Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten und Baugrundstück

OBJEKTBESCHREIBUNG

In der Nähe von Poreč, nur 3 km vom Meer und ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten, die zahlreiche Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für das Familienleben oder als Kapitalanlage.

Das Haus mit einer Gesamtbruttofläche von 392,65 m² verteilt sich auf drei Etagen – Erdgeschoss, erste und zweite Etage, mit jeweils einer Wohneinheit auf jeder Etage. Die gesamte reduzierte Nettofläche beträgt ca. 309 m².

Liste der Wohneinheiten:

Apartment A – Erdgeschoss, reduzierte Nettofläche 104 m² – besteht aus einem Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, einem Badezimmer, einer großen überdachten Terrasse und einer Taverne.

Wohnung B – erster Stock, reduzierte Nettofläche 95,32 m² – besteht aus drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Badezimmer und großer überdachter Terrasse.

Wohnung C – zweite Etage, Nettofläche ca. 101 m² – besteht aus drei Schlafzimmern, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, die in einem einzigen Raum verbunden sind, Badezimmer, Abstellraum und großer überdachter Terrasse.


Zustand und Dokumentation der Immobilie

Das Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert und die letzte Teilrenovierung wurde im Jahr 2000 durchgeführt. Das Anwesen erfordert zusätzliche Investitionen und Dekoration, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, den Raum an ihre eigenen Bedürfnisse und Wünsche anzupassen.

Das Gebäude ist legalisiert und es liegt ein Beschluss über den ausgeführten Zustand für ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten vor.


Zusätzliches Bauland

Den besonderen Wert dieser Immobilie stellt das im Verkaufspreis enthaltene Baugrundstück von 1.119 m² dar, das sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet.

Das Grundstück bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. die Gestaltung eines Gartens oder eines Parkplatzes, während der separate Verkauf die Möglichkeit bieten kann, einen Teil der investierten Mittel zurückzuerhalten.


Standort und Nutzungsmöglichkeiten

Das Anwesen befindet sich in angenehmer Lage in der Nähe von Poreč, nur 3 km vom Meer und den Stränden entfernt, während das Stadtzentrum mit allen notwendigen Annehmlichkeiten etwa 5 km entfernt ist.

Dank seiner Großzügigkeit, der Anordnung von drei Wohneinheiten und der Möglichkeit zur Sanierung bietet die Immobilie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Einfamilienhaus, zur Unterbringung mehrerer Generationen oder als Kapitalanlage durch langfristige oder touristische Vermietung.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist das zusätzliche Bauland, das künftigen Eigentümern zusätzliche Flexibilität und Investitionsmöglichkeiten bietet.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine können Sie uns gerne kontaktieren!

INVESTA d.o.o. – Immobilienvermittlung und Beratung
Firmensitz: Voćarska 2, Fažana, Kroatien | OIB (Steuernummer): 92431148333
Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020
Büro Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana
Büro Poreč: M. Vlašića 20, Poreč

INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretnina
Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333
Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020
Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, Fažana
Ured Poreč, M. Vlašića 20, Poreč

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