Luxusvilla in Novigrad

OBJEKTBESCHREIBUNG

Luxusvilla mit Pool und Meerblick – Novigrad, Istrien

Zum Verkauf steht eine exklusive Immobilie im Bau, nur 2 km vom Zentrum von Novigrad und 1.500 m vom Meer entfernt. Sie befindet sich in einer ruhigen Lage, die Privatsphäre, Natur und modernen Wohnkomfort vereint.

Das Grundstück hat eine Fläche von 762 m² und verfügt über eine Baugenehmigung für den Bau einer Luxusvilla mit einer Netto-Wohnfläche von 325 m² (Bruttofläche 369 m²), verteilt auf drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachterrasse. Alle Anschlussgebühren für Strom (18 kW) und Wasser sind bereits bezahlt.

Grundriss und Ausstattung:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Garderobe

Technikraum mit separatem Außenzugang

Gäste-WC und Waschküche

Großzügiger offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse

Sommerküche und Sonnenterrasse

Beheizter Pool mit 42 m² und Hydromassagepumpen

Zusätzliches Apartment mit Schlafzimmer und eigenem Bad – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort

Obergeschoss:

Vier geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse

Sauna

Zusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Fitnessraum oder Hobbyraum

Dachterrasse (21,8 m²):

Wunderschön angelegter mediterraner Garten

Panoramablick auf das Meer und Olivenhaine – ideal zum Entspannen

Technische Ausstattung:

Wärmepumpe für Heizung und Kühlung

Elektrische Fußbodenheizung und Heizkörper in allen Badezimmern

Geschlossener Kamin im Wohnzimmer

Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung

Eigener Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge

Diese moderne Villa überzeugt durch hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und exklusives Design – perfekt als Familienresidenz oder als Investition zur touristischen Vermietung.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Entdecken Sie eine Luxusimmobilie im Herzen der istrischen Küste!

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