POSLOVNA ZGRADA S UREDIMA, PRODAVAONICAMA I HOTELOM U OKOLICI UMAGA

OPIS NEPREMIČNINE

POSLOVNA STAVBA S PISARNAMI, TRGOVINAMI IN HOTELOM V BLIŽINI UMAGA
Skupna površina: 3.800 m2
Cena: 1.950.000 €
LASTNOSTI:
- 4 nadstropja
- 42 pisarniških prostorov
- 35 dvoposteljnih sob
- 6 trgovin
- 4 garaže
- 12 pokritih parkirnih mest
- 50 zunanjih parkirnih mest
- velika restavracija z dvorano
- velika kuhinja s pomožnimi prostori
- površina prostora nad 3.000 m2
- v bližini avtoceste - Istrski ipsilon
- panoramski pogled na zelenje in morje
- možnost nakupa po delih
Na prodaj je poslovna stavba v 4 nadstropjih z 42 pisarniškimi sobami, 6 trgovinami, hotelom s 35 dvoposteljnimi sobami, restavracijo z veliko dvorano, veliko kuhinjo in številnimi drugimi prostori. Skupna bruto površina objekta je 4.500 m2. Neto uporabna površina je 3.800 m2. Obsega 4 etaže (K+P+2).
Stavba je v mirnem okolju. Ima vso potrebno infrastrukturo: lastno dovozno cesto, vodovod, elektriko, kanalizacijo in telefon.
Parkiranje je možno znotraj vrta objekta na odprtem parkirišču s cca 50 parkirnimi mesti, 10 pokritimi parkirnimi mesti in 4 zaprtimi garažami. Ima odlične prometne povezave in je blizu istrskega ipsilona (avtoceste), ter mest Pule, Reke, Kopra, Trsta (R. Italija).
Na dosegu roke so znane jame, ostanki starorimskih in srednjeveških utrdb, vinske ceste, kolesarske steze ter bogata kulturna in gastronomska ponudba.
Objekt je lahko organiziran kot celota kot izobraževalni center za bivanje študentov, celoletnega ali krajšega bivanja, IT center s pisarnami in bivališči za zaposlene ali pa je razdeljen na manjše enote različnih namembnosti.
Objekt je bil zgrajen leta 1988 in ima uporabno dovoljenje. Hotelski del je bil prenovljen leta 2005.
Poslovna stavba je sestavljena iz več enot:
1) PISARNIŠKI BLOKOVI
Skupna površina: 936,75 m2
Lastnosti:
- 42 pisarniških prostorov
- sanitarni objekt M/Ž
- 2. nadstropje
- kuhinja
- balkon
- možnost razdelitve na dva ločena bloka
 Pisarniški prostori imajo velika okna in veliko naravne svetlobe, en del prostora pa ima pogled na zeleno panoramo vse do morja. Hodniki so tudi polni naravne svetlobe skozi strešna okna, glede na to, da gre za zadnjo etažo stavbe. Notranjost pisarniških prostorov je pred uporabo potrebna manjša adaptacija.
Pisarne so dvoetažne kot ločene enote, kar odpira velike možnosti oblikovanja – ločene ali združene pisarne, dodatni prostori, kompletna stanovanja, ordinacije. V kleti so prodajni prostori različnih velikosti.
A1 – Pisarniški blok
Površina: 461,90 m2
Sestoji iz:
- 24 pisarniških prostorov (45, 56-60, 78-84, 87-92)
- sanitarni prostor M+Ž (62*Ž, 77*M)
- čajne kuhinje (61)
- balkoni (85)
- hodniki (86)
- stopnice v solastništvu 1/2 (93)
- veža v manjšinski solasti 1/10 (71)
 A2 – Pisarniški blok
Površina: 474,85 m2
Sestoji iz:
- 18 pisarniških prostorov (63-70, 72-76)
- stopnice v solastništvu 1/2 (93)
- predsoba v večinski solasti 9/10 (71)
 
2) HOTEL S 35 DVOposteljnimi sobami
Skupna površina: 1.332,62 m2
LASTNOSTI:
- 35 dvoposteljnih sob
- velika restavracija s panoramskim razgledom
- velika kuhinja s pomožnimi prostori
- sprejemni in pisarniški prostori
- kavarna
- bivalni prostor s teraso
- znotraj poslovne stavbe
- sobe s pogledom na morje
 Sobe se nahajajo v pritličju in prvem nadstropju. Restavracija je v kleti objekta s panoramskim pogledom na zelenje, vse do morja. Nekatere sobe imajo tudi pogled na zelenje in morje, nekatere pa gledajo na ulico.
Hotel ima vse potrebne hotelske prostore, tako da ima hotel poleg sob restavracijo z veliko dvorano in manjšo dvorano, kuhinja restavracije ima različne pomožne prostore in hladilnice. Predprostor ima recepcijo s pisarniškimi prostori v ozadju, kavarno s salonom in teraso ter sanitarije. Ima neposreden vhod iz atrija ter več stranskih vhodov preko zunanjega stopnišča.
D in E – Hotel s 35 dvoposteljnimi sobami
Površina: 713,62 m2
Sestoji iz:
- 35 dvoposteljnih sob (s sanitarijami in predsobo) (45-47, 58-62)
- 2 pisarniški sobi (52, 53)
- recepcija (54)
- Kavarna (41-44)
- bivalni prostor (55)
- terasa za bivanje (56)
- stranišče (57)
- hodnik v prvem nadstropju (49)
- hodnik na II. nadstropje (63)
- notranje stopnišče (64)
- skladišče (48) [E-145]
- hodnik (49) [E-146]
- pomožni prostor (50)
- stopnišče v restavracijo (ločna enota) (51)
(D) - pritličje, oznake (41-49), skupaj 10 nadstropij, 21 sob od tega: 15 dvoposteljnih sob (s kopalnico/wc in predsobo), mala jedilnica (zajtrkovalnica), recepcija, sobe (shramba/ pisarne) ) za recepcijo. Površina: 410,35 m2
(E) - sobe v 1. nadstropju, oznake (50-64), skupaj 15 nadstropij, v naravi 20 dvoposteljnih sob, s kopalnico/wc in predsobo. Površina: 303,27 m2
C – Cafe bar in longue s teraso in sanitarijami (29-38)
Površina: 84,80 m2
B1 in B2 - Gostinski lokal v kleti poslovne stavbe
Površina: 534,20 m2
Sestoji iz:
- kuhinje s pomožnimi prostori (več skladiščnih prostorov, prostor za pripravo hrane, hladilniki), površine 203,30 m2 (10)
- glavna dvorana (8, 9)
- mala dvorana (7)
- notranje stopnišče (6)
- predsoba (5)
- površina (brez kuhinje) 330,90 m2 (5-9)
 
3) PRODAJNI CENTER S 6 LOČENIMI PRODAJALNAMI
Skupna površina: 530,30 m2
Nahaja se v pritličju in kleti poslovne stavbe.
Prodajni center in njegove prostore lahko enostavno preuredimo za različne druge potrebe.
Prodajni center sestavljata dva prodajna bloka:
G1 - "Velika trgovina" - 6 povezanih prostorov v celoto, v kleti (8-13)
Površina: 403,00 m2
G2 - "4 trgovine" - prostori v pritličju (19-21, 93a)
Površina: 151,60 m2
 
TA NEPREMIČNINA JE PRIPRAVLJENA ZA NAKUP IN UPORABO. IMA VSO POTREBNO DOKUMENTACIJO IN JE PRAVILNO VPISANA V ZEMLJIŠKO KNJIGO, BREZ BREMEN.
ZA VPRAŠANJA IN OGLED NEPREMIČNINE SEM VAM NA VOLJO NA TELEFONSKI ŠTEVILKI: +385918959945

Paola Peršić Marfan
Agent s licencom
Mob: +385 91 222 2276
E-mail: info@c21futura.com
www.c21futura.com