POSLOVNA ZGRADA S UREDIMA, PRODAVAONICAMA I HOTELOM U OKOLICI UMAGA

OPIS NEKRETNINE

POSLOVNA ZGRADA S UREDIMA, PRODAVAONICAMA I HOTELOM U OKOLICI UMAGA
Ukupna površina: 3.800 m2
Cijena: 1.950.000 €
Značajke:
-          4 etaže
-          42 uredske prostorije
-          35 dvokrevetnih soba
-          6 prodavaonica
-          4 garaže
-          12 natkriveni parkirnih mjesta
-          50 parkirnih mjesta na otvorenom
-          veliki restoran sa salom
-          velika kuhinja sa pomoćnim prostorima
-          površina prostorija preko 3.000 m2
-          blizina autoceste – Istarskog Ipsilona
-          panoramski pogled na zelenilo i more
-          mogućnost kupnje u dijelovima
Prodaje se poslovna zgrada na 4 etaže sa 42 uredske prostorije, 6 prodavaonica, hotelom s 35 dvokrevetnih soba, restoranom s velikom salom, velikom kuhinjom  i mnogim drugim prostorijama. Ukupna bruto površina zgrade je 4.500m2. Neto korisna površina je 3.800m2. Sastoji se od 4 etaže (PS+P+2K).
Zgrada je u mirnom okružju. Ima svu potrebnu infrastrukturu: svoju pristupnu cestu, vodovod, struju, kanalizaciju i telefonske linije.
Parkiranje je moguće unutar okućnice objekta na otvorenom parkiralištu s oko 50 parkirnih mjesta, 10 natkrivenih parkirnih mjesta i 4 zatvorene garaže. Izvrsne je prometne povezanosti uz blizinu Istarskog Ipsilona (autoceste), kao i gradova Pule, Rijeke, Kopra (R. Slovenija), Trsta (R. Italija).
Na dohvat ruke su poznate spilje, ostaci starih rimskih i srednjovjekovnih gradina, kao i vinske ceste, biciklističke staze, bogata kulturna i gastronomska ponuda.
Zgrada se može organizirati u cjelini kao edukativni centar za smještaj polaznika, cjelogodišnjeg ili kratkotrajnog karaktera, IT centar sa uredima i smještajem zaposlenika ili se može razdvojiti u manje cjeline raznolikih namjena.
Zgrada je izgrađena 1988. g. i ima uporabnu dozvolu. Hotelski dio je obnovljen 2005. g.
Poslovna zgrada sastoji se od nekoliko cjelina:
1)      UREDSKI BLOKOVI
Ukupna površina: 936,75 m2
Značajke:
-          42 uredske prostorije
-          sanitarni čvor M/Ž
-          2. kat
-          čajna kuhinja
-          balkon
-          mogućnost podjele u dva odvojena bloka
Uredske prostorije imaju velike prozore i puno prirodnog svjetla te jedan dio prostorija ima pogled na zelenu panoramu sve do mora. Hodnici su također puni prirodnog svjetla posredstvom krovnih prozora, s obzirom da se radi o zadnjem katu zgrade. Unutrašnjost uredskih prostorija treba manju adaptaciju prije upotrebe.
Uredi su etažirani kao zasebne jedinice, što otvara velike mogućnosti uređenja – zasebni ili kombinirani uredi, dodatne sobe, cjeloviti apartmani, ordinacije. U suterenskom dijelu nalaze se prodajni prostori razni veličina.
A1 – Uredski blok
Površina: 461,90 m2
Sastoji se od:
-          24 uredskih prostorija (45, 56-60, 78-84, 87-92)
-          sanitarnog prostora M+Ž (62*Ž/F, 77*M/M)
-          čajne kuhinje (61)
-          balkona (85)
-          hodnika (86)
-          stepeništa u suvlasništvu 1/2 (93)
-          ulaznog hodnika u manjinskom suvlasništvu 1/10 (71)
A2 – Uredski blok
Površina: 474,85 m2
Sastoji se od:
-          18 uredskih prostorija (63-70, 72-76)
-          stepeništa u suvlasništvu 1/2 (93)
-          ulaznog hodnika u većinskom suvlasništvu 9/10 (71)
 
2)      HOTEL S 35 DVOKREVETNIH SOBA
Ukupna površina: 1.332,62 m2
Značajke:
-          35 dvokrevetnih soba
-          veliki restoran sa panoramskim pogledom
-          velika kuhinja s pomoćnim prostorijama
-          recepcija i uredske prostorije
-          Caffe Bar
-          lounge sa terasom
-          unutar poslovne zgrade
-          sobe s pogledom do mora
Sobe su smještene na prizemnoj etaži i 1.katu. Restoran je u suterenu zgrade s panoramskim pogledom na zelenilo, sve do mora. Dio soba također ima pogled na zelenilo i more a dio je na strani prema ulici.
Hotel ima sve potrebne hotelske sadržaje, tako da osim soba hotel ima restoran sa velikom salom i manjom salom, kuhinja restorana ima razne pomoćne prostorije i hladnjače. Ulazno predvorje ima recepciju sa uredskim prostorijama u pozadini, Caffe barom sa loungeom i terasom, te sanitarijama. Ima direktan ulaz s atrija kao i više sporednih ulaza vanjskim stepeništem.
D i E – Hotel od 35 sobe s duplim ležajima
Površina: 713,62 m2
Sastoji se od:
-          35 dvokrevetnih soba (sa sanitarijama i predprostorom) (45-47, 58-62)
-          2 uredske prostorije (52, 53)
-          recepcija (54)
-          Caffe bar (41-44)
-          lounge (55)
-          lounge terasa (56)
-          toalet (57)
-          hodnik na I. katu (49)
-          hodnik na II. katu (63)
-          unutarnje stubište (64)
-          spremište (48) [E-145]
-          hodnik (49) [E-146]
-          pomoćni prostor (50)
-          stubište prema restoranu (zasebna cjelina) (51)
(D) - prizemni dio, oznake (41-49), ukupno 10 etaža, u naravi 21 prostor od toga: 15 dvokrevetnih soba (sa kupaonom/wc i predprostorom), mala blagovaona (doručak), recepcija, prostori (spremište/kancelarije)  iza recepcije. Površina: 410,35 m2
(E) - sobe na 1.katu, oznake (50-64), ukupno 15 etaža, u naravi 20 dvokrevetnih soba, sa kupaonom/wc i predprostorom. Površina: 303,27 m2
C – Caffe bar i longue s terasom i sanitarijama (29-38)
Površina: 84,80 m2
B1 i B2 - Restoran u suterenu
Površina: 534,20 m2
Sastoji se od:
-          kuhinje sa pomoćnim prostorijama (više spremišta, dio za pripravu hrane, hladnjače), površine 203,30 m2 (10)
-          glavna sala (8, 9)
-          mala sala (7)
-          unutarnje stepenište (6)
-          ulazna prostorija (5)
-          površina (bez kuhinje) 330,90 m2 (5-9)
 
3)      PRODAJNI CENTAR SA 6 ODVOJENIH PRODAVAONICA
Ukupna površina: 530,30 m2
Nalazi se u prizemlju i suterenu poslovne zgrade.
Prodajni centar i prostorije u njemu se lako mogu prenamijeniti za razne druge potrebe.
Prodajni centar se sastoji od dva prodajna bloka:
G1 - “Velika trgovina” – 6 povezanih prostorija u cjelinu, u suterenu (8-13)
Površina: 403,00 m2
G2 - “4 trgovine” – prostorije u prizemlju (19-21, 93a)
Površina: 151,60  m2
 
OVA NEKRETNINA JE SPREMNA ZA KUPNJU I UPORA0BU. POSJEDUJE SVU POTREBNU DOKUMENTACIJU TE JE UREDNO UKNJIŽENA U ZEMLJIŠNE KNJIGE, BEZ TERETA.
ZA PITANJA I RAZGLED NEKRETNINE MOLIM VAS KONTAKTIRAJTE ME NA BROJ TELEFONA: 091 8959 945 ( +385918959945 )

Paola Peršić Marfan
Agent s licencom
Mob: +385 91 222 2276
E-mail: info@c21futura.com
www.c21futura.com