Istria, Krnica, moderna casa familiare vicino al mare

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Costruita nel 2022, questa moderna casa familiare indipendente offre un'eccellente combinazione di architettura contemporanea, ambienti abitativi confortevoli, costruzione di qualità e un contesto naturale tranquillo. Situata su un ampio terreno di 995 m², a solo 1 km dal Mare Adriatico e a circa 19 km da Pola, la proprietà rappresenta un'interessante opportunità per gli acquirenti alla ricerca di una residenza familiare permanente, di una confortevole casa per le vacanze oppure di un investimento immobiliare con potenziale per la locazione turistica in Istria.

La casa dispone di una superficie complessiva di 160 m² distribuita su due piani accuratamente progettati, con una disposizione funzionale che combina ampie zone comuni, camere da letto riservate e moderni locali di servizio. Il design architettonico contemporaneo, i materiali da costruzione di qualità e gli spazi interni organizzati con attenzione creano un ambiente residenziale accogliente, ideale per vivere comodamente durante tutto l'anno.

Il piano terra si estende su una superficie di 90 m² e comprende un soggiorno luminoso e spazioso con accesso diretto a una terrazza esterna coperta. Questa disposizione crea un collegamento naturale tra gli ambienti interni e il giardino circostante, offrendo uno spazio ideale per il relax quotidiano, i momenti in famiglia e l'accoglienza degli ospiti. La cucina moderna e la zona pranzo sono integrate in un ambiente abitativo a pianta aperta, che permette di muoversi comodamente tra le attività di preparazione dei pasti, i momenti conviviali e la vita quotidiana, mantenendo un'atmosfera piacevole e funzionale.

Al piano terra si trova inoltre una stanza aggiuntiva con bagno privato, che offre soluzioni flessibili per ospitare familiari, visitatori o soddisfare altre esigenze abitative. Un locale di servizio separato e una lavanderia forniscono spazi pratici per riporre gli oggetti e svolgere le attività domestiche quotidiane, contribuendo a mantenere un ambiente ordinato e confortevole. Il piano terra, progettato con particolare attenzione, offre un eccellente equilibrio tra gli ampi spazi comuni e le funzioni essenziali per la gestione quotidiana della casa.

Il primo piano ha una superficie di 70 m² e comprende tre camere da letto progettate per garantire privacy e sistemazioni confortevoli a tutta la famiglia. La camera matrimoniale principale dispone di una cabina armadio dedicata e di un bagno privato, creando uno spazio personale pratico e riservato. Le altre due camere da letto, particolarmente adatte ai bambini o agli ospiti, condividono un ulteriore bagno, assicurando una disposizione funzionale e adatta alle esigenze della vita familiare.

Una delle caratteristiche più interessanti del piano superiore è la spaziosa terrazza di 20 m², dalla quale si gode di una splendida vista sul paesaggio naturale circostante. Questo spazio esterno rappresenta il luogo ideale per gustare il caffè del mattino, rilassarsi all'aria aperta, apprezzare la tranquillità della campagna oppure trascorrere piacevoli serate ammirando il verde circostante. La combinazione di camere da letto confortevoli e di un'accogliente terrazza esterna aumenta ulteriormente la funzionalità e il fascino del piano superiore.

La casa è dotata di moderni impianti di riscaldamento e raffrescamento, progettati per garantire una regolazione efficiente della temperatura interna durante tutto l'anno. Il riscaldamento a pavimento è alimentato da una pompa di calore Fujitsu, che assicura un calore piacevole nei mesi più freddi, favorendo al tempo stesso un utilizzo efficiente dell'energia. Due climatizzatori inverter provvedono al raffrescamento durante la stagione estiva, contribuendo a mantenere temperature interne gradevoli anche nei periodi più caldi.

La presenza di una canna fumaria consente inoltre la futura installazione di un camino, offrendo ai nuovi proprietari la possibilità di aggiungere un'ulteriore fonte di riscaldamento e creare un'atmosfera particolarmente calda e accogliente nella zona giorno. Queste dotazioni tecniche rendono la casa adatta sia come abitazione principale per tutto l'anno sia come residenza per soggiorni di vacanza stagionali.

Particolare attenzione è stata dedicata alla qualità e alla funzionalità degli arredi interni. I mobili e la cucina sono stati realizzati su misura per integrarsi armoniosamente con il design moderno e ottimizzare l'utilizzo degli spazi abitativi disponibili. Le attrezzature della cucina e gli elettrodomestici comprendono apparecchiature di alta qualità e tecnologie di produttori rinomati come Bosch e Miele, contribuendo alla praticità quotidiana, alla durata nel tempo e a un'esperienza abitativa raffinata.

L'ampio terreno di 995 m² rappresenta un altro importante vantaggio di questa proprietà, poiché offre generosi spazi esterni e numerose possibilità di miglioramento e personalizzazione futura. Il grande cortile dispone di spazio sufficiente per la realizzazione di una piscina, la creazione di un giardino mediterraneo paesaggisticamente curato oppure l'allestimento di un'area giochi dedicata ai bambini. I futuri proprietari potranno adattare gli spazi esterni alle proprie preferenze personali, privilegiando il relax, le attività ricreative, i momenti in famiglia oppure l'aggiunta di ulteriori attrezzature e servizi per il giardino.

All'interno del terreno si trovano inoltre due fabbricati accessori regolarizzati dal punto di vista edilizio. Queste strutture esistenti offrono ulteriori possibilità di utilizzo come depositi, spazi per le esigenze domestiche o altre destinazioni consentite, in base alle necessità del futuro proprietario. Secondo le informazioni disponibili, esiste anche la possibilità di costruire un'altra casa sul terreno, un elemento che potrebbe offrire ulteriore potenziale di sviluppo o investimento, nel rispetto delle normative urbanistiche applicabili e previo ottenimento delle autorizzazioni necessarie.

Per quanto riguarda la documentazione legale e amministrativa, la procedura si trova attualmente nella fase conclusiva e il permesso di agibilità è in corso di rilascio. Si tratta di un aspetto importante per i potenziali acquirenti, che dovrebbero verificare lo stato definitivo della documentazione e le eventuali condizioni applicabili prima di procedere al completamento dell'acquisto.

Il tranquillo ambiente naturale che circonda la proprietà crea un'atmosfera residenziale particolarmente piacevole, soprattutto per le famiglie che apprezzano la privacy, la vita all'aperto e la vicinanza alla costa adriatica. La generosa superficie del terreno permette di godere di un piacevole senso di spazio e libertà, beneficiando contemporaneamente di una casa moderna progettata per soddisfare le esigenze della vita quotidiana. La combinazione di interni funzionali, costruzione contemporanea e spazi esterni versatili rende questa proprietà adatta a diversi stili di vita e a esigenze abitative di lungo periodo.

La posizione nell'Istria meridionale offre un interessante equilibrio tra la tranquillità di un contesto rurale e la comodità di raggiungere le attrazioni costiere della regione. Il Mare Adriatico dista circa 1 km e permette di approfittare delle spiagge vicine, delle attività balneari, delle opportunità ricreative sul mare e del piacevole stile di vita mediterraneo. Pola, situata a circa 19 km dalla proprietà, è uno dei principali centri storici e culturali dell'Istria, conosciuta per il suo imponente anfiteatro romano, la vivace atmosfera cittadina, i ristoranti, i negozi e le numerose attrazioni culturali.

Il territorio circostante offre inoltre molte opportunità per esplorare i tradizionali borghi istriani, percorrere suggestivi itinerari ciclistici, scoprire la gastronomia locale e ammirare splendidi paesaggi naturali. Questa combinazione di vicinanza al mare, ambiente tranquillo e facile accesso ai servizi e alle attrazioni di Pola rende la zona particolarmente interessante per la residenza permanente, le vacanze in famiglia e potenziali investimenti immobiliari legati alla locazione turistica.

Con un totale di quattro camere da letto, tre bagni, una spaziosa zona giorno a pianta aperta, una moderna cucina realizzata su misura, un locale di servizio separato e una lavanderia, il riscaldamento a pavimento con pompa di calore Fujitsu, due climatizzatori inverter e la possibilità di installare un camino, questa casa indipendente offre un'eccellente combinazione di funzionalità e comfort contemporaneo. La terrazza di 20 m² al piano superiore, la terrazza coperta al piano terra, i due fabbricati accessori regolarizzati e l'ampio terreno di 995 m² ne aumentano ulteriormente l'attrattiva.

La possibilità di realizzare una piscina, un giardino paesaggisticamente curato oppure un'area ricreativa per bambini offre ulteriore flessibilità, mentre il potenziale dichiarato per la costruzione di un'altra abitazione rappresenta un'interessante opportunità per gli acquirenti che valutano un futuro sviluppo del terreno. La costruzione relativamente recente, risalente al 2022, gli arredi di qualità, i moderni impianti tecnici e la posizione favorevole vicino al mare contribuiscono all'attrattiva della proprietà nel lungo periodo, sia dal punto di vista residenziale sia come investimento immobiliare.

Grazie al design moderno, agli ampi spazi esterni, alla disposizione pratica e adatta alla vita familiare, al tranquillo ambiente naturale e alla vicinanza sia al Mare Adriatico sia a Pola, questa casa indipendente rappresenta un'eccellente opportunità per gli acquirenti alla ricerca di una confortevole abitazione familiare, di un'attraente residenza per le vacanze oppure di una proprietà con potenziale per la locazione turistica in Istria.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare con voi in futuro.

Le visite all'immobile vengono organizzate esclusivamente previa sottoscrizione di un contratto di mediazione immobiliare, in conformità alla legge sulla mediazione nelle compravendite immobiliari.

La provvigione di mediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.

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