Barbariga, gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten und Parkplatz

OBJEKTBESCHREIBUNG

Barbariga – gepflegte Erdgeschosswohnung mit großer überdachter Loggia, Garten, Eingangsterrasse und Parkplatz, nahe dem Meer und den Stränden

In einem ruhigen und grünen Teil von Barbariga, nur wenige Gehminuten vom Meer und den schönen Stränden entfernt, steht diese sehr angenehme und funktionale Erdgeschosswohnung in einem kleineren Wohngebäude mit nur zwei Apartments zum Verkauf. Die Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Urlaub oder als eigenes mediterranes Zuhause an einer attraktiven Lage im südlichen Istrien dar, in dem man das ganze Jahr über wohnen kann.

Die Wohnung mit einer gesamten Nettonutzfläche von ca. 63 m² besteht aus einem inneren Wohnbereich von etwa 30 m², einer überdachten Eingangsterrasse mit einer Bodenfläche von 14,16 m², die mit 4,15 m² Nettonutzfläche angerechnet wird, Eingangsflur, Badezimmer, Schlafzimmer sowie einem offenen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen überdachten Loggia und dem Garten.

Einen besonderen Wert verleiht der Immobilie die große überdachte Loggia mit einer Bodenfläche von 29,17 m², die mit 22,43 m² Nettonutzfläche angerechnet wird und zum privaten Garten von ca. 33 m² ausgerichtet ist, der mit einer reduzierten Fläche von 10 %, also mit 3,30 m² Nettonutzfläche, berücksichtigt wird. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Loggia mittels bestehender Metallgittertüren physisch vom Garten zu trennen, wodurch die Loggia während der warmen Sommermonate als geschützter zusätzlicher Aufenthalts- oder sogar Schlafbereich im Freien genutzt werden kann – mit viel Privatsphäre und mediterranem Lebensgefühl.

Zur Immobilie gehören außerdem ein überdachter Parkplatz sowie ein Teil des Zugangstreppenhauses mit einer gesamten Bodenfläche von ca. 15 m², die zusätzlich mit 3 m² Nettonutzfläche angerechnet werden.

Die gesamte Bodenfläche aller zugehörigen Teile der Immobilie beträgt beeindruckende 122 m², während die gesamte Bruttofläche inklusive Wände etwa 130 m² beträgt, wobei sich ca. 8 m² auf die tragenden Wände beziehen. Dank der großzügigen Außenflächen, der überdachten Loggia und des Gartens bietet die Immobilie ein außergewöhnlich komfortables Raumgefühl und einen sehr angenehmen Aufenthalt während des größten Teils des Jahres.

Es ist darauf hinzuweisen, dass für das Gebäude kein Wohnungseigentumsplan erstellt wurde, sodass ein 1/2-Miteigentumsanteil am gesamten Gebäude verkauft wird (Miteigentum, kein Wohnungseigentum 1/1), welcher tatsächlich diese Erdgeschosswohnung mit zugehörigem Garten, Loggia und Eingangsterrasse umfasst. Außerdem wurde die bestehende Loggia vor 2011 gegenüber dem ursprünglichen Zustand erweitert, teilweise auf dem Gartenbereich. Nach den derzeit gültigen Änderungen des Gesetzes über den Umgang mit illegal errichteten Gebäuden ist erneut die Einreichung von Anträgen zur Legalisierung von Gebäuden und Gebäudeteilen möglich, die vor dem 21.06.2011 errichtet wurden. Dementsprechend kann der zukünftige Eigentümer durch ein entsprechendes Verfahren und fachliche Prüfung eines befugten Architekten oder Geodäten die Möglichkeit der Legalisierung des aktuellen Zustands der Immobilie prüfen.

Die Wohnung wurde renoviert und ordentlich gepflegt, wird komplett möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Sie ist mit einer Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, Heizkörpern mit Thermostat sowie Fußbodenheizung im Schlafzimmer ausgestattet, was einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über ermöglicht.

Das Gebäude wurde hochwertig und sehr solide gebaut. Die tragenden Wände bestehen aus 15 cm dicken Betonblöcken, die außen mit Siporex-Platten verkleidet sind, während auch die Trennwände und Füllungen aus Siporex gefertigt wurden. Die Zwischendecken wurden als Stahlbetonplatten oder Siporex-Deckenplatten ausgeführt, was zur Stabilität, Langlebigkeit und guten Wärmedämmung des Gebäudes beiträgt.

In ruhiger Umgebung gelegen und nur wenige Minuten vom Meer und den Stränden entfernt, ist diese Wohnung ideal für alle, die Privatsphäre, Garten, große Außenflächen und Meeresnähe suchen.

Barbariga ist bekannt für seine schönen Strände, Pinienwälder, Radwege und entspannte Atmosphäre und stellt dank seiner guten Verkehrsanbindung ein ideales Ziel für Urlaub und Investitionen dar.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne.

Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr