Poreč – renoviertes istrisches Steinhaus mit Garten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Poreč – renoviertes istrisches Steinhaus mit Garten

Nur 10 km von der Stadt Poreč entfernt, in einer ruhigen istrischen Umgebung, befindet sich ein wunderschönes Steinhaus, das authentische istrische Architektur, modernes Design und eine hohe Bauqualität auf besondere Weise vereint.

Diese charmante Immobilie wurde umfassend renoviert – von den Fundamenten und der Gebäudekonstruktion über das Dach und sämtliche Installationen bis hin zum Innenausbau. Dabei wurden hochwertige Materialien verwendet und besonderer Wert auf jedes Detail gelegt.

Das Haus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 90 m², befindet sich auf einem 160 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Obergeschoss.

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS – 50 m²

Das Erdgeschoss wurde als einladender und funktionaler, offen gestalteter Wohnbereich konzipiert, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer miteinander verbindet.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den etwa 40 m² großen Garten, der eine natürliche Erweiterung des Wohnraums darstellt und einen idealen Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien bietet.

Ein großer gemauerter Grillkamin verleiht dem Garten einen besonderen Charme und eignet sich hervorragend für die Zubereitung von Speisen, Familienfeiern und gemütliche Abende unter der istrischen Sonne.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC und eine Innentreppe, die ins Obergeschoss führt.

OBERGESCHOSS – 40 m²

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet Komfort und Privatsphäre, während die Kombination aus traditioneller Steinbauweise und moderner Innenausstattung eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre schafft.

UMFASSENDE RENOVIERUNG UND HOHE BAUQUALITÄT

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt im Umfang und in der Qualität der durchgeführten Bauarbeiten.

Das Haus wurde nicht nur optisch modernisiert, sondern auch an wesentlichen Bauelementen umfassend erneuert. Dadurch wurde dieses traditionelle istrische Steinhaus an moderne Wohnstandards angepasst.

Die Renovierung umfasste:

Sanierung der Hausfundamente

Herstellung einer neuen, 20 cm starken Betonbodenplatte im Erdgeschoss

Herstellung einer neuen Betondecke zwischen Erd- und Obergeschoss

Vollständige Erneuerung der Dachkonstruktion

Komplette Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und sonstigen Installationen

Einbau einer Fußbodenheizung im gesamten Haus

Einbau einer Klimaanlage in jedem Raum

Verwendung hochwertiger Bau- und Ausbaumaterialien

Dank dieser umfassenden Renovierung verbindet das Haus den authentischen Charakter istrischer Steinarchitektur mit moderner Funktionalität, Komfort und hoher Wohnqualität.

Die Arbeiten befinden sich in der Endphase, sodass sich dem zukünftigen Eigentümer die Gelegenheit bietet, ein umfassend renoviertes Steinhaus zu erwerben, das seinen ursprünglichen istrischen Charme bewahrt hat.

GARTEN UND PARKPLÄTZE

Auf dem Grundstück befindet sich ein etwa 40 m² großer Garten mit einem großen gemauerten Grillkamin, der dem Außenbereich einen besonderen Charakter verleiht.

Der Garten bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Auf der linken Seite des Hauses befindet sich ein überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge, der wie eine Garage gestaltet ist, jedoch über eine offene Vorderseite verfügt.

Innerhalb des überdachten Bereichs befindet sich außerdem ein separater Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Waschgelegenheit, der die Funktionalität der Immobilie zusätzlich erhöht.

LAGE

Das Haus liegt nur 10 km von Poreč entfernt, in einer ruhigen istrischen Umgebung, die eine angenehme Auszeit vom städtischen Trubel bietet und gleichzeitig einen einfachen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen ermöglicht.

Die Nähe zu Poreč mit seinen wunderschönen Stränden, Restaurants, Geschäften sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für Urlaubsaufenthalte attraktiv.

Die umliegenden traditionellen istrischen Häuser und die natürliche Umgebung tragen zusätzlich zur besonderen Atmosphäre dieser Immobilie bei.

Die Eigentumsverhältnisse und die Immobilienunterlagen sind in Ordnung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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