POSLOVNA ZGRADA S UREDIMA, PRODAVAONICAMA I HOTELOM U OKOLICI UMAGA

OBJEKTBESCHREIBUNG

BÜROGEBÄUDE MIT BÜROS, GESCHÄFTEN UND EINEM HOTEL IN DER NÄHE VON UMAG
Gesamtfläche: 3.800 m2
Preis: 1.950.000 €
MERKMALE:
- 4 Etagen
- 42 Büroräume
- 35 Doppelzimmer
- 6 Geschäfte
- 4 Garagen
- 12 überdachte Parkplätze
- 50 Außenparkplätze
- ein großes Restaurant mit Saal
- große Küche mit Nebenräumen
- Raumfläche über 3.000 m2
- In der Nähe der Autobahn - Istrian Ipsilon
- Panoramablick auf das Grün und das Meer
- Möglichkeit zum Kauf von Teilen
Zum Verkauf steht ein Bürogebäude auf 4 Etagen mit 42 Büroräumen, 6 Shops, ein Hotel mit 35 Doppelzimmern, ein Restaurant mit großem Saal, einer großen Küche und vielen weiteren Räumen. Die Gesamtbruttofläche des Gebäudes beträgt 4.500 m2. Die Nettonutzfläche beträgt 3.800m2. Es besteht aus 4 Etagen (Keller+Erdgeschoss+2 Obergeschosse).
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Gegend. Es verfügt über die gesamte notwendige Infrastruktur: eine eigene Zufahrtsstraße, Wasserversorgung, Strom-, Abwasser- und Telefonleitungen.
Das Parken ist im Garten des Gebäudes auf einem offenen Parkplatz mit ca. 50 Stellplätzen, 10 überdachten Stellplätzen und 4 geschlossenen Garagen möglich. Es verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung und liegt in der Nähe der istrischen Ipsilon (Autobahn) sowie der Städte Pula, Rijeka, Koper (Slowenien) und Triest (Italien).
Berühmte Höhlen, Überreste alter römischer und mittelalterlicher Befestigungsanlagen sowie Weinstraßen, Radwege und ein reichhaltiges kulturelles und gastronomisches Angebot sind bequem zu erreichen.
Das Gebäude kann als Ganzes als Bildungszentrum für die ganzjährige oder kurzfristige Unterbringung von Studenten, als IT-Zentrum mit Büros und Unterkünften für Mitarbeiter organisiert oder in kleinere Einheiten mit unterschiedlichen Zwecken unterteilt werden .
Das Gebäude wurde 1988 erbaut und verfügt über eine Nutzungsgenehmigung. Der Hotelteil wurde 2005 renoviert.
Das Bürogebäude besteht aus mehreren Einheiten:
1) BÜROHÄUSER
Gesamtfläche: 936,75 m2
Merkmale:
- 42 Büroräume
- Sanitärbereich M/F
- 2. Stock
- Kochnische
- Balkon
- die Möglichkeit der Aufteilung in zwei separate Blöcke
 Die Büroräume verfügen über große Fenster und viel Tageslicht, ein Teil des Raumes bietet Ausblick auf das grüne Panorama bis hin zum Meer. Da es sich um die letzte Etage des Gebäudes handelt, sind die Flure auch durch Oberlichter mit natürlichem Licht ausgestattet. Das Innere der Büroräume muss vor der Nutzung geringfügig angepasst werden.
Die Büros sind als separate Einheiten auf zwei Ebenen angeordnet, was große Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – separate oder kombinierte Büros, zusätzliche Räume, komplette Wohnungen, Praxen. Im Untergeschoss befinden sich Einzelhandelsflächen unterschiedlicher Größe.
A1 – Bürogebäude
Fläche: 461,90 m2
Besteht aus:
- 24 Büroräume (45, 56-60, 78-84, 87-92)
- Sanitärbereich M+F (62*F/F, 77*M/M)
- Küchenzeilen (61)
- Balkone (85)
- Korridore (86)
- Treppen im Miteigentum 1/2 (93)
- Eingangshalle im Minderheiten-Miteigentum 1/10 (71)
 A2 – Bürogebäude
Fläche: 474,85 m2
Besteht aus:
- 18 Büroräume (63-70, 72-76)
- Treppen im Miteigentum 1/2 (93)
- Eingangshalle im mehrheitlichen Miteigentum 9/10 (71)
 
2) HOTEL MIT 35 DOPPELZIMMER
Gesamtfläche: 1.332,62 m2
MERKMALE:
- 35 Doppelzimmer
- ein großes Restaurant mit Panoramablick
- große Küche mit Nebenräumen
- Empfangs- und Büroräume
- Café
- Wohnzimmer mit Terrasse
- in einem Bürogebäude
- Zimmer mit Meerblick
 Die Zimmer befinden sich im Erdgeschoss und im ersten Stock. Das Restaurant befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes und bietet einen Panoramablick ins Grüne bis hin zum Meer. Einige der Zimmer bieten zudem Blick ins Grüne und auf das Meer, andere liegen zur Straße hin.
Das Hotel verfügt über alle notwendigen Hoteleinrichtungen, so dass das Hotel neben den Zimmern über ein Restaurant mit einem großen Saal und einem kleineren Saal verfügt, die Küche des Restaurants verfügt über verschiedene Nebenräume und Kühlkammern. Die Eingangshalle verfügt über eine Rezeption mit Büroräumen im Hintergrund, eine Kaffeebar mit Lounge und Terrasse sowie Toiletten. Es verfügt über einen direkten Eingang vom Atrium sowie mehrere Nebeneingänge über eine Außentreppe.
D und E – Hotel mit 35 Zimmern mit Doppelbetten
Fläche: 713,62 m2
Besteht aus:
- 35 Doppelzimmer (mit Sanitäranlagen und Vorraum) (45-47, 58-62)
- 2 Büroräume (52, 53)
- Empfang (54)
- Kaffeebar (41-44)
- Aufenthaltsraum (55)
- Lounge-Terrasse (56)
- Toilette (57)
- Flur im ersten Stock (49)
- Flur auf II. Boden (63)
- Innentreppe (64)
- Endlager (48) [E-145]
- Korridor (49) [E-146]
- Nebenraum (50)
- Treppe zum Restaurant (separate Einheit) (51)
(D) - Erdgeschoss, Markierung (41-49), insgesamt 10 Etagen, in der Natur 21 Räume davon: 15 Doppelzimmer (mit Bad/WC und Vorraum), kleines Esszimmer (Frühstück), Rezeption, Räumlichkeiten ( Lagerraum/Büros) hinter der Rezeption. Fläche: 410,35 m2
(E) - Zimmer im 1. Stock, Nummern (50-64), insgesamt 15 Etagen, 20 Doppelzimmer, mit Bad/WC und Vorraum. Fläche: 303,27 m2
C – Café-Bar und Lounge mit Terrasse und Toiletten (29-38)
Fläche: 84,80 m2
B1 und B2 – Restaurant im Untergeschoss des Bürogebäudes
Fläche: 534,20 m2
Besteht aus:
- Küchen mit Nebenräumen (mehrere Lagerbereiche, Bereich für die Zubereitung von Speisen, Kühlkammern), Fläche 203,30 m2 (10)
- Haupthalle (8, 9)
- kleiner Saal (7)
- Innentreppe (6)
- Vorraum (5)
- Fläche (ohne Küche) 330,90 m2 (5-9)
 
3) VERKAUFSZENTRUM MIT 6 SEPARATEN GESCHÄFTEN
Gesamtfläche: 530,30 m2
Es befindet sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss des Bürogebäudes.
Das Verkaufszentrum und seine Räumlichkeiten können problemlos für verschiedene andere Zwecke umgenutzt werden.
Das Verkaufszentrum besteht aus zwei Verkaufsblöcken:
G1 – „Großer Laden“ – insgesamt 6 miteinander verbundene Räume, im Untergeschoss (8-13)
Fläche: 403,00 m2
G2 – „4 Geschäfte“ – Räume im Erdgeschoss (19-21, 93a)
Fläche: 151,60 m2
DIESE IMMOBILIE IST ZUM KAUF UND ZUR NUTZUNG BEREIT. ES VERFÜGT ÜBER ALLE ERFORDERLICHEN UNTERLAGEN UND IST ORDNUNGSGEMÄSS UND OHNE BELASTUNGEN IM GRUNDBUCH EINGETRAGEN.
FÜR FRAGEN UND BESICHTIGUNGEN DER IMMOBILIE KONTAKTIEREN SIE MICH BITTE UNTER DER TELEFONNUMMER: +385918959945

Paola Peršić Marfan
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