Istrien, Poreč, traditionelle Steinvilla mit Pool & Meerblick

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine authentische istrische Steinvilla mit privatem Swimmingpool, großzügigem Garten und wunderschönem Meerblick in der ruhigen Umgebung von Poreč, einem der begehrtesten Reiseziele an der Westküste Istriens. Auf einem weitläufigen Grundstück von ungefähr 1.000 m² gelegen, verbindet diese attraktive Immobilie traditionelle mediterrane Architektur mit komfortablen Wohnräumen, modernen Heiz- und Kühlsystemen sowie einladenden Außenanlagen. Die charmante Natursteinbauweise, die naturnahe Umgebung und die verkehrsgünstige Lage machen das Anwesen zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Käufer, die einen charaktervollen Familienwohnsitz, ein Ferienhaus in Istrien oder eine Immobilie mit Potenzial für die touristische Vermietung suchen.

Die Villa verfügt über eine Nettowohnfläche von 110 m², die sich auf zwei Etagen, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, verteilt. Diese Aufteilung ermöglicht eine praktische Organisation der Wohn- und Schlafbereiche. Bei der Gestaltung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den authentischen Charakter traditioneller istrischer Häuser zu bewahren. Die Immobilie wurde unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien errichtet und verfügt über architektonische Details, die sich harmonisch in die mediterrane Umgebung einfügen. Die Kombination aus Naturstein, funktionalen Innenräumen und einem gepflegten Garten schafft eine einladende Wohnatmosphäre, die sowohl für die tägliche Nutzung als auch für erholsame Aufenthalte geeignet ist.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und ist für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Zusammenkünfte vorgesehen. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit angeschlossenem Essbereich und ein separates Gäste-WC. Die sorgfältig durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine harmonische Verbindung der wichtigsten Wohnbereiche, wobei jeder Raum seine eigene Funktion behält. Dadurch entsteht eine praktische Umgebung für das Familienleben, den Empfang von Besuchern und entspannte Abende im eigenen Zuhause.

Das Wohnzimmer ist als einladender zentraler Aufenthaltsbereich gestaltet, in dem sich die Bewohner entspannen und gemeinsame Zeit verbringen können. Der Kamin stellt ein charakteristisches traditionelles Gestaltungselement dar und bietet gleichzeitig eine zusätzliche Heizmöglichkeit während der kühleren Jahreszeiten. Dieses Ausstattungsmerkmal unterstreicht die gemütliche Atmosphäre des Raumes und trägt zum ursprünglichen Charakter der Immobilie bei. Besonders während der Herbst- und Wintermonate entsteht dadurch ein behagliches Wohngefühl, das den Aufenthalt in der Villa zusätzlich bereichert.

An das Wohnzimmer schließt sich eine funktionale Küche mit integriertem Essbereich an, die einen komfortablen Rahmen für die Zubereitung von Mahlzeiten und gemeinsame Stunden am Esstisch bietet. Die unmittelbare Verbindung zwischen Küche und Esszimmer erleichtert die täglichen Abläufe und schafft eine angenehme Atmosphäre für Familienessen und gesellige Abende mit Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC, das den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht und die funktionale Aufteilung der Immobilie abrundet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses, bestehend aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Terrasse. Diese Anordnung ermöglicht eine klare Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen im Erdgeschoss und den ruhigeren Schlafräumen auf der oberen Etage. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Möglichkeiten zur Unterbringung von Familienmitgliedern und Gästen. Dadurch eignet sich die Villa sowohl als dauerhafter Familienwohnsitz als auch für gemeinsame Ferienaufenthalte mit Freunden und Verwandten.

Das erste Obergeschoss ist über eine Innentreppe und eine Außentreppe erreichbar, wodurch zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung der beiden Wohnebenen entsteht. Die Innentreppe gewährleistet eine bequeme Verbindung zwischen den Wohnräumen im Erdgeschoss und den Schlafzimmern im Obergeschoss. Die Außentreppe stellt einen weiteren Zugang zur oberen Etage bereit. Diese doppelte Erschließung ist ein charakteristisches und praktisches Merkmal der Immobilie, das besonders beim Empfang von Gästen oder bei der unabhängigen Nutzung verschiedener Bereiche des Hauses von Vorteil sein kann.

Zu den schönsten Ausstattungsmerkmalen des Obergeschosses gehört die Terrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft und die Adria. Sie ist über die Außentreppe erreichbar und bietet einen angenehmen Platz im Freien, von dem aus die Bewohner den Meerblick und die mediterrane Atmosphäre genießen können. Die Terrasse eignet sich hervorragend für den morgendlichen Kaffee, entspannte Nachmittage oder ruhige Stunden am Ende des Tages, während man die natürliche Schönheit der Region rund um Poreč betrachtet.

Der Meerblick aus dem ersten Obergeschoss verleiht der Immobilie einen besonderen zusätzlichen Reiz und verbindet den traditionellen Charme istrischer Steinarchitektur mit der attraktiven Küstenlandschaft Westistriens. Für Käufer, die ein Steinhaus mit Swimmingpool und Meerblick in der Nähe von Poreč suchen, stellt diese Eigenschaft einen wichtigen Mehrwert dar. Sie unterstreicht den unverwechselbaren Charakter der Villa und macht das Haus sowohl als privates Feriendomizil als auch als charaktervolle mediterrane Residenz besonders interessant.

Bei der Errichtung des Hauses wurde großer Wert darauf gelegt, das authentische Erscheinungsbild der traditionellen istrischen Bauweise zu erhalten. Hochwertige Baumaterialien und insbesondere Naturstein prägen die architektonische Identität der Immobilie. Dieser traditionelle Baustil spiegelt das unverwechselbare bauliche Erbe der Region wider und schafft eine Verbindung zwischen dem Haus, den historischen Ortschaften und den ländlichen Landschaften, die die istrische Halbinsel charakterisieren.

Die zeitlose Optik der Steinarchitektur verleiht der Immobilie eine besondere Identität und bildet einen reizvollen Kontrast zu modernen Wohnneubauten. Das traditionelle Erscheinungsbild spricht vor allem Käufer an, die regionale Authentizität, architektonischen Charakter und den besonderen Charme mediterraner Häuser zu schätzen wissen. In Verbindung mit der praktischen Aufteilung auf zwei Etagen bietet die Villa eine ausgewogene Kombination aus historisch inspirierter Ästhetik und der Funktionalität, die für ein komfortables tägliches Leben erforderlich ist.

Um in verschiedenen Jahreszeiten angenehme Wohnbedingungen sicherzustellen, sind sämtliche Räume mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen verwendet werden können. Diese Ausstattung ermöglicht es den Bewohnern, die Raumtemperatur entsprechend den jeweiligen Wetterbedingungen und persönlichen Vorlieben zu regulieren. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für die warmen Sommermonate als auch für Aufenthalte während der kühleren Jahreszeiten und bietet eine komfortable Grundlage für eine ganzjährige Nutzung.

Der Kamin im Wohnzimmer stellt eine zusätzliche Heizmöglichkeit dar und trägt gleichzeitig zur gemütlichen Atmosphäre der Innenräume bei. Zusammen mit den Klimaanlagen im gesamten Haus bietet er praktische Möglichkeiten zur Temperaturregulierung, sowohl für die dauerhafte Nutzung als Hauptwohnsitz als auch für gelegentliche Ferienaufenthalte. Diese Ausstattungsmerkmale erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen es, die Villa auch außerhalb der sommerlichen Hauptreisezeit angenehm zu nutzen.

Die Außenanlagen zählen zu den herausragenden Eigenschaften dieser Immobilie. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von ungefähr 1.000 m², das großzügige Freiflächen rund um das Haus bietet und ein attraktives Umfeld für Entspannung, Freizeitgestaltung und den Aufenthalt im Freien schafft. Der gepflegte Garten ergänzt die traditionelle Natursteinarchitektur auf harmonische Weise und trägt wesentlich zum mediterranen Gesamteindruck des Anwesens bei.

Im Mittelpunkt des Gartens befindet sich ein privater Swimmingpool mit den Abmessungen 11 x 5 Meter, der den Bewohnern und ihren Gästen eine großzügige Wasserfläche zum Schwimmen bietet. Dank seiner beachtlichen Größe eignet sich der Pool hervorragend zum Schwimmen, zur Erfrischung an warmen Sommertagen und zum Genießen des entspannten Lebens im Freien, für das Istrien weithin geschätzt wird. Der Swimmingpool bildet das zentrale Element der gestalteten Außenanlagen und erhöht den Freizeitwert der gesamten Immobilie erheblich.

Der weitläufige Poolbereich ist besonders attraktiv für Familien und Käufer, die gerne Gäste empfangen und gesellige Stunden im Freien verbringen. Ob zum Schwimmen, Entspannen am Wasser oder für gemeinsame Zeit mit Freunden, der Pool bereichert das Erlebnis, eine private Villa in der mediterranen Landschaft zu besitzen. Seine Platzierung auf dem großzügigen Grundstück verstärkt das Gefühl von Offenheit und schafft eine angenehme Umgebung für unterschiedlichste Freizeitaktivitäten.

Unmittelbar neben dem Swimmingpool befindet sich eine Metallpergola, die einen überdachten Außenbereich für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte bietet. Dieser geschützte Bereich ist ein praktischer Ort, um Zeit im Freien zu verbringen, Erfrischungen zu genießen oder gemeinsam mit Familie und Freunden zusammenzusitzen. Die Nähe zum Pool macht die Pergola zu einer sinnvollen Ergänzung des Freizeitbereichs und ermöglicht eine komfortable Nutzung des Gartens während der wärmeren Monate.

Die Pergola schafft außerdem einen attraktiven Übergang zwischen dem offenen Poolbereich und den geschützteren Teilen des Gartens. Sie bietet einen eigenen Aufenthaltsplatz, an dem die Bewohner die Umgebung genießen können und gleichzeitig von den Vorteilen eines überdachten Außenbereichs profitieren. Zusammen mit dem Swimmingpool entsteht dadurch eine funktionale Gestaltung der Außenanlagen, die hervorragend zum mediterranen Lebensstil passt.

Das Grundstück mit einer Fläche von ungefähr 1.000 m² bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ermöglicht es den Bewohnern, die gepflegten Außenbereiche in einer ruhigen Atmosphäre zu genießen. Die verfügbaren Freiflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Familienaktivitäten und entspannte Stunden abseits der belebten touristischen Zentren. Die großzügige Gartenfläche verleiht der Immobilie zudem einen weitläufigen Charakter, der die praktische Raumaufteilung des Hauses optimal ergänzt.

Die Kombination aus traditioneller Steinvilla, privatem Swimmingpool, überdachter Pergola und gepflegter Gartenanlage schafft eine einladende Umgebung für den Alltag ebenso wie für erholsame Urlaubsaufenthalte. Die Außenanlagen werden insbesondere Käufer ansprechen, die gerne Zeit an der frischen Luft verbringen, warmes Sommerwetter genießen und die Vorteile ihrer privaten mediterranen Umgebung bestmöglich nutzen möchten.

Ein weiterer bedeutender Vorteil der Immobilie ist das ausgewogene Verhältnis zwischen ländlicher Ruhe und der bequemen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Geschäft, ein Restaurant, ein Café, eine Schule, ein Kindergarten, eine Poststelle und eine Apotheke befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Damit stehen sowohl dauerhaften Bewohnern als auch Eigentümern, die das Haus hauptsächlich für Ferienaufenthalte nutzen, wichtige Dienstleistungen in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung. Diese Infrastruktur macht die Lage besonders geeignet für Menschen, die ein ruhiges Umfeld bevorzugen, ohne auf die Nähe zu notwendigen Einrichtungen verzichten zu wollen.

Für Familien, die einen dauerhaften Wohnsitz in Betracht ziehen, stellt die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren alltäglichen Dienstleistungen einen wesentlichen Vorteil dar. Gleichzeitig erhöhen die Restaurants und Cafés in der Umgebung den Komfort bei Ferienaufenthalten und machen die Gegend auch für Besucher interessant, die das örtliche Leben und die traditionelle istrische Gastfreundschaft kennenlernen möchten.

Poreč zählt zu den bekanntesten Küstenstädten Istriens und ist für seine historische Altstadt, attraktive Strände an der Adria, ausgezeichnete Restaurants und sein reiches kulturelles Erbe bekannt. Besonders berühmt ist die Stadt für die Euphrasius-Basilika, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Darüber hinaus bietet die Umgebung malerische Ortschaften, abwechslungsreiche Radwege, regionale Weingüter und zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten und Erholung in der Natur.

Die größere Region rund um Poreč verbindet die natürliche Schönheit des istrischen Hinterlandes mit einer guten Erreichbarkeit der Adriaküste und ist daher für internationale Immobilienkäufer, Ferienhauseigentümer und Investoren besonders attraktiv. Die charakteristische Mischung aus mediterranem Charme, historischer Architektur, regionaler Gastronomie und touristischer Infrastruktur trägt wesentlich zum Reiz bei, eine traditionelle Steinvilla in der Nähe von Poreč zu besitzen.

Die Lage ermöglicht es den Eigentümern, die ruhigere Seite Istriens zu erleben und gleichzeitig die Dienstleistungen und Sehenswürdigkeiten der Region Poreč bequem zu erreichen. Das umliegende Hinterland ist für seine traditionellen Siedlungen, naturnahen Landschaften und seine authentische regionale Atmosphäre bekannt. Es bietet eine angenehme Umgebung für Spaziergänge, Fahrradtouren, Besuche lokaler Restaurants und die Entdeckung des kulturellen Erbes der istrischen Halbinsel.

Als Familienwohnsitz überzeugt diese Steinvilla durch eine praktische Aufteilung mit drei Schlafzimmern im ersten Obergeschoss und den wichtigsten Wohnräumen im Erdgeschoss. Das separate Gäste-WC, das Badezimmer auf der oberen Etage und die beiden Zugangsmöglichkeiten zum Obergeschoss unterstützen eine komfortable Nutzung im Alltag. Der großzügige Garten und der Swimmingpool erhöhen die Eignung der Immobilie für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten im Freien suchen.

Als Ferienresidenz bietet die Immobilie zahlreiche Merkmale, die einen angenehmen Aufenthalt im mediterranen Klima ermöglichen. Die traditionelle Natursteinfassade schafft ein unverwechselbares Ambiente, während der private Swimmingpool, die Pergola, der weitläufige Garten und die Terrasse im ersten Obergeschoss einladende Bereiche zur Entspannung bieten. Der Meerblick verleiht dem Anwesen einen zusätzlichen Reiz und ermöglicht es Eigentümern und Gästen, die Küstenatmosphäre der Region Poreč zu genießen.

Für Käufer, die über eine Investition in touristische Unterkünfte nachdenken, bieten die drei Schlafzimmer, der Swimmingpool, die Terrasse mit Meerblick und die traditionelle istrische Architektur attraktive Eigenschaften, die bei Urlaubsgästen Interesse wecken können. Die Lage in der Nähe von Poreč und die bequeme Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und wichtigen Dienstleistungen unterstützen zusätzlich das Potenzial der Immobilie als Ferienhaus zur touristischen Vermietung. Eine solche Nutzung setzt selbstverständlich die Einhaltung der geltenden Vorschriften und gegebenenfalls die Einholung erforderlicher Genehmigungen voraus.

Die Verbindung aus traditioneller Architektur und modernem Wohnkomfort macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die eine charaktervolle Alternative zu neu errichteten zeitgenössischen Villen suchen. Die authentische Natursteinbauweise verleiht dem Haus ein unverwechselbares Erscheinungsbild, während Klimaanlagen in allen Räumen, der Kamin und die praktische Innenraumaufteilung jene Funktionalität bieten, die für komfortables Wohnen benötigt wird.

Die zweigeschossige Bauweise der Villa ermöglicht zudem eine attraktive Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Rückzugsräumen. Im Erdgeschoss können die Bewohner gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und gesellige Treffen genießen, während das erste Obergeschoss den Schlafzimmern und der Erholung vorbehalten bleibt. Diese funktionale Aufteilung ist besonders vorteilhaft für das Familienleben und bei der Unterbringung von Gästen.

Ein weiteres wertvolles Merkmal ist die Terrasse mit Meerblick, die neben dem Garten und dem Swimmingpool einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Die Kombination aus erhöhtem Blick auf die Adria und großzügigen Freizeitflächen auf Grundstücksebene ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, die verschiedenen Bereiche des Anwesens und seiner Umgebung zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen.

Mit einer Nettowohnfläche von 110 m², einem Grundstück von ungefähr 1.000 m², drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC, einem Kamin und Klimaanlagen in sämtlichen Räumen bietet das Haus eine praktische Grundlage für komfortables Wohnen. Der private Swimmingpool mit den Abmessungen 11 x 5 Meter, die Metallpergola, der gepflegte Garten und die Terrasse mit Meerblick unterstreichen zusätzlich seine Attraktivität als authentische istrische Immobilie.

Ob als dauerhafter Familienwohnsitz, privates Ferienhaus oder Investitionsimmobilie für touristische Unterkünfte vorgesehen, diese Steinvilla in der Umgebung von Poreč bietet eine attraktive Verbindung aus traditionellem mediterranem Charakter, praktischer Ausstattung und Freizeitmöglichkeiten im Freien. Das großzügige Grundstück, die unverwechselbare Architektur und die günstige Lage machen das Anwesen zu einer interessanten Wahl für Käufer, die Privatsphäre, Authentizität und die natürliche Schönheit der istrischen Halbinsel zu schätzen wissen.

Für alle, die ein istrisches Steinhaus zum Verkauf in der Nähe von Poreč mit privatem Swimmingpool und Meerblick suchen, stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, traditionelle regionale Architektur in einem ruhigen Wohnumfeld zu genießen. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung auf zwei Etagen, gepflegtem Garten, großem Swimmingpool, überdachter Pergola und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schafft ein einladendes Ambiente für komfortables Wohnen und erholsame Aufenthalte in einer der attraktivsten Regionen Kroatiens.

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Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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