150 m2
611 m2
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Due ville moderne e identiche sono proposte in vendita in una posizione tranquilla, immersa nel verde, nelle vicinanze di Canfanaro (Kanfanar), nell'Istria occidentale. Entrambe le proprietà si trovano in differenti fasi di costruzione non ancora completata e possono essere acquistate in base al rispettivo stato di avanzamento dei lavori. Ogni villa dispone di una superficie abitabile di 150 m² ed è situata su un terreno di 611 m². Le proprietà offrono splendide viste sul mare, un elevato livello di privacy e comodi collegamenti stradali con la costa istriana e le città circostanti. Grazie all'architettura contemporanea, alla disposizione funzionale degli ambienti e alla posizione particolarmente interessante, queste ville rappresentano un'ottima opportunità per una residenza di lusso, vacanze in famiglia o un investimento immobiliare destinato alle locazioni turistiche.
Ogni villa si sviluppa su due livelli, piano terra e primo piano, con particolare attenzione all'ampiezza degli ambienti, all'illuminazione naturale e all'utilizzo pratico della superficie abitabile disponibile. Al piano terra si trova una spaziosa zona giorno open space caratterizzata da grandi vetrate che permettono l'ingresso di abbondante luce naturale e offrono una piacevole vista sulla piscina e sulla terrazza esterna. Il soggiorno è armoniosamente collegato alla cucina e alla sala da pranzo, creando un ambiente accogliente e funzionale per la vita familiare quotidiana, i pasti condivisi e i momenti di convivialità. Sullo stesso livello si trovano inoltre due camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato, garantendo comfort e riservatezza ai membri della famiglia e agli ospiti. Al primo piano è situata la camera da letto principale, completa di bagno privato e accesso diretto a un'ampia terrazza con una splendida vista sul mare. Un'ulteriore terrazza sul retro della villa offre uno spazio separato e più riservato, ideale per rilassarsi e godere della tranquillità dell'ambiente circostante.
Gli spazi esterni sono stati progettati con particolare attenzione al relax, alle attività ricreative e ai piacevoli incontri all'aperto. Ogni villa comprende una piscina privata delle dimensioni di 12 × 3 metri, una doccia esterna, un servizio igienico e una cucina estiva coperta. Queste dotazioni creano le condizioni ideali per trascorrere piacevoli giornate e serate mediterranee, organizzare riunioni familiari e rilassarsi a bordo piscina. Le attrezzature tecniche previste comprendono un sistema di riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore e l'aria condizionata in tutti gli ambienti. Questi impianti sono progettati per garantire temperature interne confortevoli durante tutto l'anno, un'elevata efficienza energetica e un ottimo livello di comfort abitativo.
Nella fase più avanzata della costruzione, i lavori già eseguiti o previsti comprendono l'installazione di serramenti esterni in alluminio, gli interventi di impermeabilizzazione, gli impianti idraulici interni, gli impianti elettrici e gli allacciamenti alle reti dei servizi pubblici. Le specifiche costruttive includono inoltre piastrelle in ceramica antiscivolo di classe R11 per gli ambienti interni e le terrazze, oltre alle apparecchiature tecniche necessarie al funzionamento della piscina. Una parte degli impianti della piscina è già stata installata, mentre le restanti attrezzature necessarie sono state fornite. Il livello esatto di completamento dipende dalla fase costruttiva selezionata, consentendo agli acquirenti di personalizzare i lavori finali, le finiture e l'arredamento degli interni secondo le proprie esigenze e preferenze personali.
I prezzi delle ville nelle fasi iniziali di costruzione non completata variano da 235.000 € a 320.000 €, in base allo stato di avanzamento dei lavori, con la possibilità di ottenere uno sconto del 5%. La fase costruttiva più avanzata è disponibile al prezzo di 330.000 €, IVA esclusa, anch'essa con la possibilità di uno sconto del 5%. Gli acquirenti possono inoltre scegliere una villa completamente ultimata con formula chiavi in mano, con progettazione degli interni, materiali di finitura e dotazioni selezionati in base ai propri gusti e alle proprie esigenze. Il prezzo di una villa completamente finita varia da 530.000 € a circa 595.000 €, a seconda dei materiali scelti, delle attrezzature installate e del livello delle finiture.
Un'ulteriore possibilità consiste nell'acquisizione della società titolare del progetto. Questa soluzione può risultare particolarmente interessante per gli investitori che desiderano organizzare in modo adeguato le proprie attività imprenditoriali e valutare un'eventuale pianificazione fiscale nel rispetto delle normative vigenti. Le diverse modalità di acquisto, le varie fasi di completamento e le possibilità di personalizzazione individuale offrono un'elevata flessibilità nella scelta di una proprietà destinata all'utilizzo personale oppure a finalità di investimento.
Canfanaro è un pittoresco comune istriano situato nelle vicinanze di Rovigno, conosciuto per il suo ambiente tranquillo, l'atmosfera tradizionale istriana e gli eccellenti collegamenti stradali con la costa adriatica e l'entroterra della penisola. Il paesaggio circostante è caratterizzato da vigneti, uliveti, percorsi ciclabili e da una ricca tradizione gastronomica locale, offrendo numerose opportunità di relax, escursioni nella natura e scoperta dello stile di vita mediterraneo. La vicinanza a Rovigno, la comoda infrastruttura stradale e la combinazione di un ambiente naturale con splendide viste sul mare rendono questa posizione particolarmente interessante per la residenza permanente, i soggiorni di vacanza e gli investimenti in immobili destinati al turismo nell'Istria occidentale.
La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare con voi in futuro!
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