Istrien, Raum Poreč: Steinvilla mit Pool und Meerblick

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einem ruhigen Dorf in der Nähe von Poreč gelegen, vereint diese elegante mediterrane Steinvilla authentische istrische Architektur mit modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenbereichen und vollständiger Privatsphäre. Umgeben von mediterraner Vegetation und alten Olivenbäumen bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für luxuriöses Familienleben, einen exklusiven Ferienwohnsitz oder eine wertvolle Immobilieninvestition in einer der begehrtesten Regionen Istriens.

Die Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 263 m² und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit einer Fläche von 1.093 m². Das Haus erstreckt sich über zwei großzügige Etagen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die höchsten Komfort, Privatsphäre und optimale Voraussetzungen für ganzjähriges Wohnen bietet.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Eingangshalle, die in einen offenen Wohnbereich führt. Dieser umfasst ein komfortables Wohnzimmer mit traditionellem Kamin, einen Essbereich sowie eine vollständig ausgestattete Küche. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das Eigentümern oder Gästen höchsten Komfort und Privatsphäre bietet.

Eine elegante Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen direkten Zugang zu einer privaten Terrasse mit einem beeindruckenden Panoramablick auf die Adria. Das Obergeschoss wurde so konzipiert, dass viel natürliches Licht einströmt und gleichzeitig maximaler Komfort sowie vollständige Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet werden.

Der Außenbereich verkörpert den mediterranen Lebensstil in Perfektion. Eine großzügige überdachte Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten und den privaten Swimmingpool und schafft den idealen Rahmen zum Entspannen, für gesellige Abende oder zum Genießen sonniger Sommertage. Der gepflegte Garten wird durch mediterrane Pflanzen, alte Olivenbäume und üppiges Grün bereichert, während eine lebende Hecke absolute Privatsphäre gewährleistet. Ein traditioneller Grillplatz lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien ein, und innerhalb des eingezäunten Grundstücks stehen zwei private Stellplätze zur Verfügung.

Die Villa wurde im authentischen mediterranen Stil erbaut und beeindruckt mit wunderschönen Natursteindetails, traditionellen Terrakottadachziegeln sowie sorgfältig ausgewählten Möbeln, die den zeitlosen Charakter eines istrischen Hauses perfekt unterstreichen. Ganzjährigen Wohnkomfort gewährleisten Zentralheizung, elektrische Fußbodenheizung, Klimaanlagen sowie der Kamin im Wohnzimmer. Die Immobilie wird vollständig möbliert und komplett ausgestattet verkauft und ermöglicht somit den sofortigen Einzug oder die nahtlose Fortführung eines luxuriösen Ferienvermietungsbetriebs.

Nur etwa 15 km von der Adriaküste und der historischen Stadt Poreč entfernt genießt die Villa eine ideale Lage, welche die Ruhe des istrischen Hinterlandes mit der schnellen Erreichbarkeit von Stränden, Restaurants, Yachthäfen, Einkaufszentren und sämtlichen wichtigen Einrichtungen verbindet.

Die Region Poreč zählt zu den begehrtesten Destinationen Istriens und begeistert mit ihrer kristallklaren Adriaküste, ihrem UNESCO-Weltkulturerbe, ihrer hervorragenden Gastronomie und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die umliegenden Dörfer bieten Ruhe, wunderschöne Naturlandschaften, Rad- und Wanderwege, renommierte Weingüter sowie schnellen Zugang zu einigen der schönsten Strände der Region und machen diesen Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für hochwertige Immobilieninvestitionen besonders attraktiv.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen der Immobilie erfolgen ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrages gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrages oder des endgültigen Kaufvertrages fällig.

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