Istrien, Poreč: Neue Wohnung mit 2 Schlafz. und Garten

OBJEKTBESCHREIBUNG

In unmittelbarer Umgebung von Poreč und der Adriaküste wird eine moderne Erdgeschosswohnung in einem Neubau zum Verkauf angeboten, die über einen privaten Garten, einen separaten Eingang und zwei fest zugeordnete Parkplätze verfügt. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt nur zwei Wohneinheiten und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre, eine ruhige Wohnatmosphäre und den Komfort eines weitgehend unabhängigen Wohnens. Mit ihrer zeitgemäßen Architektur, der funktionalen Raumaufteilung und der begehrten Lage in Meeresnähe stellt die Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die einen komfortablen Familienwohnsitz, eine hochwertige Ferienimmobilie oder eine langfristige Immobilieninvestition in der Region Poreč suchen.

Die Wohnung verfügt über eine geplante Gesamtberechnungsfläche von 68,72 m², einschließlich einer überdachten Terrasse, deren Fläche unter Anwendung des entsprechenden Berechnungskoeffizienten berücksichtigt wurde. Die Wohnräume wurden sorgfältig geplant, um eine praktische Nutzung sämtlicher Bereiche, einen hohen Alltagskomfort und ausreichend Privatsphäre für die Bewohner zu gewährleisten. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Innen- und Außenbereichen und schafft gleichzeitig eine natürliche Verbindung zwischen der Wohnung und ihrem privaten Garten. Das moderne Wohnkonzept, die geringe Anzahl an Wohneinheiten innerhalb des Gebäudes und der eigenständige Eingang zählen zu den besonders attraktiven Vorzügen dieser Neubauimmobilie in der Nähe von Poreč.

Die funktionale Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit einer Fläche von 11,88 m², eine Küche mit Essbereich von 13,57 m², zwei Schlafzimmer mit Flächen von 12,45 m² und 10,08 m², ein Badezimmer mit 5,74 m², ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, einen Eingangsflur sowie zusätzliche Verbindungs- und Verkehrsflächen, die einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Räumen ermöglichen. Das Wohnzimmer und die Küche mit integriertem Essbereich bilden einen angenehmen und funktionalen Wohnbereich, der sich ideal für den Alltag, die Zubereitung von Mahlzeiten, gemeinsames Essen und entspannte Stunden mit der Familie eignet. Die beiden Schlafzimmer bieten private Rückzugsmöglichkeiten und komfortable Schlafgelegenheiten, während das zusätzliche Gäste-WC und der Abstellraum die Funktionalität und Alltagstauglichkeit der gesamten Wohnung erhöhen. Die durchdachte Innenraumgestaltung ermöglicht eine effiziente Nutzung der verfügbaren Fläche und schafft eine einladende Umgebung für Eigentümer und ihre Gäste.

Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit einer tatsächlichen Fläche von 9,24 m², die eine natürliche Erweiterung des Innenraums bildet und diesen harmonisch mit dem privaten Garten verbindet. Die Terrasse bietet einen angenehmen Platz für den morgendlichen Kaffee, Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden und den Aufenthalt an der frischen Luft während der wärmeren Monate. Der eigene Garten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zusätzlich und bietet ausreichend Raum, um einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu gestalten, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen oder einen mediterran inspirierten Außenbereich einzurichten. Die Kombination aus überdachter Terrasse und privater Grünfläche ist besonders für Käufer interessant, die einen eigenen Garten und vielseitige Möglichkeiten zur Erholung im Freien schätzen, gleichzeitig jedoch nicht auf die praktischen Vorteile und den vergleichsweise überschaubaren Pflegeaufwand einer Wohnung verzichten möchten.

Einer der wichtigsten Vorteile dieser Immobilie ist der separate private Eingang, der einen vollständig unabhängigen Zugang zur Wohnung ermöglicht, ohne dass gemeinschaftliche Treppenhäuser oder gemeinsam genutzte Eingangsbereiche betreten werden müssen. Diese praktische Lösung gewährleistet zusätzliche Privatsphäre, größere Eigenständigkeit und ein Wohngefühl, das in vielerlei Hinsicht mit dem eines eigenen Familienhauses vergleichbar ist. Da das Gebäude lediglich zwei Wohneinheiten umfasst, bietet die Wohnung eine ruhigere und privatere Wohnumgebung als größere Mehrfamilienhäuser. Zwei fest zugeordnete Parkplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen den Eigentümern und ihren Gästen bequemes und unkompliziertes Parken. Der eigenständige Eingang, der private Garten und die reservierten Stellplätze bilden gemeinsam ein funktionales und attraktives Wohnkonzept, das den Anforderungen des täglichen Lebens gerecht wird.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Umgebung von Poreč, nahe der Adria, des Stadtzentrums, der Geschäfte und weiterer Einrichtungen, die für ein komfortables tägliches Leben erforderlich sind. Poreč gehört zu den bekanntesten historischen Städten und touristischen Reisezielen an der Westküste Istriens und ist für seine malerische Altstadt, sein reiches kulturelles Erbe, seine wunderschönen Strände an der Adria und seine authentische mediterrane Atmosphäre bekannt. Die begehrte Küstenlage, die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur machen die weitere Region um Poreč besonders attraktiv für ganzjähriges Wohnen, Familienurlaube und Investitionen in Immobilien. Die Verbindung einer ruhigen Wohnatmosphäre mit der Nähe zum Meer und den städtischen Einrichtungen steigert zusätzlich die Wohnqualität und Attraktivität dieses Standorts.

Mit ihrer modernen Architektur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum, einer überdachten Terrasse, einem privaten Garten, einem eigenständigen Eingang und zwei fest zugeordneten Parkplätzen stellt diese Neubau-Erdgeschosswohnung zum Verkauf in der Umgebung von Poreč eine attraktive Gelegenheit auf dem istrischen Immobilienmarkt dar. Die geplante Gesamtberechnungsfläche von 68,72 m², die funktional gestalteten Innenräume und die Lage in einer Doppelhaushälfte mit lediglich zwei Wohneinheiten machen die Immobilie besonders geeignet für komfortables ganzjähriges Wohnen, die Nutzung als hochwertige Ferienwohnung oder eine langfristige Investition in Immobilien in Istrien. Die gelungene Kombination aus Privatsphäre, eigenem Außenbereich, praktischen Ausstattungsmerkmalen und der Nähe zum Meer unterstreicht den Wert dieser Immobilie und ihre Attraktivität für unterschiedliche Käufergruppen.

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