Istria, Gallesano, terreno con permesso per villa

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Un'eccellente opportunità per acquistare un terreno edificabile di 759 m² a Galižana, in Istria, con permesso di costruire valido e progetto approvato per la realizzazione di una moderna villa su un unico livello con piscina privata. Situata nelle vicinanze del centro del paese e di tutti i principali servizi necessari alla vita quotidiana, questa interessante proprietà combina una comoda posizione residenziale con la possibilità di iniziare immediatamente i lavori di costruzione. Rappresenta una scelta particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano realizzare una residenza familiare permanente, una casa vacanze mediterranea oppure un investimento immobiliare con promettenti prospettive di rendimento.

Il terreno edificabile si trova all'interno di una zona urbanistica destinata all'edilizia residenziale e presenta una forma rettangolare regolare, con una superficie completamente pianeggiante. Queste caratteristiche garantiscono condizioni eccellenti per la costruzione, un utilizzo efficiente della superficie disponibile e una pianificazione funzionale dell'abitazione e dei relativi spazi esterni. La proprietà comprende inoltre una quota di comproprietà della strada di accesso, pur disponendo anche di un accesso diretto da una strada pubblica, assicurando così collegamenti comodi e pratici.

Tutte le principali infrastrutture sono disponibili nelle immediate vicinanze del terreno, comprese la rete elettrica, l'acqua e le telecomunicazioni. La richiesta di allacciamento alla rete elettrica è già stata presentata e il relativo contributo è stato interamente pagato, rappresentando un vantaggio significativo per la futura realizzazione dell'immobile. Il collegamento alla rete idrica si trova direttamente accanto al terreno, semplificando ulteriormente le operazioni preliminari necessarie per predisporre l'area alla costruzione.

Uno dei vantaggi più importanti di questo terreno è la presenza di un permesso di costruire già rilasciato e attualmente valido, che consente di iniziare i lavori senza dover affrontare i consueti tempi di attesa necessari per ottenere una nuova autorizzazione. Il permesso di costruire è valido fino a giugno 2027, mentre il termine ultimo per la comunicazione dell'inizio dei lavori è fissato al 12 giugno 2027. La costruzione deve essere avviata entro il termine previsto dalla legge affinché il permesso non perda la propria validità.

Il progetto architettonico approvato prevede la costruzione di una villa contemporanea sviluppata interamente su un unico piano, con una superficie netta di 145 m². La distribuzione interna prevista comprende tre confortevoli camere da letto, tre bagni, un ulteriore servizio igienico per gli ospiti, un ingresso e un ampio soggiorno open space che collega armoniosamente la cucina, la sala da pranzo e la zona relax.

La zona giorno principale è progettata per offrire un accesso diretto alla terrazza esterna e al giardino paesaggistico con piscina privata. Questa disposizione crea un ambiente accogliente e piacevole per il relax, i pranzi e le cene all'aperto, i momenti in famiglia e il piacere di vivere il mite clima mediterraneo. Il progetto di costruzione comprende inoltre un edificio accessorio aggiuntivo, destinato a offrire ai futuri proprietari ulteriori possibilità di utilizzo, maggiore funzionalità e flessibilità nella gestione degli spazi.

L'attenta progettazione architettonica unisce una distribuzione pratica degli ambienti, ideale per la vita familiare, ai moderni standard abitativi. Le tre camere da letto e i tre bagni garantiscono un elevato livello di comodità e riservatezza sia ai residenti sia agli ospiti, mentre la spaziosa zona giorno comune favorisce le attività quotidiane e i momenti di convivialità. La terrazza, la piscina e il giardino previsti dal progetto aumentano ulteriormente l'attrattiva della proprietà, rendendola adatta sia come abitazione principale sia come residenza per le vacanze.

Il terreno è di proprietà privata e dispone di documentazione relativa alla proprietà chiara e regolare. La sua configurazione rettangolare, la superficie pianeggiante, la destinazione urbanistica residenziale, il permesso di costruire esistente e la disponibilità delle infrastrutture nelle vicinanze lo rendono particolarmente interessante per gli acquirenti alla ricerca di un terreno edificabile in Istria pronto per l'avvio dei lavori. La possibilità di procedere direttamente con la realizzazione del progetto approvato può semplificare notevolmente le prime fasi della costruzione di una nuova abitazione.

Galižana è un affascinante paese istriano conosciuto per la sua atmosfera tradizionale, l'architettura storica e il tranquillo contesto residenziale. La sua posizione nelle vicinanze di Vodnjan e Pula permette di raggiungere comodamente negozi, ristoranti, attrazioni culturali e tutti i servizi essenziali, mentre la splendida costa adriatica e le rinomate spiagge dell'Istria meridionale sono facilmente accessibili. La campagna circostante, gli uliveti e i paesaggi mediterranei creano un ambiente particolarmente suggestivo per chi desidera uno stile di vita rilassato, mantenendo al tempo stesso buoni collegamenti con i centri urbani più importanti.

Per gli acquirenti che cercano un terreno edificabile in vendita a Galižana, un lotto con permesso di costruire valido vicino a Pula oppure un'opportunità di investimento immobiliare in Istria con un progetto di villa già approvato, questa proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante. Con 759 m² di terreno residenziale completamente pianeggiante, una moderna villa prevista di 145 m², tre camere da letto, tre bagni, un servizio igienico per gli ospiti, una piscina privata, un edificio accessorio e le infrastrutture nelle immediate vicinanze, il terreno offre una base eccellente per realizzare una confortevole abitazione mediterranea.

Che sia destinato alla costruzione di una residenza familiare permanente, di una casa vacanze privata oppure di una futura proprietà da investimento, questo terreno edificabile offre una preziosa combinazione di posizione favorevole, accessibilità, documentazione edilizia approvata e potenziale di sviluppo. La possibilità di iniziare immediatamente i lavori rende questa proposta particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano concretizzare i propri progetti senza inutili ritardi amministrativi.

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Le visite all'immobile vengono organizzate esclusivamente previa sottoscrizione di un contratto di mediazione immobiliare, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare.

La provvigione dell'agenzia immobiliare è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della sottoscrizione del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.

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