Istria, Kanfanar: Casa in pietra ristrutturata con giardino

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Situata nel tranquillo villaggio istriano di Mrgani, nei pressi di Kanfanar, questa autentica casa in pietra rappresenta una perfetta combinazione tra il fascino tradizionale e uno spazio abitativo confortevole. La proprietà, curata con attenzione, offre un’atmosfera calda e accogliente, risultando ideale sia per vivere tutto l’anno sia come investimento per affitti turistici.

La casa si sviluppa su una superficie abitabile complessiva di 120 m² distribuiti su due livelli, piano terra e primo piano. Costruita intorno al 1900 e completamente ristrutturata nel 2011, conserva i muri originali in pietra e l’aspetto tradizionale che valorizzano l’autenticità del contesto istriano. Il tetto inclinato con copertura in tegole si integra perfettamente nell’ambiente circostante e rafforza lo stile mediterraneo.

Al piano terra si trova un ampio soggiorno luminoso collegato a una cucina elegante e completamente attrezzata con zona pranzo, oltre a un ingresso. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano tre camere da letto, una con bagno privato, un ulteriore bagno e un corridoio che collega gli ambienti.

L’area esterna di 207 m² è interamente situata in zona edificabile, offrendo ulteriore potenziale. Il giardino curato comprende prato, ulivi, piante aromatiche e un sistema di irrigazione. Sono inoltre disponibili posto auto, vasca idromassaggio, area solarium e doccia esterna, creando uno spazio perfetto per il relax.

La casa viene venduta completamente arredata e attrezzata. È dotata di riscaldamento centrale a pellet, aria condizionata e stufe aggiuntive. Gli infissi in legno con doppi vetri garantiscono comfort interno, mentre i dettagli tradizionali esaltano il calore degli ambienti.

I pavimenti al piano terra sono in cotto, mentre al piano superiore nelle camere sono presenti laminati e nei bagni ceramiche, creando un equilibrio tra funzionalità ed estetica.

La posizione è estremamente tranquilla, a soli 6 km da Kanfanar e circa 10 km dal mare e dal Canale di Leme. Tutti i servizi principali si trovano a circa 7 km.

La proprietà dispone di allaccio elettrico, acqua, fossa settica e accesso asfaltato.

L’immobile si trova in zona edificabile e la proprietà è regolare, inclusa la licenza d’uso.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di una futura collaborazione!

Le visite sono possibili esclusivamente previa firma di un contratto di mediazione, in conformità alla normativa vigente.

La commissione di agenzia è del 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o definitivo.

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