Barbariga, gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten und Parkplatz

OBJEKTBESCHREIBUNG

Barbariga - möblierte Wohnung im Erdgeschoss mit großer überdachter Loggia, Garten, Eingangsterrasse und Parkplatz, nahe am Meer und den Stränden

In einem ruhigen und grünen Teil von Barbariga, nur wenige Gehminuten vom Meer und den Stränden entfernt, steht im Erdgeschoss eines kleineren Wohngebäudes mit nur zwei Wohnungen eine sehr angenehme und funktionale Wohnung zum Verkauf.

Das Anwesen stellt eine großartige Gelegenheit für einen Urlaub oder Ihre eigene mediterrane Ecke in attraktiver Lage im Süden Istriens dar, wo Sie das ganze Jahr über bleiben können.

Die Wohnung mit einer Gesamtnettonutzfläche von ca. 63 m² besteht aus einer internen Wohnfläche von ca. 30 m², einer überdachten Eingangsterrasse mit einer Grundfläche von 14,16 m², die mit 4,15 m² Nettonutzfläche in die Berechnung eingeht, einer Eingangshalle, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer sowie einer offenen Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen überdachten Loggia und einem Garten.

Besonderen Wert erhält die Immobilie durch eine große überdachte Loggia mit einer Grundfläche von 29,17 m², die mit 22,43 m² Nettonutzfläche in die Berechnung eingeht, orientiert zum Privatgarten von ca. 33 m², der mit einer um 10 % reduzierten Fläche, also mit 3,30 m² Nettonutzfläche, in die Flächenberechnung eingeht. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die Loggia durch eine vorhandene Metallgittertür räumlich vom Garten zu trennen, sodass die Loggia in den wärmeren Sommermonaten als sicherer und geschützter zusätzlicher Raum zum Verweilen oder sogar Schlafen im Freien mit einem Gefühl von Privatsphäre und einem angenehmen mediterranen Lebensstil fungieren kann.

Zur Immobilie gehören außerdem ein überdachter Parkplatz und ein Teil des Zugangstreppenhauses mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 15 m², die mit weiteren 3 m² Nettonutzfläche in die Berechnung eingehen.

Die Gesamtgrundfläche aller dazugehörigen Grundstücksteile beträgt 122 m², die Gesamtbruttofläche beträgt zusammen mit den Mauern ca. 130 m², wobei ca. 8 m² auf die tragenden Gebäudewände entfallen.

Dank der großen Außenbereiche, der überdachten Loggia und des Gartens bietet die Immobilie ein äußerst angenehmes Raumgefühl und einen sehr angenehmen Aufenthalt fast das ganze Jahr über.

Zu beachten ist, dass für das Gebäude kein Grundriss erstellt wurde, daher steht 1/2 Miteigentumsanteil am Eigentum des gesamten Gebäudes zum Verkauf (Miteigentum, nicht Stockwerkeigentum 1/1), das naturgemäß aus dieser Wohnung im Erdgeschoss mit dazugehörigem Garten, Loggia und Eingangsterrasse besteht. Auch die bestehende Loggia wurde vor 2011 gegenüber dem Originalzustand erweitert, und zwar in einem Teil des Gartens, und nach den aktuell gültigen Änderungen des Gesetzes über den Umgang mit widerrechtlich errichteten Bauten ist es wieder möglich, Anträge auf Legalisierung von Gebäuden und Gebäudeteilen zu stellen, die vor dem 21.06.2011 errichtet wurden. Demnach kann der künftige Eigentümer die Möglichkeit einer Legalisierung des Ist-Zustandes der Immobilie durch ein entsprechendes Verfahren und die sachverständige Begutachtung durch einen zugelassenen Architekten oder Gutachter prüfen.

Die Wohnung ist renoviert und gepflegt, wird komplett möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Es ist mit einer Klimaanlage zum Heizen und Kühlen sowie einer Heizkörperheizung mit Thermostat ausgestattet, während das Schlafzimmer auch über eine Fußbodenheizung verfügt, die einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über ermöglicht.

Das Gebäude wurde hochwertig und sehr solide gebaut. Die tragenden Wände bestehen aus einem 15 cm dicken Betonblock, der außen mit Siporex-Platten verkleidet ist, die Trennwände und Füllungen bestehen ebenfalls aus Siporex. Mezzanine-Strukturen werden als Stahlbetonplatten oder Siporex-Deckenplatten hergestellt, was zur Stabilität, Haltbarkeit und guten Wärmedämmung des Gebäudes beiträgt.

In einer ruhigen Umgebung gelegen, nur wenige Minuten vom Meer und den Stränden entfernt, ist dieses Apartment ideal für alle, die eine Kombination aus Privatsphäre, Garten, großen Außenbereichen und Nähe zum Meer suchen. Barbariga ist bekannt für seine wunderschönen Strände, Pinienwälder, Radwege und seine entspannte Atmosphäre und ist dank der guten Verkehrsanbindung ein ideales Urlaubs- und Investitionsziel.

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungen.

INVESTA d.o.o. – Immobilienvermittlung und Beratung
Firmensitz: Voćarska 2, Fažana, Kroatien | OIB (Steuernummer): 92431148333
Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020
Büro Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana
Büro Poreč: M. Vlašića 20, Poreč

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Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333
Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020
Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, Fažana
Ured Poreč, M. Vlašića 20, Poreč