Stadtzentrum von Vodnjan – Dreistöckige Wohnung mit Terrasse und Potenzial für bis zu drei Apartments

OBJEKTBESCHREIBUNG

Vodnjan Zentrum – Maisonettewohnung mit Terrasse und Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten

Im Herzen der historischen Altstadt von Vodnjan, in einer ruhigen Straße, umgeben von authentischer istrischer Architektur, befindet sich diese großzügige Altbauwohnung. Sie bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage zu schaffen. In einer der schönsten Lagen der Altstadt gelegen, umgeben von traditionellen Steinhäusern und romantischen Gassen, vermittelt die Immobilie den besonderen Charme einer geschichtsträchtigen istrischen Stadt.

Laut Grundbuch verfügt die Wohnung über 82,74 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Hinzu kommt ein Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 40 m², das erhebliches Ausbaupotenzial bietet.

Raumaufteilung
Erdgeschoss

Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang direkt von der Straße, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und das Wohngefühl eines eigenen Hauses gewährleistet werden. Hinter dem Eingang befindet sich ein großzügiger Flur, der neben seiner Erschließungsfunktion auch Platz für Fahrräder, Kinderwagen oder andere Gegenstände bietet. Eine Innentreppe führt in das erste Obergeschoss.

Erstes Obergeschoss

Hier befindet sich ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Über den Flur erreicht man einen Abstellraum sowie ein geräumiges Badezimmer.

Zweites Obergeschoss

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines verfügt über ein eigenes Badezimmer. Beide Zimmer sind über einen Flur mit einer ca. 16 m² großen Terrasse verbunden. Von dort genießt man einen schönen Blick über die Dächer der Altstadt von Vodnjan, die umliegenden Gebäude und das Grün der Umgebung – ein idealer Ort zum Entspannen.

Dachgeschoss

Über eine Leiter gelangt man vom Flur in das derzeit ungenutzte Dachgeschoss. Dank seiner Größe und Raumhöhe bietet es hervorragendes Potenzial für einen Ausbau. Mit einem entsprechenden Projekt und den erforderlichen Bauarbeiten könnten hier beispielsweise zwei weitere Zimmer mit Badezimmer oder eine attraktive Galerie entstehen.

Die bestehende Innentreppe kann bis ins Dachgeschoss verlängert oder vollständig neu gestaltet werden, sodass alle vier Ebenen miteinander verbunden werden und die Funktionalität der Immobilie weiter steigt.

Potenzial der Immobilie

Dank des separaten Eingangs, der Aufteilung auf mehrere Ebenen und der Gesamtfläche von rund 120 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als großzügiges Familienhaus als auch – nach entsprechender Renovierung – als attraktive Investition mit der Möglichkeit, bis zu drei separate Wohneinheiten für die touristische oder langfristige Vermietung zu schaffen.

Zustand

Die Immobilie ist vollständig renovierungsbedürftig, einschließlich der Erneuerung des Daches und der Innenräume. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das gesamte Objekt nach eigenen Vorstellungen und Investitionsplänen zu gestalten.

Die Eigentumsverhältnisse sind geordnet. Die Immobilie gehört einem Eigentümer und ist lastenfrei. Die Wohnung ist im Grundbuch eingetragen; aus den öffentlichen Registern geht jedoch nicht hervor, dass für das Gebäude eine Bau- oder Nutzungsgenehmigung erteilt wurde.

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Der nächstgelegene kostenlose öffentliche Parkplatz befindet sich etwa 120 Meter entfernt.

Lage

Trotz der ruhigen Lage befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt – darunter eine Grundschule, Geschäfte, Restaurants, Cafés, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungen. Die wunderschönen Strände von Fažana und Peroj sind in nur 5 bis 7 Autominuten erreichbar.

Fazit

Dank der hervorragenden Lage im Zentrum von Vodnjan, des großen Ausbaupotenzials und der steigenden Nachfrage nach authentischen Immobilien in den historischen Stadtkernen Istriens stellt diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine ausgezeichnete Gelegenheit dar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

INVESTA d.o.o. – Immobilienvermittlung und Beratung
Firmensitz: Voćarska 2, Fažana, Kroatien | OIB (Steuernummer): 92431148333
Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020
Büro Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana
Büro Poreč: M. Vlašića 20, Poreč

INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretnina
Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333
Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020
Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, Fažana
Ured Poreč, M. Vlašića 20, Poreč