150 m2
611 m2
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Zwei identische moderne Villen werden in einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Lage in der Nähe von Kanfanar in Westistrien zum Verkauf angeboten. Beide Immobilien befinden sich in unterschiedlichen Phasen des noch nicht abgeschlossenen Baus und können entsprechend ihrem jeweiligen Fertigstellungsgrad erworben werden. Jede Villa verfügt über eine Wohnfläche von 150 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 611 m². Die Immobilien bieten wunderschöne Meerblicke, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine günstige Verkehrsanbindung an die istrische Küste sowie die umliegenden Städte und Ortschaften. Dank ihrer zeitgemäßen Architektur, der funktionalen Grundrisse und der attraktiven Lage stellen diese Villen eine interessante Gelegenheit für luxuriöses Wohnen, Familienurlaube oder eine Investition in Immobilien zur touristischen Vermietung dar.
Jede Villa erstreckt sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss und das Obergeschoss, wobei besonderer Wert auf großzügige Räume, natürliches Tageslicht und eine praktische Nutzung der verfügbaren Wohnfläche gelegt wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger, offen gestalteter Wohnbereich mit großen Glasfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick auf den Swimmingpool und die Außenterrasse ermöglichen. Der Wohnbereich ist harmonisch mit der Küche und dem Esszimmer verbunden und schafft eine einladende, funktionale Atmosphäre für den Familienalltag, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen und somit Komfort und Privatsphäre für Familienmitglieder und Gäste gewährleisten. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit wunderschönem Meerblick. Eine zusätzliche Terrasse auf der Rückseite der Villa bietet einen separaten, besonders privaten Bereich zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung.
Die Außenbereiche wurden sorgfältig für Erholung, Freizeitaktivitäten und angenehme Zusammenkünfte unter freiem Himmel gestaltet. Jede Villa verfügt über einen privaten Swimmingpool mit den Abmessungen 12 × 3 Meter, eine Außendusche, eine Toilette und eine überdachte Sommerküche. Diese Einrichtungen schaffen ideale Voraussetzungen, um warme mediterrane Tage und Abende zu genießen, gemeinsame Zeit mit der Familie zu verbringen und entspannte Stunden am Pool zu erleben. Zur geplanten technischen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sowie Klimaanlagen in sämtlichen Räumen. Diese Systeme sollen ganzjährig angenehme Raumtemperaturen, eine hohe Energieeffizienz und einen ausgezeichneten Wohnkomfort gewährleisten.
In der fortgeschrittenen Bauphase umfassen die bereits ausgeführten oder vorgesehenen Arbeiten die Installation von Außenfenstern und Türen aus Aluminium, Abdichtungsmaßnahmen, innenliegenden Wasserleitungen, Elektroinstallationen sowie Anschlüssen an die Versorgungsinfrastruktur. Zu den vorgesehenen Ausstattungsmerkmalen gehören außerdem rutschhemmende Keramikfliesen der Klasse R11 für die Innenräume und Terrassen sowie die erforderliche Schwimmbadtechnik. Ein Teil der Pooltechnik wurde bereits installiert, während die übrigen benötigten Geräte und Komponenten bereitgestellt wurden. Der genaue Fertigstellungsgrad hängt von der gewählten Bauphase ab, sodass Käufer die abschließenden Bauarbeiten, die Ausstattung und die Innengestaltung an ihre individuellen Anforderungen und persönlichen Vorstellungen anpassen können.
Die Preise für die Villen in den grundlegenden, noch nicht abgeschlossenen Bauphasen liegen zwischen 235.000 € und 320.000 €, abhängig vom jeweiligen Fertigstellungsgrad. Dabei besteht die Möglichkeit eines Preisnachlasses von 5 %. Die fortgeschrittene Bauphase wird zu einem Kaufpreis von 330.000 € ohne Mehrwertsteuer angeboten, ebenfalls mit der Möglichkeit eines Rabatts von 5 %. Käufer können sich darüber hinaus für eine vollständig fertiggestellte, schlüsselfertige Villa entscheiden, bei der die Innenraumgestaltung, die verwendeten Ausbaumaterialien und die Ausstattung entsprechend ihren persönlichen Wünschen ausgewählt werden können. Der Kaufpreis einer komplett fertiggestellten Villa beträgt zwischen 530.000 € und ungefähr 595.000 €, abhängig von den gewählten Materialien, technischen Einrichtungen und Ausstattungsstandards.
Eine weitere Option besteht in der Übernahme der Projektgesellschaft. Diese Möglichkeit kann insbesondere für Investoren interessant sein, die ihre geschäftlichen Aktivitäten entsprechend strukturieren und eine geeignete steuerliche Planung unter Berücksichtigung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen prüfen möchten. Die verschiedenen Kaufmöglichkeiten, unterschiedlichen Bauphasen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bieten ein hohes Maß an Flexibilität bei der Auswahl einer Immobilie zur privaten Nutzung oder als Investitionsobjekt.
Kanfanar ist eine malerische istrische Gemeinde in der Nähe von Rovinj, die für ihre friedliche Umgebung, ihre traditionelle istrische Atmosphäre und ihre ausgezeichneten Straßenverbindungen zur Adriaküste sowie ins Landesinnere der Halbinsel bekannt ist. Die umliegende Landschaft wird von Weinbergen, Olivenhainen, Radwegen und einer vielfältigen regionalen Gastronomie geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Naturerkundungen und das Genießen des mediterranen Lebensstils. Die Nähe zu Rovinj, die gute Verkehrsinfrastruktur und die Verbindung einer naturnahen Umgebung mit schönen Meerblicken machen diese Lage besonders attraktiv für dauerhaftes Wohnen, erholsame Ferienaufenthalte und Investitionen in touristisch genutzte Immobilien in Westistrien.
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