Dignano d'Istria centro – appartamento su tre livelli con terrazza e possibilità di realizzare fino a tre appartamenti

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Dignano Centro – Appartamento su tre livelli con terrazza e possibilità di realizzare fino a tre unità abitative

Nel cuore del centro storico di Dignano, in una tranquilla via circondata dall'autentica architettura istriana, si trova questo spazioso appartamento d'epoca che rappresenta un'eccellente opportunità per realizzare una residenza esclusiva oppure un interessante investimento immobiliare. Situato in una delle zone più affascinanti del borgo antico, tra case in pietra e caratteristiche viuzze, offre tutto il fascino di una città ricca di storia e tradizione.

Secondo il certificato di proprietà, l'appartamento dispone di 82,74 m² di superficie abitabile, distribuiti su tre livelli, oltre a un sottotetto di circa 40 m², che offre un notevole potenziale di ampliamento.

Distribuzione degli spazi
Piano terra

L'immobile dispone di un ingresso indipendente direttamente dalla strada, garantendo privacy e la sensazione di vivere in una casa indipendente. L'ampio ingresso può essere utilizzato anche come spazio per biciclette, passeggini o altra attrezzatura. Una scala interna conduce al primo piano.

Primo piano

Il primo piano ospita un luminoso soggiorno open-space con cucina e zona pranzo. Sullo stesso livello si trovano inoltre un disimpegno, un ripostiglio e un ampio bagno.

Secondo piano

Al secondo piano sono presenti due camere da letto. Una dispone di bagno privato, mentre entrambe sono collegate da un corridoio che conduce ad una terrazza di circa 16 m², con piacevole vista sui tetti della città vecchia di Dignano, sugli edifici circostanti e sul verde.

Sottotetto

Dal corridoio del secondo piano si accede, tramite una scala, al sottotetto, attualmente non utilizzato. Grazie alle sue dimensioni e all'altezza interna, offre eccellenti possibilità di trasformazione. Con un progetto adeguato e gli interventi necessari, potrà essere convertito in ulteriore spazio abitativo, ad esempio con due camere aggiuntive e bagno oppure con un'elegante zona soppalcata.

La scala interna esistente potrà inoltre essere prolungata o completamente riorganizzata per collegare tutti e quattro i livelli dell'immobile.

Potenziale

Grazie all'ingresso indipendente, alla distribuzione su più livelli e alla superficie complessiva di circa 120 m², l'immobile offre numerose possibilità di personalizzazione. Può diventare una spaziosa abitazione familiare oppure, dopo una ristrutturazione completa, un interessante investimento con la possibilità di realizzare fino a tre unità abitative destinate alla locazione residenziale o turistica.

Stato dell'immobile

L'immobile necessita di una completa ristrutturazione, compreso il rifacimento del tetto e degli spazi interni. Questo consente al futuro proprietario di progettare e realizzare ogni ambiente secondo le proprie esigenze e il proprio piano d'investimento.

La proprietà è regolare, intestata ad un unico proprietario e libera da gravami. L'appartamento è regolarmente iscritto al Catasto e al Registro Immobiliare; tuttavia, dai registri pubblici non risulta il rilascio della licenza edilizia o del certificato di agibilità dell'edificio.

L'immobile non dispone di un posto auto privato. Il parcheggio pubblico gratuito più vicino si trova a circa 120 metri.

Posizione

Pur trovandosi in una zona tranquilla, tutti i principali servizi sono raggiungibili a piedi in pochi minuti: scuola elementare, negozi, ristoranti, farmacia e altri servizi. Le splendide spiagge di Fasana e Peroi distano soltanto 5–7 minuti in auto.

Conclusione

Grazie alla posizione privilegiata nel centro storico di Dignano, all'elevato potenziale di ampliamento e alla crescente richiesta di immobili autentici nei centri storici dell'Istria, questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità sia come abitazione privata sia come investimento destinato alla locazione turistica o residenziale.

Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.

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