Istra, Krnica, moderna družinska hiša blizu morja

OPIS NEPREMIČNINE

Ta sodobna samostojna družinska hiša, zgrajena leta 2022, ponuja odlično kombinacijo sodobne arhitekture, udobnih bivalnih prostorov, kakovostne gradnje in mirnega naravnega okolja. Nahaja se na prostorni parceli s površino 995 m², le 1 km od Jadranskega morja in približno 19 km od Pulja. Nepremičnina predstavlja privlačno priložnost za kupce, ki iščejo stalno družinsko prebivališče, udobno počitniško hišo ali naložbo v nepremičnino s potencialom za turistično oddajanje v Istri.

Hiša ima skupno površino 160 m², razporejeno v dveh skrbno zasnovanih etažah, in ponuja praktično razporeditev, ki združuje prostorne skupne bivalne prostore, zasebne spalnice ter sodobne gospodinjske in pomožne prostore. Njena sodobna arhitekturna zasnova, kakovostni gradbeni materiali in premišljeno urejeni notranji prostori ustvarjajo prijetno bivalno okolje, primerno za udobno življenje skozi vse leto.

Pritličje obsega 90 m² in vključuje svetlo, prostorno dnevno sobo z neposrednim dostopom do pokrite zunanje terase. Takšna razporeditev ustvarja naravno povezavo med notranjostjo in okoliškim vrtom ter zagotavlja idealno okolje za vsakodnevno sprostitev, družinska srečanja in sprejemanje gostov. Sodobna kuhinja in jedilnica sta povezani z dnevnim prostorom v odprto bivalno celoto, ki omogoča udobno prehajanje med pripravo hrane, obedovanjem in druženjem ter hkrati ohranja prijetno in funkcionalno vzdušje.

V pritličju je tudi dodatna soba z lastno kopalnico, ki ponuja prilagodljive možnosti nastanitve za družinske člane, goste ali druge stanovanjske potrebe. Ločen pomožni prostor in pralnica zagotavljata praktične možnosti shranjevanja ter opravljanja vsakodnevnih gospodinjskih opravil, kar prispeva k urejenemu in udobnemu bivalnemu okolju. Skrbno načrtovano pritličje ponuja odlično ravnovesje med odprtimi skupnimi prostori in pomembnimi funkcionalnimi prostori, potrebnimi za vsakodnevno življenje.

Nadstropje ima površino 70 m² in obsega tri spalnice, zasnovane tako, da celotni družini zagotavljajo zasebnost in udobno bivanje. Glavna spalnica vključuje ločeno garderobno sobo in lastno kopalnico, s čimer ustvarja praktičen in intimen zasebni prostor. Dve dodatni spalnici, posebej primerni za otroke ali goste, si delita še eno kopalnico, kar zagotavlja funkcionalno razporeditev za družinsko življenje.

Ena izmed privlačnih značilnosti zgornje etaže je prostorna terasa s površino 20 m², s katere se odpira čudovit pogled na okoliško naravno pokrajino. Ta zunanji prostor je odličen za uživanje ob jutranji kavi, sproščanje na svežem zraku, občudovanje mirnega podeželskega okolja ali preživljanje prijetnih večerov s pogledom na zelenje. Kombinacija udobnih spalnic in prijetne zunanje terase dodatno povečuje funkcionalnost in privlačnost zgornje stanovanjske etaže.

Hiša je opremljena s sodobnimi sistemi ogrevanja in hlajenja, ki so zasnovani za učinkovito uravnavanje notranje temperature skozi vse leto. Talno ogrevanje deluje s pomočjo toplotne črpalke Fujitsu, ki v hladnejših mesecih zagotavlja prijetno toploto in hkrati omogoča učinkovito rabo energije. Dve inverterski klimatski napravi skrbita za hlajenje v toplejšem poletnem obdobju in pomagata ohranjati prijetno temperaturo v notranjih prostorih.

Obstoječi dimnik omogoča tudi naknadno vgradnjo kamina, kar bodočim lastnikom ponuja možnost dodatnega vira ogrevanja in ustvarjanja posebej prijetnega ter domačnega vzdušja v dnevnem prostoru. Te tehnične rešitve omogočajo uporabo hiše tako za stalno bivanje kot za sezonske počitniške obiske.

Posebna pozornost je bila namenjena kakovosti in funkcionalnosti notranje opreme. Pohištvo in kuhinja sta izdelana po meri, da se skladno dopolnjujeta s sodobno zasnovo in omogočata optimalno izrabo razpoložljivega bivalnega prostora. Kuhinjska in gospodinjska oprema vključuje visokokakovostne aparate ter sodobno tehnologijo priznanih proizvajalcev, kot sta Bosch in Miele, kar prispeva k vsakodnevnemu udobju, dolgotrajni uporabnosti in visoki kakovosti bivanja.

Prostorna parcela s površino 995 m² predstavlja še eno pomembno prednost te nepremičnine, saj ponuja veliko zunanjega prostora in različne možnosti za prihodnje izboljšave ter ureditev. Veliko dvorišče zagotavlja dovolj prostora za izgradnjo bazena, ureditev skrbno zasnovanega mediteranskega vrta ali oblikovanje posebnega otroškega igrišča. Bodoči lastniki lahko zunanje površine prilagodijo svojim željam in potrebam, ne glede na to, ali dajejo prednost sprostitvi, rekreaciji, družinskim dejavnostim ali dodatni vrtni opremi.

Na parceli se nahajata tudi dva legalizirana pomožna objekta. Ti obstoječi zgradbi ponujata dodatne možnosti za shranjevanje, praktične gospodinjske potrebe ali druge dovoljene namene, odvisno od potreb bodočega lastnika. Po razpoložljivih informacijah obstaja tudi možnost gradnje še ene hiše na zemljišču, kar lahko predstavlja dodaten razvojni ali naložbeni potencial ob upoštevanju veljavnih prostorskih predpisov in pridobitvi potrebnih dovoljenj.

Kar zadeva pravno dokumentacijo, je upravni postopek trenutno v zaključni fazi, uporabno dovoljenje pa je v postopku izdaje. To je pomembna okoliščina za potencialne kupce, ki morajo pred dokončanjem nakupa preveriti končno stanje dokumentacije in morebitne veljavne pogoje, povezane z nepremičnino.

Mirno naravno okolje nepremičnine ustvarja privlačno bivalno vzdušje, zlasti za družine, ki cenijo zasebnost, življenje na prostem in bližino jadranske obale. Velika površina zemljišča stanovalcem omogoča uživanje v občutku prostornosti in odprtosti, hkrati pa ponuja vse prednosti sodobne hiše, zasnovane za udobno vsakodnevno življenje. Povezava funkcionalne notranje razporeditve, sodobne gradnje in prilagodljivih zunanjih površin omogoča uporabo nepremičnine za različne življenjske sloge in dolgoročne stanovanjske potrebe.

Lega v južni Istri ponuja privlačno ravnovesje med mirnim podeželskim okoljem in enostavnim dostopom do obalnih znamenitosti ter rekreacijskih možnosti v regiji. Jadransko morje je oddaljeno približno 1 km, kar omogoča obisk bližnjih plaž, kopanje, različne dejavnosti ob morju in uživanje v mediteranskem načinu življenja. Pulj, ki je od nepremičnine oddaljen približno 19 km, je eno najpomembnejših zgodovinskih in kulturnih središč Istre, znano po impresivnem rimskem amfiteatru, živahnem mestnem vzdušju, restavracijah, nakupovalnih možnostih in številnih kulturnih znamenitostih.

Širša okolica ponuja tudi številne možnosti za raziskovanje tradicionalnih istrskih vasi, slikovitih kolesarskih poti, lokalne gastronomije in čudovitih naravnih pokrajin. Kombinacija bližine morja, mirnega okolja in dobre dostopnosti vseh storitev ter znamenitosti Pulja naredi to območje posebej privlačno za stalno bivanje, družinske počitnice in morebitne nepremičninske naložbe, povezane s turističnim oddajanjem.

S skupno štirimi spalnicami, tremi kopalnicami, prostornim dnevnim prostorom odprtega koncepta, sodobno kuhinjo po meri, ločenim pomožnim prostorom in pralnico, talnim ogrevanjem s toplotno črpalko Fujitsu, dvema inverterskima klimatskima napravama ter možnostjo vgradnje kamina ta samostojna hiša ponuja odlično kombinacijo funkcionalnosti in sodobnega udobja. Terasa v nadstropju s površino 20 m², pokrita terasa v pritličju, dva legalizirana pomožna objekta in obsežna parcela s površino 995 m² dodatno povečujejo njeno privlačnost.

Možnost izgradnje bazena, ureditve skrbno oblikovanega vrta ali otroškega prostora za igro ponuja dodatno prilagodljivost, medtem ko navedeni potencial za gradnjo še ene hiše predstavlja zanimivo priložnost za kupce, ki razmišljajo o prihodnjem razvoju zemljišča. Razmeroma nova gradnja iz leta 2022, kakovostno pohištvo, sodobni tehnični sistemi in ugodna lega v bližini morja prispevajo k dolgoročni privlačnosti nepremičnine tako za stanovanjsko uporabo kot za naložbene namene.

Zaradi sodobne zasnove, velikodušno urejenih zunanjih površin, praktične razporeditve, prilagojene družinskemu življenju, mirnega naravnega okolja ter bližine Jadranskega morja in Pulja ta samostojna hiša predstavlja odlično priložnost za kupce, ki iščejo udoben družinski dom, privlačno počitniško hišo ali nepremičnino s potencialom za turistično oddajanje v Istri.

Vaše zadovoljstvo je naše poslanstvo. Veselimo se prihodnjega sodelovanja.

Ogledi nepremičnine se organizirajo izključno po predhodnem podpisu pogodbe o nepremičninskem posredovanju, v skladu z zakonom o posredovanju pri prometu z nepremičninami.

Posredniška provizija znaša 3% + DDV in se plača ob podpisu predpogodbe ali končne kupoprodajne pogodbe.

https://nepremicnineistra.com

Zgrajeni na zaupanju. Določeni z rezultati.

Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com