Istria, Sanvincenti: Villa rustica con piscina

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Immersa in uno dei tranquilli borghi nei pressi di Svetvinčenat, questa straordinaria villa indipendente offre totale privacy, uno splendido contesto naturale e l'autentico fascino dell'Istria. Costruita in tradizionale stile rustico utilizzando pietra naturale e materiali di altissima qualità, questa proprietà unisce un'architettura senza tempo ai comfort moderni, rappresentando la soluzione ideale sia come residenza familiare sia come investimento altamente redditizio per gli affitti turistici.

La villa dispone di una superficie abitabile netta di 226 m² ed è situata su un terreno magnificamente paesaggistico di 1.527 m² completamente circondato da un tradizionale muro in pietra. Il giardino mediterraneo è impreziosito da ulivi, piante ornamentali e un ampio prato verde che crea un'atmosfera rilassante in tutta la proprietà.

Il piano terra comprende un elegante ingresso, un ampio soggiorno con uno splendido camino autentico, accesso diretto alla terrazza coperta, una cucina completamente attrezzata con zona pranzo, una confortevole camera da letto con bagno privato en suite e un ulteriore bagno di servizio.

Il piano superiore ospita tre spaziose camere da letto, ciascuna dotata del proprio bagno privato, garantendo il massimo comfort e la totale privacy per la famiglia o gli ospiti. Due camere da letto dispongono dell'accesso diretto a un balcone con scala esterna che conduce al giardino accuratamente curato. Tutti gli ambienti sono climatizzati, mentre la pavimentazione in ceramica presente in tutta la villa garantisce praticità, facilità di manutenzione e lunga durata.

Gli spazi esterni sono altrettanto affascinanti. Un'ampia terrazza coperta con cucina estiva completamente attrezzata e tradizionale camino rappresenta il luogo ideale per trascorrere piacevoli momenti in compagnia, mentre un ulteriore ripostiglio e un bagno esterno aggiungono ulteriore comodità. La piscina di 36 m² è circondata da una spaziosa area solarium rifinita in pietra naturale, offrendo il luogo perfetto per rilassarsi durante le calde giornate mediterranee.

Il giardino accuratamente paesaggistico comprende inoltre una doccia esterna, un'area giochi per bambini e numerosi spazi verdi progettati per il relax e il tempo libero. All'interno del cortile recintato sono disponibili diversi posti auto privati.

La proprietà è attualmente gestita con grande successo come casa vacanze e vanta un eccellente tasso di occupazione, rappresentando quindi un'opportunità d'investimento eccezionale con un immediato potenziale di reddito. La posizione tranquilla, la qualità costruttiva e la vicinanza ai principali servizi ne aumentano ulteriormente il valore.

Il ristorante e il negozio di alimentari più vicini distano soltanto 1 km, mentre Vodnjan e l'ingresso dell'autostrada sono raggiungibili in circa 7 km. Le splendide spiagge dell'Adriatico si trovano a circa 11 km di distanza, mentre la pittoresca cittadina costiera di Rovinj è raggiungibile in soli 16 km.

Svetvinčenat è una delle destinazioni più affascinanti dell'Istria centrale, rinomata per il suo ricco patrimonio culturale, l'architettura medievale e il tranquillo stile di vita mediterraneo. La zona offre un facile accesso alla costa occidentale dell'Istria garantendo al contempo privacy, splendidi paesaggi naturali e numerose opportunità per attività all'aria aperta, escursioni in bicicletta, degustazioni di vini ed esperienze gastronomiche. La sua posizione centrale la rende il punto di partenza ideale per esplorare l'intera penisola istriana durante tutto l'anno.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare con voi anche in futuro!

Le visite dell'immobile sono possibili esclusivamente previa sottoscrizione del contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.

La provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.

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