Istrien, Pićan: Baugrund mit Hausbaugenehmigung und Pool

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einer ruhigen und grünen Umgebung von Pićan in Istrien steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 530 m² zum Verkauf. Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für den Bau eines modernen Familienhauses, einer privaten Ferienvilla oder einer Investitionsimmobilie zur touristischen Vermietung mit eigenem Swimmingpool. Umgeben von einer wunderschönen Naturlandschaft und einer authentischen istrischen Atmosphäre ist diese Lage besonders für Käufer interessant, die Privatsphäre, Ruhe und ein komfortables Wohnumfeld suchen. Gleichzeitig bietet das Grundstück ausgezeichnete Voraussetzungen für die Entwicklung einer attraktiven Ferienimmobilie mit Potenzial für die touristische Vermietung.

Einer der größten Vorteile dieses Baugrundstücks ist die bereits vorliegende rechtskräftige Baugenehmigung. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer mit der Umsetzung des genehmigten Bauprojekts fortfahren, ohne das gesamte Genehmigungsverfahren erneut durchlaufen zu müssen. Sämtliche kommunalen Erschließungsbeiträge wurden bereits vollständig bezahlt. Darüber hinaus wurden auf dem Grundstück bereits Stützmauern und Grundstückseinfriedungen errichtet. Diese abgeschlossenen Vorbereitungsarbeiten bedeuten eine erhebliche Zeitersparnis und erleichtern die Organisation der zukünftigen Bauarbeiten. Wasser- und Stromanschlüsse befinden sich unmittelbar neben der Zufahrt zum Grundstück, was einen weiteren praktischen Vorteil für die geplante Bebauung darstellt.

Das genehmigte Architekturprojekt umfasst ein modernes zweigeschossiges Haus mit einer gesamten Netto-Wohnfläche von 132,14 m² und drei Schlafzimmern. Das geplante Wohngebäude wurde sorgfältig konzipiert, um eine funktionale Raumaufteilung, einen hohen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre zu gewährleisten. Dadurch eignet sich die zukünftige Immobilie sowohl für das tägliche Familienleben als auch für erholsame Urlaubsaufenthalte oder die Unterbringung von Feriengästen im Rahmen der touristischen Vermietung.

Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 65,77 m² bietet einen großzügigen Wohnbereich mit offener Raumgestaltung, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Von diesem zentralen Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zu einer überdachten Terrasse. Diese durchdachte Gestaltung schafft eine natürliche Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Außenbereich und bietet einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Stunden mit der Familie, gesellige Zusammenkünfte und entspannte Momente. Darüber hinaus sieht das Projekt eine Sommerküche vor, die sich ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten und die Bewirtung von Gästen im Freien eignet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeiten, ein Abstellraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für weitere Funktionalität und Komfort. Die sorgfältig geplante Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der wichtigsten Wohnbereiche und erhöht die Lebensqualität der zukünftigen Eigentümer und ihrer Gäste.

Das Obergeschoss mit einer Fläche von 66,37 m² umfasst drei Schlafzimmer und bietet ausreichend private Rückzugsmöglichkeiten für Familienmitglieder und Gäste. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während sich die beiden weiteren Schlafzimmer ein zweites Badezimmer teilen. Diese funktionale Aufteilung des privaten Wohnbereichs gewährleistet ein angemessenes Maß an Privatsphäre, Komfort und praktischer Nutzbarkeit. Unabhängig davon, ob das Haus als dauerhafter Familienwohnsitz, privates Ferienhaus oder Unterkunft für touristische Gäste genutzt wird, bietet die Raumgestaltung hervorragende Voraussetzungen für einen angenehmen Aufenthalt.

Die geplante Gestaltung des Grundstücks umfasst einen privaten Swimmingpool sowie einen eigenen Bereich zur Entspannung im Freien. Dadurch entsteht eine attraktive Umgebung, in der zukünftige Bewohner und Gäste die warmen Monate in vollen Zügen genießen können. Der Swimmingpool bildet das zentrale Element des Außenbereichs und trägt dazu bei, den Wert und die Attraktivität der zukünftigen Immobilie zusätzlich zu steigern. Die harmonische Verbindung zwischen der überdachten Terrasse, der Sommerküche und dem gestalteten Garten schafft ausgezeichnete Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, gemeinsame Mahlzeiten sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Gleichzeitig bietet die ruhige natürliche Umgebung ideale Voraussetzungen für Erholung, Entspannung und einen angenehmen mediterranen Lebensstil.

Pićan ist für sein reiches mittelalterliches Kulturerbe, seine malerischen Hügel und die authentische Landschaft des istrischen Hinterlandes bekannt. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet viel Privatsphäre, eine entspannte Atmosphäre und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und verschiedene Freizeitaktivitäten im Freien. Dank der günstigen geografischen Lage und der guten Erreichbarkeit von Pazin, Labin und der Ostküste Istriens ist diese Region besonders attraktiv für einen dauerhaften Wohnsitz, entspannte Familienurlaube und Investitionen in Ferienimmobilien zur touristischen Vermietung. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, traditionellem istrischem Charme und einer praktischen Anbindung an umliegende Städte und beliebte Küstenorte macht diesen Standort sowohl für private Käufer als auch für Immobilieninvestoren interessant.

Die bereits abgeschlossenen administrativen und vorbereitenden Maßnahmen, die rechtskräftige Baugenehmigung, die vollständig bezahlten kommunalen Erschließungsbeiträge sowie die vorhandenen Stützmauern und Grundstückseinfriedungen machen dieses Baugrundstück zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Käufer, die möglichst zeitnah mit dem Bau ihres eigenen Hauses in Istrien beginnen möchten. Der zukünftige Eigentümer kann das bereits genehmigte Architekturprojekt weiter umsetzen, ohne das Baugenehmigungsverfahren erneut einleiten zu müssen. Dadurch lassen sich wertvolle Zeit und organisatorischer Aufwand während der Vorbereitungsphase sparen. Die vollständige Projektdokumentation, weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind auf Anfrage erhältlich.

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