Wohnung Stari Pazin, Pazin, 118,65m2

OBJEKTBESCHREIBUNG

# PAZIN – GROSSZÜGIGE UND MODERN GESTALTETE WOHNUNG MIT DREI SCHLAFZIMMERN, WINTERGARTEN UND TERRASSE – 96,97 m² + 21,68 m²

Zum Verkauf steht eine großzügige und modern gestaltete Wohnung mit einer Wohnfläche von **96,97 m²**, die sich im ersten Obergeschoss eines Wohngebäudes befindet. Zur Wohnung gehören zusätzlich **21,68 m² nutzbare Dachbodenfläche**.

Die Wohnung besticht durch ihre warme und einladende Atmosphäre. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Renovierung vereint sie Funktionalität, Komfort und modernes Wohnen auf ideale Weise.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zu einem hellen, luftigen und harmonischen Raum, der sich perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden eignet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die **verglaste Terrasse – der Wintergarten**, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Dieser gemütliche, lichtdurchflutete Bereich bietet den idealen Rückzugsort für den Morgenkaffee, zum Lesen oder zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine offene Terrasse, die zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.

Der Schlafbereich umfasst drei komfortable Schlafzimmer. Ein Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.

**Die Wohnung wurde im Jahr 2018 vollständig renoviert**, wobei besonderer Wert auf die Qualität der ausgeführten Arbeiten, Energieeffizienz und langfristigen Wohnkomfort gelegt wurde. Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wasser-, Elektro- und Abwasserinstallationen erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie Fenster und Außentüren ausgetauscht.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Wärmedämmung gelegt. Eingebaut wurden hochwertige PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Argonfüllung und LOW-E-Beschichtung sowie wärmegedämmte Rollläden. Zusätzlich wurden die Nordwände sowie die Decken der Küche und der Schlafzimmer gedämmt, wodurch die Wärmedämmeigenschaften der Wohnung verbessert wurden.

Die Beheizung erfolgt über eine **eigene ölbetriebene Etagenzentralheizung mit Heizkörpern**. Für angenehme Temperaturen während der Sommermonate sorgt eine Klimaanlage im Wohnzimmer.

Zusätzlichen praktischen Nutzen bietet der zur Wohnung gehörende Dachboden mit einer Fläche von 21,68 m². Hier befinden sich der Heizraum und der Warmwasserboiler. Die verbleibende Fläche kann als Stauraum genutzt werden.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre Großzügigkeit, die hochwertige Renovierung und ein angenehmes Wohnambiente aus. Drei Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich, ein Wintergarten und eine zusätzliche Terrasse machen sie zur idealen Wahl für Familien und alle, die ein komfortables Zuhause mit ausreichend Platz suchen.

**Eine Wohnung, die weit mehr als nur Wohnfläche bietet – ein Zuhause, in dem Funktionalität und Wohngefühl harmonisch miteinander verschmelzen.**

HELENA HRVATIN
Agent
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