Hiša Umag, 350m2

OPIS NEPREMIČNINE

V zelenem in mirnem okolju nedaleč od Umaga se nahaja izjemna nepremičnina, ki združuje prostornost, zasebnost in številne ugodnosti, značilne za razkošen mediteranski način življenja. Elegantna družinska vila s približno 350 m² neto površine se nahaja na zemljišču s skupno površino 4.800 m², ki je v celoti zazidano, z bogato urejenim vrtom, razkošnim bazenom in dodatnimi vsebinami za popolno udobje.
Posebnost te nepremičnine ni le njena velikost, temveč skrbno zasnovana celota, v kateri ima vsak del nepremičnine svojo funkcijo. Oddaljenost od morja je le nekaj minut vožnje, bližina Umaga in mirna lokacija, obdana z naravo, jo naredijo odlično izbiro za zasebno stanovanje ali uživanje na počitnicah skozi vse leto.
Vila je bila dokončana leta 2020, v letih 2023 in 2024 pa so bila izvedena pomembna vlaganja v prenovo. Ob tem so bili izboljšani številni elementi objekta s poudarkom na kakovosti materialov, praktičnosti in ohranjanju njegovega prepoznavnega arhitekturnega izraza.
ARHITEKTURA IN RAZPORED PROSTOROV
Stanovanjski del je organiziran v treh nivojih - klet, pritličje in nadstropje. Že ob vstopu v pritličje pride do izraza občutek odprtosti, ki ga še poudarijo stropi, visoki kar 3,70 metra.
Osrednji del bivalnega dela predstavlja udobna dnevna soba s francoskim kaminom, jedilnica in posebej oblikovana polkrožna kuhinja iz tikovine. V tem nadstropju je tudi ena spalnica namenjena gostom, z lastno kopalnico (en suite). Talno ogrevanje in keramične talne obloge zagotavljajo udobje in enostavno vzdrževanje prostora.
V pritličju je tudi ločen prostor z infrardečo savno. Njegova prilagodljiva namembnost omogoča uporabo kot zasebni wellness, kotiček za počitek ali dodatno sobo, odvisno od potreb bodočih lastnikov.
Zgornje nadstropje ima skupaj štiri spalnice. Dve imata lastni kopalnici, najemnikom pa je na voljo še dodatna skupna kopalnica. Druga dnevna soba zaključuje prvo nadstropje, nekatere sobe in terase pa omogočajo uživanje v pogledu na morje in okoliške oljčne nasade.
Dodaten prostor se nahaja v kleti, ki je v celoti vkopana in obsega cca 45 m². Trenutno služi kot velika shramba, vendar s svojo površino in karakteristikami ponuja možnost ureditve zasebne vinoteke. V ločenem delu je kotlovnica s kotlom na kurilno olje. Posebna pozornost je namenjena zaščiti podzemne etaže, ki ima kakovostno hidroizolacijo in ustrezno vrhunsko odvodnjavanje.
TEHNIČNA OPREMLJENOST IN UDOBJE
Sistem ogrevanja in hlajenja je prilagojen potrebam posameznih prostorov. Vsaka spalnica, kot tudi dnevna soba, ima svojo invertersko klimatsko napravo. Poleg talnega gretja v pritličju je v celotni hiši urejeno centralno ogrevanje na kurilno olje.
Vzdušje doma še dodatno zaključi francoski kamin na drva v dnevni sobi, ki poleg dekorativne vloge omogoča dodatno ogrevanje notranjosti.
Zunanje in notranje pohištvo je izdelano iz kombinacije aluminija, PVC-ja in lesa. Za varnost objekta je vgrajen video nadzor in alarmni sistem.
Obnova v letih 2023 in 2024 je zajela skoraj celoten fasadni ovoj, obstoječa streha pa je bila pregledana in je v dobrem stanju.
BAZENSKI KOMPLEKS IN ZUNANJI PROSTOR ZA UŽIVANJE
Osrednji adut zunanjega dela posesti je bazen z impresivnih 170 m², dolžine 22 metrov in spremenljive globine od 20 centimetrov do skoraj dveh metrov.
Njegovo zasnovo je navdihnil slavni bazen Armani na italijanskem otoku Pantelleria. Dizajn s prelivnim kanalom in tehnologijo elektrolize soli omogoča kopanje v slani vodi, kar ustvarja posebno izkušnjo sprostitve v vašem zasebnem okolju.
Prostrana vodna površina, zelenje, ki jo obdaja, in skrbno izbrana lega znotraj posestva ustvarjajo ambient, ki spominja na ekskluzivne mediteranske hotele. Gre za vsebino, ki tej nepremičnini daje izrazito osebnost in jo loči od običajne ponudbe vil na območju zahodne Istre.
Ob bazenu je zgrajena velika pokrita pergola, v kateri sta naravni kamen in les združena v harmonično mediteransko celoto. Prostor je opremljen z velikim žarom in mizo za biljard ter je zasnovan kot prostor za skupne obroke, druženje in dolge poletne večere. Zahvaljujoč pokriti površini se lahko uporablja tudi v preostalem delu leta.
S posebno pozornostjo je urejen tudi zeleni del posestva. Med sredozemskimi rastlinami raste ducat oljk, katerih plodovi omogočajo pridelavo lastnega oljčnega olja. Dvorišče dodatno popestrijo češnje, fige in drugo sadno drevje ter ustvarjajo prijeten ambient z značilnostmi tradicionalne istrske krajine.
DODATNI PROSTORI, NAMESTITEV IN PARKIRIŠČA
Poleg glavne vile je na posestvu tudi 22 m² velik objekt, ki je prvotno služil kot garaža. Pred kratkim je bila prenovljena v samostojno garsonjero s kopalnico, primerno za eno do dve osebi. Lahko se uporablja za bivanje gostov ali kot dodatna funkcionalna enota v sklopu objekta.
Parkiranje je urejeno preko pokritega prostora s kapaciteto treh avtomobilov, na voljo pa je tudi urejen dovoz z veliko tlakovano površino iz tlakovcev. Neposredno pred glavnim vhodom v vilo je širok vhodni prostor, ki omogoča enostaven dostop do nepremičnine.
Meje posesti so določene z ograjo, vhodni prostor pa je posebej reprezentativno urejen. Sprednjo stran krasi ročno izdelana masivna ograja iz kovanega železa, ob njej pa masivna vhodna vrata, narejena po meri. Vrata so opremljena z električnim sistemom daljinskega odpiranja, ki omogoča enostaven dostop in dodatno stopnjo varnosti.
LOKACIJA, KI ZDRUŽUJE ISTRSKO ZASEBNOST IN MEDNARODNO DOSTOPNOST
Lokacija posestva je še posebej zanimiva zaradi kombinacije mirnega naravnega okolja in bližine številnih turističnih, gastronomskih in rekreacijskih objektov. Do morja in urejenih plaž je le kratka vožnja, pomembne ceste in Istrski ipsilon pa dosegljivi zelo hitro.
V neposredni bližini so:
Konoba Bušćina - samo 200 m
Vinogradništvo in oljarna Cuj – 1 km
Novo golf igrišče z 18 luknjami, trenutno v izgradnji - cca 1,5 km
Golf Club Adriatic - približno 10 minut vožnje
Plaža Kanegra – 6 km
Center Umaga - 7 km
Koper - 15 km
Trst – 30 km
Letališče Portorož, namenjeno manjšim zasebnim letalom - 7 km
Razvitost golfske infrastrukture na tem območju, bližina znanih istrskih vinarjev in restavracij ter dobre povezave s Slovenijo in Italijo dodatno prispevajo k dolgoročni privlačnosti te mikrolokacije.
NEPREMIČNINA ZA KUPCE, KI IŠČEJO VEČ KOT KLASIČNO VILO
Nepremičnina predstavlja redko kombinacijo velikega zazidljivega zemljišča, kvalitetne stanovanjske zgradbe, izjemno velikega bazena in različnih dodatnih vsebin. Zemljišče s površino 4.800 m² zagotavlja občutek prostornosti in zasebnosti, ki ga je vedno težje najti ob morju, medtem ko lepo urejena vila zagotavlja udobno bivanje velikemu številu družinskih članov in njihovih gostov.
Potencial nepremičnine obsega različne namene – od reprezentativnih zasebnih rezidenc in luksuznih počitniških hiš do naložb v turistične nastanitve višje kategorije.
Kombinacija sredozemskega okolja, funkcionalne razporeditve prostorov, bogate opreme in počitniških zmogljivosti naredi to nepremičnino posebno izbiro za kupce, ki želijo svoj zasebni prostor v Istri, z dovolj vsebine za kakovostno bivanje v vseh letnih časih.

Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Niste našli, kar ste iskali? Oglejte si vse Hiše Umag v naši ponudbi!