Pola, Valcane – Appartamento unico in villa, giardino, parcheggio, vista mare

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Pola, Valcane – Appartamento unico in villa ristrutturata, giardino, parcheggio, a 300 m dal mare e dalle spiagge

In una delle zone più ambite di Pola, a pochi minuti a piedi dal mare, dalle spiagge e dalla passeggiata Lungomare, si trova questo unico appartamento su più livelli situato in una splendida villa austro-ungarica ristrutturata dei primi del Novecento.

Si tratta di una proprietà che unisce perfettamente il fascino storico, il lusso contemporaneo e lo stile di vita mediterraneo.

L’appartamento ha una superficie netta utile totale di 130,88 m² (superficie totale calpestabile di 162 m²) e si sviluppa su tre livelli. È stato completamente e accuratamente ristrutturato nel 2023, con il rinnovo di tutti gli impianti elettrici, idrici e del gas, la sostituzione dei pavimenti, la realizzazione di una nuova scala in cemento, del tetto, degli infissi e della facciata, con particolare attenzione alla conservazione del fascino autentico della villa.

Gli interni emanano eleganza, calore e luce naturale.

Il piano terra (superficie totale calpestabile di 12 m²) è composto da un ingresso privato con corridoio, scala e un vano aggiuntivo utilizzabile come ripostiglio.

Una scala interna conduce al primo piano (superficie totale calpestabile di 65 m²), dove si trovano un ampio soggiorno open-space con cucina moderna completamente attrezzata e sala da pranzo, una camera da letto e un bagno.

L’alto sottotetto (superficie totale calpestabile di 85 m²) offre un’atmosfera speciale – qui si trovano due ulteriori camere da letto, un bagno di lusso e un ulteriore soggiorno/lounge con accesso a una terrazza con una vista incantevole sul mare, sulla pineta e sui tramonti.

Le grandi finestre da tetto e le pareti vetrate garantiscono abbondante luce naturale e una maggiore sensazione di spaziosità.

L’appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato a gas cittadino, aria condizionata in tutte le stanze, infissi in PVC ed elettrodomestici e arredi moderni. Tutti i livelli sono collegati da una scala interna ed esiste anche la predisposizione per l’installazione di un ascensore privato (vano ascensore rivestito in cemento armato) che collegherebbe tutti i livelli (investimento stimato circa 30.000 EUR).

Un valore aggiunto della proprietà è il giardino recintato e curato di circa 200 m² (20 M2 NUT) con casetta da giardino in legno, posto auto coperto e spazio ideale per una cucina estiva, momenti conviviali o relax all’ombra dei pini.

La posizione è estremamente tranquilla e attraente — il mare, le spiagge curate, gli impianti sportivi, i negozi, i ristoranti e le passeggiate si trovano a pochi minuti a piedi.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato — ideale come lussuosa casa familiare vicino al mare, ma anche come investimento di alto valore per affitti turistici di categoria premium.

Per ulteriori informazioni e visite, non esitate a contattarci.

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