42 UREDA U POSLOVNOJ ZGRADI U OKOLICI UMAGA

OBJEKTBESCHREIBUNG

42 BÜROS IN EINEM GESCHÄFTSGEBÄUDE IN DER NÄHE VON UMAG
Gesamtfläche: 936,75 m2
Preis: 750.000 €
Merkmale:
- 42 Büroräume
- Sanitärbereich M/F
- 2. Stock
- Kochnische
- Balkon
- die Möglichkeit der Aufteilung in zwei separate Blöcke
Zum Verkauf stehen Büroräume im zweiten Stock eines Bürogebäudes in der Nähe von Umag. Die Büroräume verfügen über große Fenster und viel Tageslicht, ein Teil des Raumes bietet Ausblick auf das grüne Panorama bis hin zum Meer. Da es sich um die letzte Etage des Gebäudes handelt, sind die Flure auch durch Oberlichter mit natürlichem Licht ausgestattet.
Die Büros sind als separate Einheiten auf zwei Ebenen angeordnet, was große Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – separate oder kombinierte Büros, Nebenräume, komplette Wohnungen, Praxen.
Das Parken ist im Garten des Gebäudes auf einem offenen Parkplatz mit ca. 50 Stellplätzen, 10 überdachten Stellplätzen und 4 geschlossenen Garagen möglich. Es verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung und liegt in der Nähe der istrischen Ipsilon (Autobahn) sowie der Städte Pula, Rijeka, Koper (Slowenien) und Triest (Italien).
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Gegend. Es verfügt über die gesamte notwendige Infrastruktur: eine eigene Zufahrtsstraße, Wasserversorgung, Strom-, Abwasser- und Telefonleitungen. Es besteht aus 4 Etagen (Keller+Erdgeschoss+2 Obergeschosse). Es wurde 1988 gebaut und verfügt über eine Nutzungserlaubnis. Das Innere des Gebäudes muss vor der Nutzung geringfügig angepasst werden.
Die Einrichtung besteht aus zwei Bürogebäuden mit folgenden Räumen:
A1 – Bürogebäude
Fläche: 461,90 m2
Preis: 370.000,00 €
Besteht aus:
- 24 Büroräume (45, 56-60, 78-84, 87-92)
- Sanitärbereich M+F (62*F/F, 77*M/M)
- Küchenzeilen (61)
- Balkone (85)
- Korridore (86)
- Treppen im Miteigentum 1/2 (93)
- Eingangshalle im Minderheiten-Miteigentum 1/10 (71)
A2 – Bürogebäude
Fläche: 474,85 m2
Preis: 380.000,00 €
Besteht aus:
- 18 Büroräume (63-70, 72-76)
- Treppen im Miteigentum 1/2 (93)
- Eingangshalle im mehrheitlichen Miteigentum 9/10 (71)
Es ist möglich, nur ein Bürogebäude zu erwerben.
Im Bürogebäude befindet sich ein Hotel mit 35 Doppelzimmern und einem großen Restaurant. Im Erdgeschoss und Untergeschoss des Bürogebäudes befinden sich 10 Einzelhandelsflächen. Auch das Hotel und die Verkaufsräumlichkeiten stehen zum Verkauf.
 
DIESE IMMOBILIE IST ZUM KAUF UND ZUR NUTZUNG BEREIT. ES VERFÜGT ÜBER ALLE ERFORDERLICHEN UNTERLAGEN UND IST ORDNUNGSGEMÄSS UND OHNE BELASTUNGEN IM GRUNDBUCH EINGETRAGEN.
FÜR FRAGEN UND BESICHTIGUNGEN DER IMMOBILIE KONTAKTIEREN SIE MICH BITTE UNTER DER TELEFONNUMMER: +385918959945

Paola Peršić Marfan
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