Istrien, Marčana, Moderne Villa mit Pool und 4 Schlafzimmern

OBJEKTBESCHREIBUNG

Eine moderne, freistehende Villa mit privatem Swimmingpool steht im ruhigen Ort Krnica, in der Gemeinde Marčana in Istrien, zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von 175 m² auf zwei Etagen verbindet diese wunderschön eingerichtete Immobilie zeitgenössische Architektur, komfortable Innenräume und einen großzügigen Außenbereich. Die ruhige Lage, die funktionale Raumaufteilung und die attraktiven Ausstattungsmerkmale machen sie zu einer ausgezeichneten Wahl als dauerhaftes Familienheim, privates Feriendomizil oder Investition in die touristische Vermietung.

Die Villa wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Im Kaufumfang enthalten sind sämtliche vorhandenen Möbel, Haushaltsgeräte, Küchenutensilien, Geschirr und wichtige Haushaltsgegenstände. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und kann ohne zusätzliche Investitionen in Möbel oder Ausstattung für die touristische Vermietung genutzt werden. Dadurch ist sie besonders interessant für Käufer, die ein sofort nutzbares Eigenheim suchen oder unmittelbar Einnahmen aus der Ferienvermietung erzielen möchten.

Das Haus erstreckt sich über zwei sorgfältig geplante Etagen und bietet eine gesamte Wohnfläche von ungefähr 175 m². Die praktische Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein zusätzliches separates WC, großzügige gemeinschaftliche Wohnbereiche sowie mehrere Außenflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Nettofläche von 94,39 m² und bietet einen geräumigen, offen gestalteten Wohnbereich, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbunden sind. Großzügige Öffnungen ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Swimmingpool und schaffen damit einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Technikraum, ein Abstellraum sowie eine überdachte Terrasse, die während eines großen Teils des Jahres zum Entspannen im Freien genutzt werden kann.

Das Obergeschoss bietet eine Nettofläche von 80,39 m². Über das Treppenhaus und den Flur sind drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer erreichbar. Ein separater Ankleideraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Komfort im Alltag. Die überdachte Terrasse auf dieser Etage bildet einen angenehmen privaten Rückzugsort im Freien, der sich hervorragend eignet, um frische Luft, ruhige Morgenstunden und die umliegende mediterrane Atmosphäre zu genießen.

Der wunderschön angelegte Garten gehört zu den wichtigsten Vorzügen dieser Immobilie. Sein Mittelpunkt ist ein privater Swimmingpool mit einem Wasservolumen von 34 m³, der durch einen eigens vorgesehenen Liegebereich zum Sonnenbaden ergänzt wird. Der großzügige Innenhof bietet reichlich Platz für Mahlzeiten im Freien, gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden. Die sorgfältig gepflegte Außenanlage trägt zusätzlich zu einem angenehmen Gefühl von Privatsphäre und Wohnkomfort bei.

Im Außenbereich stehen außerdem private Parkplätze für drei Fahrzeuge zur Verfügung, wodurch die Immobilie sowohl für Familien als auch für Feriengäste besonders praktisch ist. Die Kombination aus Swimmingpool, gepflegtem Garten, überdachten Terrassen und großzügigen Aufenthaltsflächen im Freien bietet alle Voraussetzungen für erholsame Urlaubstage und ein komfortables tägliches Leben.

Das moderne Erscheinungsbild der Villa und ihre hochwertige Bauausführung werden durch eine durchdachte Innenraumgestaltung ergänzt, die Funktionalität und Komfort optimal miteinander verbindet. Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bieten ausreichend Platz für größere Familien oder Reisegruppen. Separate Abstell- und Technikräume erhöhen die Alltagstauglichkeit des Hauses, während der offen gestaltete Wohnbereich eine entspannte und gesellige Wohnatmosphäre schafft.

Ein weiterer bedeutender Vorteil ist die hervorragende Eignung der Immobilie für die touristische Vermietung. Die vollständig ausgestatteten Innenräume, die Unterbringungsmöglichkeiten in vier Schlafzimmern, der private Swimmingpool, die attraktiven Außenbereiche und die ruhige Umgebung machen das Haus zu einer vielversprechenden Unterkunft für Urlauber, die in Istrien Privatsphäre und Komfort suchen. Da die Villa mit sämtlichen Möbeln und wichtigen Haushaltsgeräten verkauft wird, können die zukünftigen Eigentümer sie unmittelbar nutzen, ohne zusätzliche Kosten für die Einrichtung einplanen zu müssen.

Krnica ist ein malerischer Ort im Südosten Istriens, der für seine ruhige ländliche Umgebung, seinen traditionellen mediterranen Charakter und die Nähe zur wunderschönen Adriaküste bekannt ist. Der nahe gelegene Hafen von Krnica, umgeben von Pinienwäldern und reizvollen Küstenlandschaften, bietet Zugang zu kristallklarem Meerwasser, abgeschiedenen Felsstränden sowie zahlreichen Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren und für Freizeitaktivitäten in der Natur. Auch die weitere Umgebung von Marčana wird wegen ihrer weitgehend unberührten Natur, ihrer Radwege, der traditionellen istrischen Küche und der guten Erreichbarkeit der historischen Stadt Pula sowie weiterer Sehenswürdigkeiten im südlichen Istrien besonders geschätzt.

Die Lage bietet eine attraktive Balance zwischen einer ruhigen Wohnumgebung und der guten Erreichbarkeit des Meeres sowie aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die einen entspannten mediterranen Lebensstil bevorzugen und gleichzeitig Küstenorte, Ausflugsziele und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in bequemer Reichweite haben möchten.

Mit ihrer modernen Architektur, den vollständig möblierten Innenräumen, vier geräumigen Schlafzimmern, einem privaten Swimmingpool, einem gepflegten Innenhof und Parkmöglichkeiten für drei Autos bietet diese freistehende Villa eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in einer der ruhigeren Gegenden Südist­riens zu erwerben. Ob als dauerhafter Wohnsitz, privates Feriendomizil für die Familie oder Investition in die touristische Vermietung, diese Immobilie überzeugt durch Komfort, Privatsphäre und den besonderen Vorteil, dass sie sofort genutzt werden kann.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

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