Fažana – Freistehendes Haus im Rohbau mit Meerblick und Blick auf die Brijuni-Inseln

OBJEKTBESCHREIBUNG

Fažana – Freistehendes Haus im Rohbau mit Meerblick und Blick auf die Brijuni-Inseln

In ruhiger Lage in der Umgebung von Fažana, entlang der Straße in Richtung Vodnjan und etwa 1 km vom Meer entfernt, steht ein freistehendes Haus im Rohbau auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 578 m² zum Verkauf.

Die Immobilie befindet sich in einer grünen mediterranen Umgebung, umgeben von Olivenbäumen und weiterer mediterraner Vegetation. Vom Obergeschoss eröffnet sich ein freier Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln.

Objektbeschreibung

Das Haus besteht aus einem Keller, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss unter einem geneigten Dach. Das Erdgeschoss verfügt über eine Bruttogrundfläche von etwa 67 m², das Obergeschoss ebenfalls über etwa 67 m². Der Keller umfasst rund 35 m².

Zum Haus gehören außerdem großzügige Außenterrassen mit einer Gesamtfläche von etwa 50 m² sowie eine Außentreppe und ein Zugangsbereich zum Keller mit einer Fläche von ungefähr 15 m².

Die gesamte berechnete Fläche des Hauses einschließlich der zugehörigen Außenflächen beträgt unter Anwendung der entsprechenden Flächenkoeffizienten etwa 168 m².

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss ist als großzügige Wohnebene mit großen Öffnungen zur Terrasse und zum Garten konzipiert. Der derzeitige Rohbauzustand ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, die Raumaufteilung nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten.

Obergeschoss

Das Obergeschoss befindet sich direkt unter einem hohen geneigten Dach. Die Raumhöhe beträgt im mittleren Bereich mehr als 3 Meter, während sie an den seitlichen Bereichen etwa 1,60 Meter beträgt.

Diese Bauweise verleiht der Etage einen besonderen Charakter und ermöglicht unterschiedliche Lösungen für die spätere Raumaufteilung. Ein besonderer Vorteil ist der Blick über die umliegende Vegetation auf das Meer und die Brijuni-Inseln.

Keller

Der Keller mit einer Fläche von etwa 35 m² bietet zusätzlichen Nutzraum. Je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers und im Rahmen der zulässigen Ausbaumöglichkeiten kann er als Lagerraum, Werkstatt, Hobbyraum oder für andere Nebenfunktionen genutzt werden. Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang.

Durchgeführte Bauarbeiten

Die wesentlichen konstruktiven Bauarbeiten wurden bereits ausgeführt. Dazu gehören die Stahlbetonkonstruktion, die Wände, die Geschossdecken, die Innen- und Außentreppen, die Dachkonstruktion und die Dacheindeckung sowie ein Teil der Außenfenster und -türen.

Darüber hinaus wurden umfangreiche äußere Stahlbetonkonstruktionen und Stützmauern rund um das Kellergeschoss errichtet.

Rechtlicher Status und Ausbauprojekt

Das Gebäude wurde als unfertiges Wohngebäude nachträglich legalisiert. Ein Projekt für die Fertigstellung wurde ebenfalls erstellt.

Gemäß der bestehenden Planung ist das Kellergeschoss als separate Wohneinheit vorgesehen, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Raum.

Im Erdgeschoss sind ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Innentreppe zum Obergeschoss vorgesehen.

Das Obergeschoss ist mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem großen Wohnbereich geplant.

Da sich die Immobilie noch im unfertigen Zustand befindet, ist der zukünftige Eigentümer nicht an die dargestellte Innenaufteilung gebunden. Die Raumaufteilung und die Auswahl der Oberflächenmaterialien können an die eigenen Bedürfnisse und den persönlichen Geschmack angepasst werden, wobei die legalisierten Gebäudeabmessungen und die sonstigen geltenden Anforderungen für die Fertigstellung einzuhalten sind.

Das Haus wird im derzeitigen Zustand verkauft. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer die Installationen, die Ausbaumaterialien, die Innenaufteilung und den gesamten Einrichtungsstil selbst bestimmen.

Das Gebäude verfügt über keine Anschlüsse an das Stromnetz und die öffentliche Wasserversorgung. Dieser Umstand sollte bei der Planung der Fertigstellungsarbeiten berücksichtigt werden.

Die Immobilie befindet sich auf landwirtschaftlich gewidmetem Grundstück, während das bestehende Gebäude legalisiert wurde. Die Unterlagen zum rechtlichen Status des Gebäudes können über die Immobilienagentur eingesehen werden.

Lage – Fažana und Umgebung

Fažana zählt zu den bekanntesten Orten an der Westküste Istriens. Der Ort liegt gegenüber dem Nationalpark Brijuni und in unmittelbarer Nähe zu Pula.

Das ehemalige Fischerdorf verbindet heute seine ursprüngliche mediterrane Atmosphäre mit gepflegten Stränden, einer Uferpromenade, Restaurants, Geschäften und weiteren Einrichtungen für den Alltag und den Urlaub. Vom Hafen in Fažana verkehren Boote zum Nationalpark Brijuni.

Die Immobilie liegt in einem ruhigeren Gebiet außerhalb des dichter bebauten Ortszentrums von Fažana, etwa 1 km vom Meer entfernt. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus Privatsphäre, grüner mediterraner Umgebung und der relativ kurzen Entfernung zu den Stränden und zum Ortszentrum.

Pula ist etwa 8 km entfernt, während Vodnjan rund 5 km von Fažana entfernt liegt.

Für wen ist diese Immobilie besonders interessant?

Diese Immobilie ist besonders interessant für Käufer, die ein bereits errichtetes und legalisiertes freistehendes Haus im Rohbau suchen, ein größeres Grundstück in mediterraner Umgebung schätzen und die Möglichkeit haben möchten, den Innenausbau nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der genaue Standort der Immobilie und die vollständigen Unterlagen stehen interessierten Käufern über die Immobilienagentur nach vorheriger Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.

INVESTA d.o.o. – Immobilienvermittlung und Beratung
Firmensitz: Voćarska 2, Fažana, Kroatien | OIB (Steuernummer): 92431148333
Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020
Büro Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana
Büro Poreč: M. Vlašića 20, Poreč

INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretnina
Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333
Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020
Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, Fažana
Ured Poreč, M. Vlašića 20, Poreč