Istria, zona Parenzo: Villa in pietra con vista mare

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Situata in un tranquillo villaggio nei pressi di Poreč, questa elegante villa mediterranea in pietra unisce l'autentica architettura istriana al comfort moderno, ad ampi spazi esterni e alla massima privacy. Circondata dalla vegetazione mediterranea e da maestosi ulivi secolari, questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per una raffinata residenza familiare, una prestigiosa casa vacanze o un importante investimento immobiliare in una delle zone più richieste dell'Istria.

La villa offre una superficie abitabile complessiva di 263 m² ed è situata su un terreno perfettamente curato di 1.093 m². Distribuita su due ampi livelli, presenta una disposizione funzionale degli ambienti che garantisce comfort, privacy e praticità durante tutto l'anno.

Il piano terra accoglie con un elegante ingresso che conduce a una luminosa zona giorno open space composta da un confortevole soggiorno con tradizionale camino, una zona pranzo e una cucina completamente attrezzata. Su questo livello si trova inoltre una spaziosa camera da letto con bagno privato en suite, ideale per offrire il massimo comfort e riservatezza ai proprietari o agli ospiti.

Un'elegante scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano tre ampie camere da letto. Ognuna dispone del proprio bagno privato e dell'accesso diretto a una terrazza privata con una splendida vista panoramica che si estende verso il Mare Adriatico. Il piano superiore è stato progettato per garantire la massima luminosità naturale, offrendo allo stesso tempo comfort assoluto e totale privacy per ogni residente.

Gli spazi esterni rappresentano perfettamente lo stile di vita mediterraneo. Una spaziosa terrazza coperta si affaccia sul magnifico giardino paesaggistico e sulla piscina privata, creando l'ambiente ideale per rilassarsi, ricevere ospiti o trascorrere piacevoli giornate estive. Il giardino, curato nei minimi dettagli, è arricchito da piante mediterranee, ulivi secolari e rigogliosa vegetazione, mentre una siepe naturale garantisce completa riservatezza. Un tradizionale barbecue esterno crea lo spazio perfetto per pranzi e cene all'aperto, mentre all'interno del cortile recintato sono disponibili due posti auto privati.

Realizzata nel tipico stile mediterraneo, la villa si distingue per gli eleganti dettagli in pietra naturale, il tradizionale tetto in coppi di terracotta e gli arredi accuratamente selezionati che valorizzano perfettamente il fascino senza tempo delle dimore istriane. Il comfort durante tutte le stagioni è garantito dal riscaldamento centralizzato, dal riscaldamento a pavimento elettrico, dall'aria condizionata e dal camino presente nel soggiorno. La proprietà viene venduta completamente arredata e perfettamente accessoriata, consentendo l'immediato utilizzo come residenza oppure la prosecuzione di un'attività di locazione turistica di lusso.

Situata a soli circa 15 km dal Mare Adriatico e dalla storica città di Poreč, la villa gode di una posizione ideale che combina la tranquillità della campagna con un rapido accesso a spiagge, ristoranti, porti turistici, centri commerciali e a tutti i principali servizi.

L'area di Poreč è una delle destinazioni più ambite dell'Istria, famosa per la sua costa adriatica cristallina, il patrimonio culturale UNESCO, la gastronomia di eccellenza e l'elevata qualità della vita. I villaggi circostanti offrono pace, splendidi paesaggi naturali, percorsi ciclabili e pedonali, rinomate cantine vinicole e un facile accesso ad alcune delle spiagge più belle della regione, rendendo questa posizione estremamente interessante sia come residenza permanente sia come investimento immobiliare di prestigio.

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Le visite dell'immobile sono possibili esclusivamente previa sottoscrizione del contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.

La provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.

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