Istria, Castelliere: Villa smart con piscina e giardino

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Situata a Kaštelir, a soli 14 km da Parenzo, questa moderna villa smart su un unico livello si trova su un ampio terreno di 992 m² e offre una combinazione perfetta di comfort contemporaneo, privacy e tecnologia avanzata. Con una superficie abitabile totale di 150 m², la proprietà è progettata con cura per garantire una distribuzione funzionale degli spazi e un elevato standard di vita quotidiana.

Gli interni includono un ampio soggiorno arricchito da un camino di design autoportante, posizionato in modo da consentire piena libertà di movimento attorno ad esso e allo stesso tempo creare un punto focale caldo ed elegante. La cucina open space con zona pranzo si integra perfettamente con il soggiorno, mentre gli spazi aggiuntivi comprendono una dispensa, due confortevoli camere da letto, due bagni moderni, una cabina armadio e un locale tecnico completamente attrezzato. Una grande terrazza estende lo spazio abitativo verso l’esterno e può essere coperta con una tenda automatica larga 4 metri quando necessario.

La proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento e sistemi di raffrescamento fan-coil alimentati da una pompa di calore Viessmann, controllabile a distanza tramite applicazione per smartphone. Lo stesso sistema fornisce anche acqua calda sanitaria. Una serratura intelligente all’ingresso consente l’accesso tramite impronta digitale, codice o chiave, mentre un sistema completo di videosorveglianza interna ed esterna garantisce sicurezza con notifiche in tempo reale.

La villa è costruita secondo standard elevati con eccellente isolamento (classe energetica A) e serramenti di qualità con triplo vetro che assicurano isolamento termico e acustico superiore. Il locale tecnico ospita la lavatrice, i sistemi di riscaldamento e un sistema di filtrazione dell’acqua che elimina il calcare. Un sottotetto parzialmente utilizzabile è accessibile tramite scala retrattile.

L’area esterna è curata nei minimi dettagli e comprende una piscina di 7 × 3,3 m con pavimentazione in pietra, area prendisole, doccia esterna e predisposizione per il riscaldamento della piscina. Il giardino offre una vasta selezione di alberi da frutto maturi come mandarini, arance, ciliegi, amarene, pere, pesche, mele cotogne, fichi e giuggiole, oltre a diverse viti produttive. Una zona barbecue a legna elegante con lavello esterno e piano di lavoro in cemento grezzo arricchisce l’esperienza all’aperto, mentre l’orto delimitato da gabbioni aggiunge funzionalità e fascino.

La proprietà dispone di due aree parcheggio separate con un totale di quattro posti auto, inclusa una stazione di ricarica per veicoli elettrici.

Kaštelir è una località molto ricercata in Istria, nota per la sua tranquillità, le viste panoramiche e la vicinanza alla costa adriatica. Offre un perfetto equilibrio tra uno stile di vita mediterraneo rilassato e un rapido accesso alla vivace città di Parenzo, alle sue spiagge, ristoranti e servizi. Questa zona è sempre più apprezzata sia per la residenza permanente sia per investimenti immobiliari grazie alla sua infrastruttura, autenticità e forte domanda.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di una futura collaborazione!

Le visite sono possibili previo accordo e firma del contratto di mediazione, in conformità alla normativa vigente.

La provvigione d’agenzia è del 3% + IVA e viene pagata al momento della firma del contratto preliminare o definitivo.

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