Haus Umag, 350m2

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einer grünen und ruhigen Umgebung unweit von Umag befindet sich ein außergewöhnliches Anwesen, das Geräumigkeit, Privatsphäre und zahlreiche Annehmlichkeiten vereint, die für einen luxuriösen mediterranen Lebensstil charakteristisch sind. Auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.800 m², das vollständig bebaut ist, mit einem reich angelegten Garten, einem luxuriösen Poolbereich und zusätzlichen Einrichtungen für vollen Komfort befindet sich eine elegante Familienvilla mit einer Nettofläche von ca. 350 m².
Das Besondere an dieser Immobilie ist nicht nur ihre Größe, sondern auch ein sorgfältig gestaltetes Ganzes, in dem jeder Teil der Immobilie seine eigene Funktion hat. Die Entfernung zum Meer beträgt nur wenige Autominuten, die Nähe zu Umag und die ruhige Lage inmitten der Natur machen es zu einer ausgezeichneten Wahl für Privatwohnungen oder einen ganzjährigen Urlaub.
Die Villa wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und in den Jahren 2023 und 2024 wurden erhebliche Renovierungsinvestitionen getätigt. Gleichzeitig wurden zahlreiche Elemente des Gebäudes verbessert, wobei der Schwerpunkt auf der Qualität der Materialien, der Zweckmäßigkeit und der Erhaltung seines erkennbaren architektonischen Ausdrucks lag.
ARCHITEKTUR UND RAUMGESTALTUNG
Der Wohnbereich ist auf drei Ebenen organisiert – Keller, Erdgeschoss und erster Stock. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses stellt sich ein Gefühl der Offenheit ein, das durch Deckenhöhen von bis zu 3,70 Metern noch verstärkt wird.
Der zentrale Teil des Wohnbereichs besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit französischem Kamin, einem Esszimmer und einer speziell gestalteten halbrunden Küche aus Teakholz. Auf dieser Etage gibt es auch ein Gästeschlafzimmer mit eigenem Bad (en suite). Fußbodenheizung und keramische Bodenbeläge sorgen für Komfort und einfache Raumpflege.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein separater Raum mit einer Infrarotsauna. Seine flexible Nutzung ermöglicht die Nutzung als private Wellnesszone, Ruhezone oder zusätzlicher Raum, je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer. Zwei davon verfügen über ein eigenes Bad, den Mietern steht zusätzlich ein Gemeinschaftsbad zur Verfügung. Ein weiteres Wohnzimmer vervollständigt die erste Etage und von einigen Zimmern und Terrassen aus können Sie den Blick auf das Meer und die umliegenden Olivenhaine genießen.
Zusätzlicher Raum befindet sich im komplett vergrabenen Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 45 m². Derzeit dient er als großer Lagerraum, bietet aber aufgrund seiner Fläche und Beschaffenheit die Möglichkeit, eine private Weinstube einzurichten. In einem separaten Teil befindet sich ein Heizraum mit einem Heizölkessel. Besonderes Augenmerk wird auf den Schutz des Untergrundbodens gelegt, der über eine hochwertige Abdichtung und eine ausreichende Entwässerung von höchster Qualität verfügt.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND KOMFORT
Das Heiz- und Kühlsystem wird an die Bedürfnisse der einzelnen Räume angepasst. Jedes Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer verfügen über eine eigene Inverter-Klimaanlage. Zusätzlich zur Fußbodenheizung im Erdgeschoss ist das gesamte Haus mit einer zentralen Ölheizung ausgestattet.
Abgerundet wird die Atmosphäre des Hauses zusätzlich durch den französischen Holzkamin im Wohnzimmer, der neben seiner dekorativen Funktion auch eine zusätzliche Beheizung des Innenraums ermöglicht.
Die Außen- und Innenschreinerei besteht aus einer Kombination aus Aluminium, PVC und Holz. Zur Sicherheit der Anlage wurden eine Videoüberwachung und eine Alarmanlage installiert.
Die Sanierung in den Jahren 2023 und 2024 umfasste nahezu die gesamte Fassadenhülle, während das bestehende Dach überprüft wurde und sich in einem guten Zustand befindet.
SCHWIMMBADANLAGE UND AUSSENBEREICH ZUM GENUSS
Das zentrale Kapital des Außenbereichs des Anwesens ist der Swimmingpool mit beeindruckenden 170 m², einer Länge von 22 Metern und einer variablen Tiefe von 20 Zentimetern bis fast zwei Metern.
Sein Design wurde vom berühmten Armani-Pool auf der italienischen Insel Pantelleria inspiriert. Das Design mit Überlaufrinne und Salzelektrolyse-Technologie ermöglicht das Baden im Salzwasser und sorgt so für ein besonderes Entspannungserlebnis im privaten Umfeld.
Die großzügige Wasserfläche, das umgebende Grün und die sorgfältig gewählte Lage innerhalb des Anwesens schaffen ein Ambiente, das an exklusive mediterrane Hotels erinnert. Es geht um den Inhalt, der dieser Immobilie eine besondere Persönlichkeit verleiht und sie vom üblichen Angebot an Villen im westlichen Istrien abhebt.
Neben dem Pool wurde eine große überdachte Pergola errichtet, in der sich Naturstein und Holz zu einer harmonischen mediterranen Einheit vereinen. Der Raum ist mit einem großen Grill und einem Billardtisch ausgestattet und als Ort für gemeinsame Mahlzeiten, geselliges Beisammensein und lange Sommerabende konzipiert. Dank der überdachten Fläche kann es auch das restliche Jahr über genutzt werden.
Auch der grüne Teil des Grundstücks wurde mit besonderer Aufmerksamkeit gestaltet. Unter den mediterranen Pflanzen gibt es ein Dutzend Olivenbäume, deren Früchte die Herstellung unseres eigenen Olivenöls ermöglichen. Der Hof wird zusätzlich durch Kirschen, Feigen und andere Obstbäume bereichert, die ein angenehmes Ambiente mit den Merkmalen der traditionellen istrischen Landschaft schaffen.
ZUSÄTZLICHE EINRICHTUNGEN, UNTERKÜNFTE UND PARKPLÄTZE
Neben der Hauptvilla befindet sich auf dem Grundstück auch ein 22 m² großes Gebäude, das ursprünglich als Garage diente. Es wurde kürzlich zu einem unabhängigen Studio-Apartment mit Bad renoviert, das für ein bis zwei Personen geeignet ist. Es kann zur Unterbringung von Gästen oder als zusätzliche Funktionseinheit innerhalb der Immobilie genutzt werden.
Das Parken ist über einen überdachten Bereich mit einer Kapazität für drei Autos organisiert, außerdem gibt es eine gepflegte Auffahrt mit einer großen gepflasterten Fläche aus Kopfsteinpflaster. Direkt vor dem Haupteingang der Villa befindet sich ein breiter Drive-in-Bereich, der einen einfachen Zugang zum Grundstück ermöglicht.
Die Grundstücksgrenzen werden durch einen Zaun abgegrenzt, der Eingangsbereich ist besonders repräsentativ gestaltet. Die Vorderseite ist mit einem handgefertigten massiven schmiedeeisernen Zaun sowie einem massiven, maßgeschneiderten Eingangstor geschmückt. Das Tor ist mit einem elektrischen Fernöffnungssystem ausgestattet, das einen einfachen Zugang und ein zusätzliches Maß an Sicherheit ermöglicht.
EIN STANDORT, DER ISTRISCHE PRIVATSPHÄRE UND INTERNATIONALE ZUGÄNGLICHKEIT VERBINDET
Die Lage des Anwesens ist aufgrund der Kombination aus ruhiger Natur und der Nähe zahlreicher touristischer, gastronomischer und Freizeiteinrichtungen besonders interessant. Das Meer und gepflegte Strände sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, während wichtige Straßen und das istrische Epsilon sehr schnell erreicht werden können.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Konoba Bušćina - nur 200 m
Weingut und Ölmühle Cuj – 1 km
Neuer 18-Loch-Golfplatz, derzeit im Bau – ca. 1,5 km
Golf Club Adriatic – ca. 10 Autominuten
Kanegra-Strand – 6 km
Zentrum von Umag - 7 km
Koper - 15 km
Triest – 30 km
Flughafen Portorož, vorgesehen für kleinere Privatflugzeuge – 7 km
Der Ausbau der Golf-Infrastruktur in der Region, die Nähe zu berühmten istrischen Weingütern und Restaurants sowie die gute Anbindung an Slowenien und Italien tragen zusätzlich zur langfristigen Attraktivität dieses Mikrostandorts bei.
IMMOBILIE FÜR KÄUFER, DIE MEHR ALS EINE KLASSISCHE VILLA SUCHEN
Diese Immobilie stellt eine seltene Kombination aus einem großen Baugrundstück, einem hochwertigen Wohngebäude, einem extrem großen Swimmingpool und einer Vielzahl zusätzlicher Einrichtungen dar. Die Grundstücksfläche von 4.800 m² vermittelt ein Gefühl von Geräumigkeit und Privatsphäre, das in der Nähe des Meeres immer seltener zu finden ist, während die gut eingerichtete Villa einer großen Anzahl von Familienmitgliedern und ihren Gästen einen komfortablen Aufenthalt bietet.
Das Potenzial der Immobilie umfasst vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von repräsentativen Privatresidenzen über Luxusferienhäuser bis hin zu Investitionen in höherwertige Touristenunterkünfte.
Die Kombination aus mediterraner Umgebung, funktionaler Aufteilung, reichhaltiger Ausstattung und Urlaubsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonderen Wahl für Käufer, die ihren eigenen privaten Raum in Istrien mit ausreichend Einrichtungen für einen hochwertigen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit suchen.

Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
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