Istrien, Barban, traditionelles Steinhaus zum Sanieren

OBJEKTBESCHREIBUNG

In ruhiger Lage in Barban, Istrien, bietet dieses authentische Steinhaus zum Verkauf eine hervorragende Gelegenheit, ein charmantes mediterranes Zuhause oder ein gemütliches Feriendomizil zu schaffen. Mit seiner traditionellen istrischen Architektur, drei Etagen, einem Dachgeschoss und bereits begonnenen Renovierungsarbeiten verbindet die Immobilie historischen Charakter mit dem Potenzial für modernen Wohnkomfort. Die friedliche Umgebung und die vielseitig gestaltbaren Innenräume machen das Haus besonders attraktiv für Käufer, die ein Renovierungsprojekt, einen dauerhaften Familienwohnsitz oder eine Investitionsimmobilie zur Ferienvermietung in Istrien suchen. Das Haus ist Teil einer traditionellen Reihe von Steinhäusern und erstreckt sich über drei Etagen sowie ein zusätzliches Dachgeschoss. Die ursprüngliche Steinbauweise spiegelt das architektonische Erbe der Region wider und bildet eine reizvolle Grundlage für eine sorgfältig geplante Renovierung. Dabei kann der authentische Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig durch zeitgemäßen Wohnkomfort und moderne Funktionalität ergänzt werden. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass die Rekonstruktionsarbeiten bereits begonnen haben. Neue Zwischendeckenkonstruktionen wurden eingebaut, während sich eine neue Innentreppe derzeit im Bau befindet. Diese bereits durchgeführten beziehungsweise begonnenen Maßnahmen stellen einen bedeutenden Fortschritt im Renovierungsprozess dar und können dazu beitragen, den weiteren Zeitaufwand und die erforderlichen Investitionen für den zukünftigen Eigentümer zu reduzieren. Die noch ausstehenden Arbeiten bieten die Möglichkeit, die Innenräume entsprechend den persönlichen Vorstellungen, individuellen Bedürfnissen und der geplanten Nutzung zu gestalten. Hinsichtlich der Versorgungsanschlüsse ist ein Stromanschluss auf dem Grundstück vorhanden, während die Wasserversorgung bereits bis zum Haus geführt wurde. Diese bestehenden infrastrukturellen Voraussetzungen sind wichtige Aspekte für Käufer, die die Fortsetzung der Renovierungsarbeiten und die zukünftige Nutzung des Gebäudes als Wohnimmobilie planen. Gemäß dem vorhandenen Grundrisskonzept ist im Erdgeschoss ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich vorgesehen, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer miteinander verbindet. Diese Raumaufteilung würde einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag, gemeinsame Familienaktivitäten und gesellige Zusammenkünfte mit Gästen schaffen. Auf dieser Etage ist außerdem ein separates Gäste WC geplant, das zusätzlichen Komfort und praktische Funktionalität bietet. Das erste und zweite Obergeschoss sind für die Unterbringung von zwei komfortablen Schlafzimmern und einem Badezimmer vorgesehen. Dadurch entsteht eine funktionale Aufteilung der Wohnbereiche und Schlafräume innerhalb des Hauses. Diese geplante Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung für Familien, die Unterbringung von Besuchern oder eine mögliche touristische Vermietung. Das zusätzliche Dachgeschoss stellt ein weiteres architektonisches Merkmal der Immobilie dar. Eine zukünftige Anpassung oder anderweitige Nutzung dieses Bereichs hängt von den technischen Möglichkeiten des Gebäudes und den geltenden gesetzlichen Bestimmungen ab. Neben dem Haus befindet sich ein kleiner privater Innenhof mit zwei bereits bestehenden Nebengebäuden, die wertvollen Außenraum und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Diese Nebengebäude eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine kreative Renovierung und individuelle Umgestaltung. Abhängig von den Wünschen des zukünftigen Eigentümers und den erforderlichen Genehmigungen könnten sie beispielsweise in eine traditionelle Sommerküche, einen überdachten Gemeinschaftsbereich, einen privaten Wellnessbereich oder andere ergänzende Einrichtungen umgewandelt werden. Der Innenhof bietet die Möglichkeit, einen einladenden Außenbereich zu schaffen, der die traditionelle Steinarchitektur harmonisch ergänzt. Durch eine durchdachte Gartengestaltung und sorgfältig ausgewählte mediterrane Gestaltungselemente könnte dieser Bereich zu einem attraktiven Ort für Mahlzeiten im Freien, Entspannung und gesellige Zusammenkünfte während der wärmeren Monate werden. Die Kombination aus dem Steinhaus und den dazugehörigen Nebengebäuden bietet erhebliche Flexibilität bei der Gestaltung einer unverwechselbaren Immobilie mit authentischer istrischer Atmosphäre. Der derzeitige Renovierungszustand macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die sich aktiv an der Planung und Fertigstellung ihres zukünftigen Zuhauses beteiligen möchten. Anstatt ein vollständig fertiggestelltes Wohnhaus zu erwerben, kann der neue Eigentümer die noch nicht abgeschlossenen Bereiche nach seinem persönlichen Geschmack, den funktionalen Anforderungen und dem verfügbaren Budget gestalten. Die traditionellen architektonischen Merkmale, die bereits vorgenommenen Verbesserungen und die geplante Innenraumaufteilung bilden eine vielversprechende Grundlage für ein komfortables und charaktervolles Zuhause. Die Lage in Barban steigert die Attraktivität dieses Steinhauses zusätzlich. Barban befindet sich im Südosten Istriens und ist für seine historische Architektur, seine malerische ländliche Umgebung und seine traditionelle istrische Atmosphäre bekannt. Der Ort ist außerdem für die Trka na prstenac berühmt, einen historischen Reiterwettbewerb, der das kulturelle Erbe der Region würdigt und Besucher anzieht, die sich für lokale Traditionen und Bräuche interessieren. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, reizvolle Landschaften, charmante Dörfer, Radwege und die natürliche Schönheit des istrischen Hinterlandes zu entdecken. Barban ist zudem ein günstiger Ausgangspunkt, um weitere Teile der Halbinsel zu erkunden und die Verbindung aus ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit der Adriaküste zu genießen. Diese Lage spricht insbesondere Käufer an, die Privatsphäre, einen authentischen regionalen Charakter und einen entspannten mediterranen Lebensstil schätzen. Mit seinen drei Etagen, dem Dachgeschoss, den bereits begonnenen baulichen Verbesserungen, dem geplanten offenen Wohnbereich, den vorgesehenen Schlafräumen, dem Innenhof und den zwei Nebengebäuden bietet dieses traditionelle istrische Steinhaus eine attraktive Renovierungsmöglichkeit. Die Immobilie verfügt über Potenzial für ganzjähriges Wohnen, die Nutzung als privates Ferienhaus oder eine touristische Vermietung, sofern die erforderlichen Arbeiten abgeschlossen und die geltenden gesetzlichen sowie behördlichen Anforderungen erfüllt werden. Für Käufer, die historische Steinarchitektur schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, stellt dieses Haus in Barban eine interessante Investitionsmöglichkeit auf dem istrischen Immobilienmarkt dar. Die Verbindung aus traditionellem Charme, bereits begonnenen Renovierungsmaßnahmen, flexibel nutzbaren Räumen und ruhiger Lage schafft eine vielversprechende Grundlage für die Verwirklichung eines einzigartigen mediterranen Wohnsitzes. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit. Besichtigungen der Immobilie werden ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3% zuzüglich Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten. https://immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.

Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0911509059
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com