Fažana, 30 m² große Wohnung mit Galerie, Balkon und Parkplatz, 400 m vom Strand entfernt

OBJEKTBESCHREIBUNG

Fažana, Wohnung 30 m², Galerie, Balkon, Parkplatz, 400 m vom Strand entfernt

In einer äußerst gefragten Lage in Fažana, nur 400 Meter vom Meer und den gepflegten Stränden entfernt, steht eine gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von 30 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem kleineren Wohngebäude in einer ruhigen Straße und in einer angenehmen natürlichen Umgebung.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass der Käufer zusätzlich zu den eingetragenen 30 m² Wohnfläche auch eine zusätzliche Galerie von ca. 8 m² sowie einen Miteigentumsanteil an einem separaten, umzäunten Grundstück erwirbt, das von den Bewohnern des Gebäudes als Parkplatz genutzt wird. Der zusätzliche Dachraum, also die Galerie, sowie das Parkplatzgrundstück sind nicht in der angegebenen Wohnfläche von 30 m² enthalten.

Die Wohnung besteht aus einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem ca. 3 m² großen Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Der Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich für den Morgenkaffee oder zum Entspannen während der wärmeren Jahreszeit.

Die Innenräume zeichnen sich durch eine Holzdecke und sichtbare Holzbalken aus, die dem Raum Wärme und ein charakteristisches mediterranes Ambiente verleihen. Vom Wohnbereich gelangt man in den zusätzlichen Dachraum, die ca. 8 m² große Galerie. Diese Fläche ist nicht in den eingetragenen 30 m² der Wohnung enthalten und stellt eine sehr praktische Ergänzung dar, die je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers als zusätzlicher Schlafbereich, Ankleide, Stauraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann.

Mit dem Eigentum an der Wohnung wird auch ein Miteigentumsanteil an einem separaten, umzäunten Grundstück verkauft, das als Parkplatz für die Bewohner des Gebäudes vorgesehen ist. Der Parkplatz ist durch ein separates abschließbares Tor zugänglich, sodass die Bewohner innerhalb eines privaten Bereichs parken können. Die Fläche dieses Grundstücks ist nicht in der Wohnfläche von 30 m² enthalten. Im gemeinschaftlichen Hofbereich neben dem Eingang des Gebäudes befindet sich außerdem ein eingerichteter Fahrradabstellplatz mit Fahrradständern, was aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Meer, zu den Stränden und den Küstenpromenaden besonders praktisch ist.

Das Gebäude verfügt über alle erforderlichen Versorgungsanschlüsse: Strom, Wasser, öffentliche Kanalisation und ein Glasfaser-Telekommunikationsnetz. Dadurch ist eine komfortable Nutzung der Immobilie das ganze Jahr über möglich.

Die Wohnung verfügt über eine ordnungsgemäße Dokumentation und eine klare Eigentums- und Rechtslage. Die Wohnung ist als separate Einheit eingetragen, das Eigentum beträgt 1/1 und der Grundbuchauszug ist lastenfrei. Aufgrund des ordnungsgemäßen rechtlichen Status der Immobilie ist auch ein Kauf über einen Wohnkredit möglich, vorbehaltlich der Bedingungen der Bank des Käufers.

Die Lage ist einer der größten Vorteile dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, nur etwa 400 Meter vom Meer und den gepflegten Stränden entfernt, und gleichzeitig nahe genug am Zentrum von Fažana, sodass nahezu alle alltäglichen Einrichtungen ohne Auto erreichbar sind. In der Nähe befinden sich Geschäfte, eine Schule, ein Kindergarten, ein Arzt, eine Apotheke, Restaurants und weitere Einrichtungen. Das Ortszentrum, die Uferpromenade, die Strände und der Spazierweg am Meer sind bequem zu Fuß erreichbar.

Fažana ist einer der bekanntesten kleineren Orte an der Westküste Istriens und ist für seine Fischereitradition, gepflegten Strände, langen Spazierwege am Meer und die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Brijuni bekannt. Die Kombination aus Meer, mediterranem Ambiente, natürlicher Umgebung und allen für den täglichen Alltag erforderlichen Einrichtungen macht Fažana nicht nur während der touristischen Saison, sondern auch für das ganzjährige Wohnen attraktiv.

Dies ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Fažana: eine kleinere Wohnung nur 400 Meter vom Strand entfernt, die neben dem zusätzlichen praktischen Raum der Galerie und dem Balkon auch einen gesicherten Parkplatz auf einem separaten, umzäunten Grundstück in der Nähe des Ortszentrums und des Meeres bietet.

Der genaue Standort der Immobilie sowie die vollständige Dokumentation sind für interessierte Käufer über die Immobilienagentur nach vorheriger Terminvereinbarung zur Besichtigung erhältlich.

INVESTA d.o.o. – Immobilienvermittlung und Beratung
Firmensitz: Voćarska 2, Fažana, Kroatien | OIB (Steuernummer): 92431148333
Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020
Büro Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana
Büro Poreč: M. Vlašića 20, Poreč

INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretnina
Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333
Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020
Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, Fažana
Ured Poreč, M. Vlašića 20, Poreč