Casa Umag, 350m2

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

In un ambiente verde e tranquillo non lontano da Umago si trova una proprietà eccezionale che unisce spaziosità, privacy e numerosi comfort caratteristici di un lussuoso stile di vita mediterraneo. Un'elegante villa unifamiliare con una superficie netta di circa 350 mq si trova su un terreno con una superficie totale di 4.800 mq, interamente edificato, con un giardino riccamente paesaggistico, una lussuosa zona piscina e servizi aggiuntivi per un comfort completo.
La particolarità di questo immobile non è solo la sua dimensione, ma anche un insieme attentamente progettato in cui ogni parte dell'immobile ha una propria funzione. La distanza dal mare è di pochi minuti in auto, la vicinanza a Umago e la posizione tranquilla immersa nella natura ne fanno un'ottima scelta per l'abitazione privata o per godersi una vacanza tutto l'anno.
La villa è stata completata nel 2020 e nel 2023 e nel 2024 sono stati effettuati importanti investimenti di ristrutturazione. Allo stesso tempo sono stati migliorati numerosi elementi dell'edificio, ponendo l'accento sulla qualità dei materiali, sulla praticità e sulla conservazione della sua riconoscibile espressione architettonica.
ARCHITETTURA E DISPOSIZIONE DELLE CAMERE
La parte residenziale è organizzata su tre livelli: seminterrato, piano terra e primo piano. Già entrando al piano terra si avverte una sensazione di apertura, ulteriormente enfatizzata dai soffitti alti fino a 3,70 metri.
La parte centrale della zona giorno è composta da un confortevole soggiorno con camino francese, una sala da pranzo e una cucina semicircolare realizzata in teak appositamente progettata. Su questo piano si trova anche una camera da letto destinata agli ospiti, con il proprio bagno (en suite). Il riscaldamento a pavimento e i rivestimenti in ceramica garantiscono comfort e facile manutenzione degli spazi.
C'è anche una stanza separata con sauna a infrarossi al piano terra. La sua destinazione flessibile gli consente di essere utilizzato come zona benessere privata, area relax o stanza aggiuntiva, a seconda delle esigenze dei futuri proprietari.
Il piano superiore dispone di un totale di quattro camere da letto. Due di loro hanno il proprio bagno, mentre un ulteriore bagno in comune è a disposizione degli inquilini. Un altro soggiorno completa il primo piano, ed alcune stanze e terrazzi permettono di godere della vista del mare e degli uliveti circostanti.
Ulteriore spazio si trova nel seminterrato, completamente interrato e di circa 45 mq. Attualmente funge da ampio ripostiglio, ma con la sua superficie e le sue caratteristiche offre la possibilità di realizzare un'enoteca privata. In una parte separata si trova un locale caldaia con caldaia a gasolio. Particolare attenzione è posta alla protezione del piano interrato, che presenta un'impermeabilizzazione di elevata qualità e un adeguato drenaggio di ottima qualità.
DOTAZIONI TECNICHE E COMFORT
L'impianto di riscaldamento e raffrescamento è adattato alle esigenze dei singoli ambienti. Ogni camera da letto, così come il soggiorno, è dotata di un proprio condizionatore inverter. Oltre al riscaldamento a pavimento al piano terra, l'intera casa è dotata di riscaldamento centralizzato a gasolio.
L'atmosfera della casa è inoltre completata dal camino a legna francese nel soggiorno, che, oltre al suo ruolo decorativo, consente un ulteriore riscaldamento degli interni.
La carpenteria esterna ed interna è realizzata con una combinazione di alluminio, PVC e legno. Per la sicurezza della struttura è stato installato un sistema di videosorveglianza e di allarme.
La ristrutturazione avvenuta nel 2023 e 2024 ha interessato la quasi totalità dell'involucro della facciata, mentre il tetto esistente è stato visionato e si presenta in buone condizioni.
COMPLESSO DI PISCINE E SPAZIO ESTERNO PER IL DIVERTIMENTO
La risorsa centrale della parte esterna della proprietà è la piscina di ben 170 mq, con una lunghezza di 22 metri e una profondità variabile da 20 centimetri a quasi due metri.
Il suo design è stato ispirato dalla famosa piscina Armani sull'isola italiana di Pantelleria. Il design con canale di troppopieno e tecnologia di elettrolisi salina consente di fare il bagno in acqua salata, creando una speciale esperienza di relax nel proprio ambiente privato.
L'ampio specchio d'acqua, il verde che lo circonda e la posizione scelta con cura all'interno della tenuta creano un ambiente che ricorda gli esclusivi hotel del Mediterraneo. Si tratta del contenuto che conferisce a questo immobile una personalità distinta e lo distingue dalla solita offerta di ville nella zona dell'Istria occidentale.
Accanto alla piscina è stato realizzato un grande pergolato coperto, in cui pietra naturale e legno si uniscono in un'armoniosa unità mediterranea. Lo spazio è attrezzato con un grande barbecue e un tavolo da biliardo ed è pensato come luogo di pasti condivisi, di socializzazione e di lunghe serate estive. Grazie alla superficie coperta è utilizzabile anche durante il resto dell'anno.
Anche la parte verde della proprietà è sistemata con particolare attenzione. Tra le piante mediterranee ci sono una dozzina di ulivi i cui frutti permettono la produzione del nostro olio d'oliva. Il cortile è ulteriormente arricchito da ciliegi, fichi e altri alberi da frutto, creando un ambiente piacevole con le caratteristiche del tradizionale paesaggio istriano.
SERVIZI AGGIUNTIVI, ALLOGGI E PARCHEGGI
Oltre alla villa principale, nella proprietà è presente anche un fabbricato di 22 mq che originariamente fungeva da garage. Recentemente ristrutturato è diventato un monolocale indipendente con bagno, adatto per una o due persone. Può essere utilizzato per accogliere gli ospiti o come ulteriore unità funzionale all'interno della proprietà.
Il parcheggio è organizzato attraverso un'area coperta con capienza di tre auto, inoltre è presente un vialetto ben curato con un'ampia zona pavimentata in ciottoli. Direttamente di fronte all'ingresso principale della villa si trova un ampio piazzale carrabile che consente un facile accesso alla proprietà.
I confini della proprietà sono delimitati da una recinzione, mentre la zona d'ingresso è decorata in modo particolarmente rappresentativo. La parte anteriore è ornata da una solida recinzione in ferro battuto realizzata a mano, accanto a un massiccio cancello anteriore realizzato su misura. Il cancello è dotato di un sistema di apertura elettrica a distanza, che consente un facile accesso ed un ulteriore livello di sicurezza.
UNA POSIZIONE CHE UNISCE LA PRIVACY ISTRIANA E L'ACCESSIBILITÀ INTERNAZIONALE
L'ubicazione della tenuta è particolarmente interessante per la combinazione tra un ambiente naturale tranquillo e la vicinanza di numerose strutture turistiche, gastronomiche e ricreative. Il mare e le spiagge ben curate sono a breve distanza in auto, mentre le strade importanti e l'Epsilon istriano possono essere raggiunte molto rapidamente.
Nelle immediate vicinanze si trovano:
Konoba Bušćina - a soli 200 m
Cantina e frantoio Cuj – 1 km
Nuovo campo da golf a 18 buche, attualmente in costruzione - circa 1,5 km
Golf Club Adriatico - circa 10 minuti in auto
Spiaggia di Kanegra – 6 chilometri
Centro di Umago - 7 km
Capodistria - 15 km
Trieste – 30 km
Aeroporto di Portorose, destinato agli aerei privati più piccoli - 7 km
Lo sviluppo delle infrastrutture golfistiche nella zona, la vicinanza delle famose cantine e dei ristoranti istriani e i buoni collegamenti con la Slovenia e l’Italia contribuiscono ulteriormente all’attrattiva a lungo termine di questa microlocalizzazione.
IMMOBILE PER ACQUIRENTI CHE CERCANO PIÙ DI UNA VILLA CLASSICA
Questa proprietà rappresenta una rara combinazione di un grande terreno edificabile, un edificio residenziale di qualità, una piscina estremamente grande e una varietà di servizi aggiuntivi. La superficie di 4.800 mq offre una sensazione di spaziosità e privacy sempre più difficile da trovare vicino al mare, mentre la villa ben arredata offre un soggiorno confortevole per un gran numero di membri della famiglia e dei loro ospiti.
Le potenzialità dell'immobile comprendono diverse destinazioni d'uso: dalle residenze private di rappresentanza e case vacanza di lusso agli investimenti in strutture ricettive turistiche di categoria superiore.
La combinazione dell'ambiente mediterraneo, della disposizione funzionale, delle ricche attrezzature e dei servizi per le vacanze rendono questa proprietà una scelta speciale per gli acquirenti che desiderano il proprio spazio privato in Istria, con servizi sufficienti per un soggiorno di qualità in tutte le stagioni.

Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
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