Fažana – Samostojna hiša v fazi roh-bau z razgledom na morje in Brione

OPIS NEPREMIČNINE

Fažana – Samostojna hiša v roh-bau fazi s pogledom na morje in Brione

Na mirni lokaciji v okolici Fažane, ob cesti proti Vodnjanu in približno 1 km od morja, je naprodaj samostojna hiša v roh-bau fazi, ki stoji na zemljišču s skupno površino 578 m².

Nepremičnina se nahaja v zelenem sredozemskem okolju, obdana z oljkami in drugim značilnim sredozemskim rastlinjem. Z zgornje etaže se odpira pogled na morje in otočje Brioni.

Opis nepremičnine

Hiša obsega klet, pritličje in nadstropje pod poševno streho. Bruto površina pritličja znaša približno 67 m², prav tako je približno 67 m² velika tudi zgornja etaža. Klet meri okoli 35 m².

Ob hiši so izvedene prostorne zunanje terase s skupno površino približno 50 m², zunanje stopnišče in dostop do kleti s površino okoli 15 m².

Skupna obračunska površina hiše s pripadajočimi zunanjimi površinami, ob upoštevanju ustreznih koeficientov, znaša približno 168 m².

Pritličje

Pritličje je zasnovano kot prostorna bivalna etaža z velikimi odprtinami proti terasi in vrtu. Trenutno stanje v roh-bau fazi bodočemu lastniku omogoča, da razporeditev prostorov prilagodi svojim potrebam in željam.

Nadstropje

Nadstropje se nahaja neposredno pod visoko poševno streho. Višina prostora v osrednjem delu presega 3 metre, ob stranskih delih pa znaša približno 1,60 metra.

Takšna zasnova daje etaži poseben značaj in omogoča različne možnosti prihodnje razporeditve prostorov. Posebno vrednost predstavlja pogled, ki se prek okoliškega zelenja odpira proti morju in Brionom.

Klet

Klet s površino približno 35 m² predstavlja dodaten prostor, ki se lahko glede na potrebe bodočega lastnika in dovoljene možnosti ureditve uporablja kot shramba, delavnica, prostor za hobije ali za druge pomožne namene. Klet ima ločen zunanji vhod.

Izvedena gradbena dela

Na objektu so bila izvedena glavna konstrukcijska gradbena dela, vključno z armiranobetonsko konstrukcijo, zidovi, medetažnimi konstrukcijami, notranjim in zunanjim stopniščem, strešno konstrukcijo in kritino ter delom zunanjega stavbnega pohištva.

Izvedene so bile tudi obsežnejše zunanje armiranobetonske konstrukcije in podporni zidovi okoli kletne etaže.

Pravni status in projekt dokončanja

Objekt je legaliziran kot nedokončana stanovanjska stavba, zanj pa je izdelan projekt dokončanja.

V skladu z obstoječo projektno rešitvijo je klet predvidena kot ločena bivalna enota z dnevnim prostorom, kuhinjo in jedilnico, kopalnico ter dodatnim prostorom.

V pritličju je predviden prostoren dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, spalnica, kopalnica ter notranje stopnišče, ki povezuje pritličje z nadstropjem.

V nadstropju sta načrtovani dve spalnici, kopalnica in velik dnevni prostor.

Ker nepremičnina še ni dokončana, bodoči lastnik ni vezan na prikazano notranjo razporeditev. Razpored prostorov in izbiro zaključnih materialov lahko prilagodi svojim potrebam in okusu, ob upoštevanju legaliziranih gabaritov stavbe in drugih veljavnih pogojev za dokončanje objekta.

Hiša se prodaja v obstoječem stanju, kar bodočemu lastniku omogoča izbiro inštalacij, zaključnih materialov, notranje razporeditve ter celotnega sloga ureditve.

Objekt nima izvedenih priključkov na električno in vodovodno omrežje. To je treba upoštevati pri načrtovanju dokončanja nepremičnine.

Nepremičnina se nahaja na kmetijskem zemljišču, obstoječi objekt pa je legaliziran. Dokumentacija o zakonitosti objekta je na voljo za vpogled prek nepremičninske agencije.

Lokacija – Fažana in okolica

Fažana je eno najbolj prepoznavnih krajev na zahodni obali Istre. Leži nasproti Narodnega parka Brioni in v neposredni bližini Pulja.

Nekdanja ribiška vas danes združuje ohranjeno sredozemsko vzdušje z urejenimi plažami, obalno promenado, restavracijami, trgovinami in drugimi vsebinami za vsakdanje življenje ter oddih. Iz pristanišča v Fažani vozijo ladje proti Narodnemu parku Brioni.

Nepremičnina se nahaja na mirnejšem območju zunaj gosteje pozidanega središča Fažane, približno 1 km od morja. Lokacija ponuja zanimivo kombinacijo zasebnosti, zelenega okolja in razmeroma kratke razdalje do plaž ter središča kraja.

Pulj je oddaljen približno 8 km, Vodnjan pa okoli 5 km od Fažane.

Komu je nepremičnina namenjena?

Nepremičnina je še posebej zanimiva za kupce, ki iščejo že zgrajen in legaliziran samostojni objekt v roh-bau fazi, večjo parcelo v sredozemskem okolju ter možnost, da dokončno ureditev hiše prilagodijo svojim potrebam.

Natančna lokacija nepremičnine in celotna dokumentacija sta zainteresiranim kupcem na voljo prek nepremičninske agencije po predhodnem dogovoru za ogled.

INVESTA d.o.o. – Posredovanje pri prometu z nepremičninami in svetovanje
Sedež: Voćarska 2, Fažana, Hrvaška | Davčna št. (OIB): 92431148333
Registrska številka vpisa v Register nepremičninskih posrednikov: 109/2020
Pisarna Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana
Pisarna Poreč: M. Vlašića 20, Poreč

INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretnina
Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333
Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020
Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, Fažana
Ured Poreč, M. Vlašića 20, Poreč