIS NEPREMIČNINE

Središče Vodnjana – trisobno stanovanje v treh etažah s teraso in možnostjo ureditve do treh apartmajev

V samem srcu zgodovinskega jedra Vodnjana, v mirni ulici, obdani z avtentično istrsko arhitekturo, se nahaja to prostorno stanovanje v starejši stavbi, ki predstavlja odlično priložnost za ustvarjanje edinstvenega doma ali zanimive investicije. Nepremičnina leži v enem najlepših delov starega mestnega jedra, med kamnitimi hišami in očarljivimi ozkimi ulicami, ter ponuja posebno vzdušje mesta z bogato zgodovino in tradicijo.

Po zemljiškoknjižnem izpisku obsega stanovanje 82,74 m² bivalne površine, razporejene v treh etažah, dodatno pa še podstrešni prostor velik približno 40 m², ki ponuja velik potencial za razširitev.

Razporeditev prostorov
Pritličje

Stanovanje ima ločen vhod neposredno z ulice, kar zagotavlja visoko stopnjo zasebnosti in občutek bivanja v samostojni hiši. Za vhodom je prostoren hodnik, primeren tudi za shranjevanje koles, otroških vozičkov ali druge opreme. Notranje stopnišče vodi v prvo nadstropje.

Prvo nadstropje

V prvem nadstropju se nahaja odprt dnevni prostor, ki združuje dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico. Iz hodnika je dostop do shrambe in prostorne kopalnice.

Drugo nadstropje

V drugem nadstropju sta dve spalnici. Ena ima lastno kopalnico, obe pa sta povezani s hodnikom, ki vodi na veliko teraso velikosti približno 16 m². S terase se odpira prijeten pogled na strehe starega mestnega jedra Vodnjana, okoliške stavbe in zeleno okolico.

Podstrešje

S hodnika v drugem nadstropju vodijo lestve do trenutno neizkoriščenega podstrešnega prostora. Zaradi svoje velikosti in višine ponuja izjemne možnosti za preureditev. Ob ustreznem projektu in potrebnih gradbenih posegih je mogoče urediti dodatni bivalni prostor, na primer dve dodatni spalnici s kopalnicama ali privlačno galerijo.

Obstoječe notranje stopnišče je mogoče podaljšati do podstrešja ali ga popolnoma preurediti tako, da poveže vse štiri etaže stavbe.

Potencial nepremičnine

Zaradi ločenega vhoda, razporeditve po etažah in skupne površine približno 120 m² nepremičnina ponuja številne možnosti uporabe. Primerna je kot prostoren družinski dom ali kot odlična investicija, saj je po prenovi mogoče urediti do tri ločene apartmaje za dolgoročni ali turistični najem.

Stanje nepremičnine

Nepremičnina potrebuje celovito prenovo, vključno z obnovo strehe in notranjih prostorov. To bodočemu lastniku omogoča, da objekt popolnoma prilagodi svojim željam in investicijskim načrtom.

Lastništvo je urejeno. Nepremičnina je vpisana na enega lastnika in je brez bremen. Stanovanje je vpisano v zemljiško knjigo, vendar iz javnih evidenc ni razvidno, ali je bila za stavbo izdana gradbena ali uporabna dovoljenja.

Stanovanje nima lastnega parkirnega mesta. Najbližje brezplačno javno parkirišče je oddaljeno približno 120 metrov.

Lokacija

Kljub mirni legi so vsi pomembni vsakodnevni objekti dosegljivi peš v nekaj minutah: osnovna šola, trgovine, gostinski lokali, lekarna in druge storitve. Čudovite plaže v Fažani in Peroju so oddaljene le 5 do 7 minut vožnje z avtomobilom.

Zaključek

Zaradi odlične lokacije v središču Vodnjana, velikega potenciala za razširitev bivalnega prostora ter vse večjega povpraševanja po avtentičnih nepremičninah v zgodovinskih istrskih mestnih jedrih predstavlja ta nepremičnina odlično priložnost tako za družinsko bivanje kot tudi za investitorje, ki želijo ustvariti kakovosten dolgoročni ali turistični najem.

Za dodatne informacije ali dogovor za ogled nas brez zadržkov kontaktirajte.

INVESTA d.o.o. – Posredovanje pri prometu z nepremičninami in svetovanje
Sedež: Voćarska 2, Fažana, Hrvaška | Davčna št. (OIB): 92431148333
Registrska številka vpisa v Register nepremičninskih posrednikov: 109/2020
Pisarna Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana
Pisarna Poreč: M. Vlašića 20, Poreč

INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretnina
Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333
Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020
Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, Fažana
Ured Poreč, M. Vlašića 20, Poreč