Istrien, Kaštelir: Exklusives villa projekt meerblick

OBJEKTBESCHREIBUNG

Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines außergewöhnlichen Immobilienprojekts, das aus zwei neu errichteten und vollständig ausgestatteten Luxusvillen auf demselben Grundstück in Kaštelir besteht, einer der begehrtesten Wohn- und Investitionslagen in der Nähe von Poreč in Istrien. Mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer, zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Bauqualität und privaten Wellness-Einrichtungen eignet sich diese einzigartige Immobilie ideal für Investoren, Mehrgenerationenfamilien, luxuriöse Ferienvermietungen oder Käufer, die einen exklusiven mediterranen Lebensstil suchen.

Villa A

Die erste Villa bietet 106,34 m² Nettowohnfläche zuzüglich einer Terrasse mit einem Anrechnungsfaktor von 50 %. Der Grundriss wurde sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort und maximale Funktionalität zu gewährleisten.

Die Villa umfasst:

Wohnzimmer mit Essbereich: 27,96 m²
Schlafzimmer 1: 14,00 m²
Schlafzimmer 2: 5,60 m²
Badezimmer 1: 5,60 m²
Badezimmer 2: 4,00 m²
Separates Gäste-WC: 1,84 m²
Abstellraum: 2,22 m²
Flur: 2,82 m²
Terrasse: 9,44 m²
Zusätzlicher Lagerraum: 0,70 m²

Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, während sie gleichzeitig einen spektakulären Blick auf das Meer bieten.

Villa B

Die zweite Villa verfügt über 88,20 m² Nettowohnfläche zuzüglich einer Terrasse mit einem Anrechnungsfaktor von 25 %. Sie bietet ein modernes, offenes Wohnkonzept und eine äußerst funktionale Raumaufteilung.

Die Villa umfasst:

Wohnzimmer mit Küche: 34,15 m²
Schlafzimmer 1: 12,06 m²
Schlafzimmer 2: 5,18 m²
Badezimmer 1: 5,18 m²
Badezimmer 2: 3,41 m²
Flur: 5,51 m²
Abstellraum: 2,88 m²
Terrasse: 5,60 m²
Eingangsbereich: 0,70 m²

Der moderne Grundriss schafft eine großzügige Wohnatmosphäre, die sich sowohl für den ganzjährigen Aufenthalt als auch für eine hochwertige Ferienvermietung eignet, während der beeindruckende Panoramablick auf die Adria erhalten bleibt.

Ausstattung und Merkmale – beide Villen

Beide Villen sind vollständig fertiggestellt, hochwertig ausgestattet und für maximalen Komfort während des gesamten Jahres konzipiert.

Jede Villa verfügt über:

Privaten Hydropool-Whirlpool
Fußbodenheizung in allen Räumen
Klimaanlagen in jedem Raum
Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung
Panoramablick auf das Meer aus allen Räumen
Vollständig möblierte und ausgestattete Innenräume
Hochwertige moderne Bauweise und Materialien

Das Projekt bietet außergewöhnliche Flexibilität und ein hervorragendes Investitionspotenzial. Käufer können eine Villa privat nutzen und die andere vermieten, beide Villen als luxuriöse Ferienunterkünfte betreiben oder ein exklusives Mehrgenerationenanwesen in einer der begehrtesten Regionen Westistriens schaffen.

Kaštelir ist bekannt für seine erhöhte Lage, seine spektakulären Meerblicke, die ruhige Umgebung und die hervorragende Anbindung an Poreč, Novigrad und die Adriaküste. Die Region zeichnet sich durch ihren authentischen istrischen Charme, ausgezeichnete Restaurants, preisgekrönte Weingüter, Radwege, Olivenhaine und die Nähe zu den Stränden aus, was sie für internationale Käufer und Besucher besonders attraktiv macht.

Dank seiner strategischen Lage ermöglicht Kaštelir einen schnellen Zugang zu Yachthäfen, Golfanlagen, Wellnessresorts und den wichtigsten Verkehrsverbindungen der Region, während gleichzeitig die Privatsphäre und Ruhe eines mediterranen Dorfes erhalten bleiben. Die stetig steigende Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in diesem Teil Istriens erhöht zusätzlich den langfristigen Wert und das Investitionspotenzial dieses exklusiven Villenprojekts.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienmaklergesetz organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig.

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