Istrien, Krnica, modernes Familienhaus nahe dem Meer

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 erbaut und bietet eine hervorragende Kombination aus zeitgemäßer Architektur, komfortablen Wohnräumen, hochwertiger Bauausführung und einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 995 m² gelegen, nur 1 km von der Adria und etwa 19 km von Pula entfernt, stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die einen dauerhaften Familienwohnsitz, ein komfortables Ferienhaus oder eine Immobilieninvestition mit Potenzial für die touristische Vermietung in Istrien suchen.

Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 160 m², die sich auf zwei sorgfältig geplante Etagen verteilt. Der praktische Grundriss verbindet großzügige gemeinschaftliche Wohnbereiche mit privaten Schlafzimmern und modernen Hauswirtschaftsräumen. Die zeitgemäße architektonische Gestaltung, hochwertige Baumaterialien und durchdacht angeordnete Innenräume schaffen ein einladendes Wohnambiente, das sich hervorragend für ein komfortables Leben während des gesamten Jahres eignet.

Das Erdgeschoss umfasst 90 m² und bietet ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten Außenterrasse. Diese Anordnung schafft eine natürliche Verbindung zwischen dem Innenbereich und dem umliegenden Garten und bietet ideale Voraussetzungen für die tägliche Erholung, gemeinsame Familienaktivitäten und den Empfang von Gästen. Die moderne Küche und der Essbereich sind in ein offenes Wohnkonzept integriert, das fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und geselligem Beisammensein ermöglicht und gleichzeitig eine angenehme und funktionale Atmosphäre bewahrt.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Badezimmer, das flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familienmitglieder, Besucher oder andere Wohnbedürfnisse bietet. Ein separater Hauswirtschaftsraum und eine Waschküche stellen praktische Abstellflächen und Einrichtungen für alltägliche Haushaltsaufgaben zur Verfügung und tragen zu einem aufgeräumten und komfortablen Wohnumfeld bei. Das sorgfältig geplante Erdgeschoss bietet ein ausgezeichnetes Gleichgewicht zwischen offenen Gemeinschaftsbereichen und den wesentlichen Funktionen des täglichen Wohnens.

Das Obergeschoss verfügt über eine Fläche von 70 m² und umfasst drei Schlafzimmer, die der gesamten Familie Privatsphäre und komfortable Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Hauptschlafzimmer besitzt einen eigenen Ankleideraum sowie ein privates Badezimmer und bildet dadurch einen praktischen und persönlichen Rückzugsbereich. Zwei weitere Schlafzimmer, die sich besonders gut als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen, teilen sich ein zusätzliches Badezimmer. Diese Raumaufteilung gewährleistet eine funktionale und familienfreundliche Nutzung des Obergeschosses.

Ein besonders attraktives Merkmal der oberen Etage ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von 20 m², von der sich ein wunderschöner Blick auf die umliegende Naturlandschaft eröffnet. Dieser Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen, um den morgendlichen Kaffee zu genießen, an der frischen Luft zu entspannen, die ruhige ländliche Umgebung auf sich wirken zu lassen oder angenehme Abende mit Blick auf die grüne Landschaft zu verbringen. Die Kombination aus komfortablen Schlafzimmern und einer einladenden Außenterrasse steigert sowohl die Funktionalität als auch die Attraktivität der oberen Wohnebene.

Das Haus ist mit modernen Heizungsanlagen und Kühlsystemen ausgestattet, die eine effiziente Regulierung des Raumklimas während des gesamten Jahres ermöglichen. Die Fußbodenheizung wird über eine Wärmepumpe des Herstellers Fujitsu betrieben und sorgt in den kühleren Monaten für angenehme Wärme bei gleichzeitig effizienter Energienutzung. Zwei Inverter Klimaanlagen übernehmen die Kühlung während der warmen Sommermonate und tragen dazu bei, eine angenehme Innentemperatur aufrechtzuerhalten.

Ein bereits vorhandener Schornstein ermöglicht darüber hinaus den späteren Einbau eines Kamins. Damit erhalten zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, eine zusätzliche Heizquelle zu schaffen und dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre zu verleihen. Diese technischen Einrichtungen machen das Haus sowohl für die dauerhafte Nutzung als Hauptwohnsitz als auch für saisonale Ferienaufenthalte attraktiv.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität und Funktionalität der Inneneinrichtung gelegt. Die Möbel und die Küche wurden individuell nach Maß angefertigt, um das moderne Gestaltungskonzept zu ergänzen und den verfügbaren Wohnraum optimal auszunutzen. Zur Küchen- und Haushaltsausstattung gehören hochwertige Geräte und moderne Technik renommierter Hersteller wie Bosch und Miele. Diese Ausstattung trägt zu einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit, Langlebigkeit und gehobenem Wohnkomfort bei.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 995 m² stellt einen weiteren wesentlichen Vorteil dieser Immobilie dar, da es reichlich Platz im Freien und vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Gestaltungsmaßnahmen bietet. Der weitläufige Garten verfügt über ausreichend Fläche für die Errichtung eines Swimmingpools, die Anlage eines gepflegten mediterranen Gartens oder die Gestaltung eines eigenen Kinderspielplatzes. Käufer können die Außenbereiche entsprechend ihren persönlichen Vorstellungen gestalten, unabhängig davon, ob sie besonderen Wert auf Entspannung, Freizeitaktivitäten, gemeinsame Familienzeit oder zusätzliche Garteneinrichtungen legen.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei legalisierte Nebengebäude. Diese bestehenden Bauwerke eröffnen zusätzliche Möglichkeiten zur Lagerung, für praktische Haushaltszwecke oder für andere zulässige Nutzungen, abhängig von den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer. Nach den vorliegenden Informationen besteht darüber hinaus die Möglichkeit, ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu errichten. Dies könnte zusätzliches Entwicklungs- oder Investitionspotenzial bieten, sofern die geltenden Raumplanungsvorschriften eingehalten und die erforderlichen Genehmigungen eingeholt werden.

Hinsichtlich der rechtlichen Unterlagen befindet sich das Verwaltungsverfahren derzeit in seiner abschließenden Phase, während die Ausstellung der Nutzungsgenehmigung noch läuft. Dieser Umstand ist für potenzielle Käufer von besonderer Bedeutung. Vor dem Abschluss des Immobilienkaufs sollten daher der endgültige Stand der Dokumentation sowie sämtliche gegebenenfalls geltenden Voraussetzungen sorgfältig überprüft werden.

Die ruhige, naturnahe Umgebung der Immobilie schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre, insbesondere für Familien, die Privatsphäre, Aktivitäten im Freien und die Nähe zur Adriaküste schätzen. Die großzügige Grundstücksfläche vermittelt ein Gefühl von Weite und Offenheit, während das moderne Wohnhaus sämtliche Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag bietet. Die Verbindung aus funktionaler Innenraumgestaltung, zeitgemäßer Bauweise und flexibel nutzbaren Außenflächen macht diese Immobilie für unterschiedliche Lebensstile und langfristige Wohnbedürfnisse geeignet.

Die Lage im Süden Istriens bietet ein attraktives Gleichgewicht zwischen einer ruhigen ländlichen Umgebung und einer guten Erreichbarkeit der Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote entlang der Küste. Die Adria liegt etwa 1 km entfernt und bietet Möglichkeiten, nahegelegene Strände zu besuchen, im Meer zu schwimmen, verschiedene Freizeitaktivitäten am Wasser zu genießen und den mediterranen Lebensstil zu erleben. Die rund 19 km entfernte Stadt Pula gehört zu den bedeutendsten historischen und kulturellen Zentren Istriens und ist insbesondere für ihr beeindruckendes römisches Amphitheater, das lebendige Stadtleben, zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige kulturelle Sehenswürdigkeiten bekannt.

Auch die weitere Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, traditionelle istrische Dörfer, landschaftlich reizvolle Radwege, die regionale Gastronomie und wunderschöne Naturlandschaften zu entdecken. Die Kombination aus Küstennähe, ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der Einrichtungen und Angebote von Pula macht diese Region besonders attraktiv für einen dauerhaften Wohnsitz, Familienferien und potenzielle Investitionen im Bereich der touristischen Vermietung.

Mit insgesamt vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem großzügigen offenen Wohnbereich, einer modernen maßgefertigten Küche, einem separaten Hauswirtschaftsraum und einer Waschküche, einer Fußbodenheizung mit Fujitsu Wärmepumpe, zwei Inverter Klimaanlagen und der Möglichkeit zum Einbau eines Kamins bietet dieses freistehende Haus eine hervorragende Kombination aus Funktionalität und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die 20 m² große Terrasse im Obergeschoss, die überdachte Terrasse im Erdgeschoss, zwei legalisierte Nebengebäude und das weitläufige Grundstück mit 995 m² steigern die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Die Möglichkeit, einen Swimmingpool anzulegen, einen gepflegten Garten zu gestalten oder einen eigenen Spielbereich für Kinder einzurichten, bietet zusätzliche Flexibilität. Gleichzeitig stellt das nach den vorliegenden Informationen bestehende Potenzial für die Errichtung eines weiteren Hauses eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die eine zukünftige Entwicklung des Grundstücks in Betracht ziehen. Das vergleichsweise junge Baujahr 2022, die hochwertige Einrichtung, die modernen technischen Anlagen und die günstige Lage in Meeresnähe tragen zur langfristigen Attraktivität der Immobilie sowohl als Wohnsitz als auch als Kapitalanlage bei.

Dank des modernen Designs, der großzügigen Außenflächen, des praktischen und familienfreundlichen Grundrisses, der ruhigen natürlichen Umgebung sowie der Nähe zur Adria und zur Stadt Pula stellt dieses freistehende Einfamilienhaus eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die ein komfortables Familienheim, ein attraktives Ferienhaus oder eine Immobilie mit Potenzial für die touristische Vermietung in Istrien suchen.

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