Freistehendes Haus mit drei Wohneinheiten und Meerblick – Ližnjan, Istrien

OBJEKTBESCHREIBUNG

In ruhiger Lage des istrischen Ortes Ližnjan, nur wenige Fahrminuten von Medulin mit seinem vielfältigen touristischen Angebot entfernt, befindet sich dieses freistehende Haus mit einer Wohnfläche von 350 m². Die Immobilie eignet sich ideal als Familienhaus, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage mit bestehender Ferienvermietung.

Das Haus steht auf einem 779 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück und bietet Privatsphäre sowie ausreichend Platz. Der gepflasterte Hof verfügt über Stellplätze für mehrere Fahrzeuge, während der Garten genügend Raum für einen Pool, einen Garten oder weitere Freizeitmöglichkeiten bietet.

Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und bietet großes Potenzial für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.

Raumaufteilung

Hauptwohnung auf zwei Etagen (156 m²)
Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Gäste-WC sowie ein Kamin. Über eine Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen Balkon mit Blick auf den Garten. Eine Zentralheizung ist vorhanden, derzeit jedoch außer Betrieb.

Maisonette-Apartment (86 m²)
Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit Wohnbereich und Badezimmer, im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und eine Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick auf das Meer und die Umgebung – ideal für die Ferienvermietung.

Wohnung im Erdgeschoss (ca. 70 m²)
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer sowie Zugang zur gepflasterten Terrasse mit Sommerküche. Sie wird derzeit erfolgreich an Feriengäste vermietet.

Highlights
Drei separate Wohneinheiten
Klimaanlagen in allen Einheiten
Laufende Einnahmen aus Ferienvermietung
Hohes Wertsteigerungspotenzial
Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools
Großes eingezäuntes Grundstück
Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
Ruhige Wohnlage

Die Immobilie liegt nur 250 m vom Ortszentrum von Ližnjan entfernt. Das Meer und gepflegte Strände erreichen Sie nach etwa 2,5 km, Medulin liegt nur 2 km entfernt.

Eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die eine großzügige Immobilie mit hervorragendem Investitionspotenzial und sofortigen Mieteinnahmen suchen.

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine kod zaključenja kupoprodajnog Ugovora.

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