Istria, Sanvincenti: Villa moderna con piscina a Režanci

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Situata nel tranquillo villaggio di Režanci, nelle immediate vicinanze dello storico borgo di Svetvinčenat, questa eccezionale villa moderna di nuova costruzione combina perfettamente qualità costruttiva di alto livello, architettura contemporanea e straordinaria funzionalità. Progettata per offrire il massimo comfort alla vita familiare e rappresentare al contempo un'eccellente opportunità di investimento per le locazioni turistiche, questa proprietà garantisce privacy, finiture di pregio e una posizione ideale nel cuore dell'Istria centrale.

La villa offre circa 170 m² di superficie abitabile netta ed è stata realizzata utilizzando materiali di qualità superiore in ogni fase della costruzione. Tutte le fasi dei lavori sono state accuratamente documentate fotograficamente da professionisti, offrendo ai futuri proprietari la massima trasparenza e un ulteriore livello di sicurezza durante l'acquisto.

Secondo il progetto, la villa dispone di tre spaziose camere da letto, tre moderni bagni completi di doccia o vasca, un luminoso soggiorno open space collegato alla cucina e alla zona pranzo, con accesso diretto alla terrazza esterna e alla piscina privata. Le ampie superfici vetrate permettono alla luce naturale di illuminare tutti gli ambienti, creando una perfetta continuità tra gli spazi interni ed esterni.

Il soggiorno è dotato di una canna fumaria con predisposizione per l'installazione di un camino, consentendo ai futuri proprietari di creare un'atmosfera ancora più calda e accogliente. L'aria condizionata è installata in tutta la villa, mentre il riscaldamento a pavimento garantisce il massimo comfort durante tutto l'anno e un'elevata efficienza energetica.

L'area esterna è stata progettata con particolare attenzione al relax e alla convivialità. Il giardino paesaggistico comprende una splendida piscina privata di 28 m² completa di tutte le attrezzature necessarie, un'ampia zona solarium e raffinati dettagli in pietra naturale che circondano la piscina. L'intera proprietà è recintata da un muro alto 1,5 metri con illuminazione integrata, offrendo privacy e sicurezza. Il cancello d'ingresso con apertura telecomandata e un ingresso pedonale separato garantiscono ulteriore praticità.

La proprietà comprende inoltre un garage privato dotato di un prestigioso portone elettrico italiano con apertura tramite telecomando, oltre a ulteriori posti auto esterni. Gli infissi Veka di alta qualità con tapparelle elettriche, inclusa un'elegante porta scorrevole a 17 camere nel soggiorno, assicurano eccellente isolamento termico, elevata efficienza energetica e un design moderno. La porta d'ingresso blindata aumenta ulteriormente il livello di sicurezza dell'immobile.

La villa viene proposta con formula "chiavi in mano" e comprende impianti di climatizzazione installati, piscina completamente ultimata e completa di attrezzature, illuminazione interna ed esterna già installata, cappotto termico ad alte prestazioni di 10 cm, davanzali in pietra naturale e pregiate finiture in pietra naturale attorno alla piscina. L'arredamento non è incluso nel prezzo, offrendo al futuro proprietario la possibilità di personalizzare gli interni secondo il proprio gusto e stile.

La documentazione di proprietà è perfettamente in regola e comprende un valido titolo di proprietà e il regolare permesso di costruzione. L'immobile è completamente libero da gravami o vincoli giuridici. Su richiesta è inoltre possibile rilevare la società già collegata al progetto. Per gli acquirenti realmente interessati il prezzo è trattabile e il proprietario è disponibile a valutare anche un appartamento, un terreno o un veicolo come parte dell'accordo.

Il completamento dell'allacciamento definitivo alla rete elettrica e degli ultimi lavori elettrici è previsto per il mese di settembre. Successivamente la villa sarà completamente ultimata e immediatamente pronta per essere abitata o destinata agli affitti turistici.

Režanci, situata vicino allo storico borgo di Svetvinčenat, rappresenta una delle località più richieste dell'Istria centrale grazie alla tranquillità assoluta, agli splendidi paesaggi naturali e agli eccellenti collegamenti stradali. L'area è rinomata per la sua autentica atmosfera istriana, i percorsi ciclabili, le cantine vinicole locali, le tradizionali konobe e la vicinanza alla costa adriatica, caratteristiche che la rendono ideale sia come residenza permanente sia per il mercato degli affitti turistici di lusso. Gli ottimi collegamenti con Pola, Rovigno, Parenzo e la superstrada istriana "Y" aumentano ulteriormente il valore di investimento a lungo termine di questa straordinaria proprietà.

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